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検索結果一覧 381件中 261~280件
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専業大家が考える、不動産投資における所有物件をバリューアップし続ける方法ー長期修繕計画ー

…繕計画とは? ​ 「負のスパイラル」を防ぐためには、トラブルを未然に防ぐ為に「長期修繕計画」の立案が必要となります。分譲マンションでは今や当たり前です…

貯金ゼロ&借金ありから始めた大家さん 物件の立地や周辺環境を考えたリノベーション

…います。   地方に行くと、畑の中に、自分ちだけ突然アラブの御殿みたいなオタクや、 デザイン頑張りすぎでしょ的なマンションを時々見かけ…

相続大家さんとして、実際に相続の現場に立って直面した或る出来事について

…る課題 現金や金融資産などを相続する場合、アパートやマンション等を含む不動産の相続に比較して節税効果が見込まれないなどの課題が多いとは言われますが、相続…

投資物件が事故物件になったら…大家の実体験エピソード!

…ーンで建てていたら資金計画は完全にくるってしまう。過去にTVを見ていたら殺人事件で自分のマンションが朝のニュースに出ていたことがある。都心のど真ん中だっ…

不動産投資と年金と保険~不動産投資は保険、年金の代わりになる?のホントの話~

…います。 私が言いたいのは、とにかく不動産投資という名目でワンルームマンションを売ろうとする「ニワカ〇〇不動産」、この手のセミナーや書籍が本当に多…

思うところ64.「駐車場」 ~都心部では、良質な貸駐車場の供給が不足しています。「仕事」にも、「住まい」にも、とても重要なのに。~

…さねばならない程に駐車場が必要とされている。 にも拘らず、分譲マンションの一部に有効活用されない駐車区画があるのは何故だろう。駐車場が「不足」して…

現状満室・築浅物件でも気をつけたいこと~賃貸する側として不動産業者さんから実際に物件を紹介されたら?~

…ていた俳優さんが購入しようと5年位ずっと探している理想のマンション。大体こんな感じだったかと思います。 マイ・メジャーを持参して、かなりめんどくさ…

家賃収入に消費税はかかる?サラリーマン大家であっても、不動産所得には消費納税の義務が発生??消費税の最低限の知識~結果としての節税あれこれ~

…消費納税の義務が発生するという点です。  建物部分1000万円超えの区分マンションを売却して、翌々年の収入が居住用賃貸収入だけだったら消費納税は発生し…

管理の充実と満室経営~建物維持管理と入居者管理をしっかり行うことで、満室経営~

…管理する学生マンションで、来年からの新入居者を対象に、家賃を1000円と共益費を1000円値上げをすることで、共用スペースのリニューアルとコミュニティー…

思うところ32.「相場」 ~「今いくら?」と相場を尋ねた時、必ずしも即答できる営業マンが優秀だとは限りません。不動産の価格形成は奥が深いのです。~

…料と適正賃料の検証なくしては精度の高い回答をすることは難しい。50階建のタワーマンションが珍しくない当社の営業エリア(中央区)では、同じタイプの住戸であ…

不動産投資家さんが知るべき、火災保険を使ったリフォームの申請から保険金獲得まで!!

…の火災保険有効活用セミナーの対象者は、不動産投資家さん向けに行っております。 内容は、不動産投資家さんは、戸建て、マンション、その他に投資をして家…

戸建てだからこそ出来る ペットで客付け需要と賃料アップを狙う!

…   賃貸マンションではペットOKの所もたくさん増えているとは思いますが飼える数が制限されている所がほとんどなので ペットを飼いたい方が戸…

信頼できる資格、専門家とは・・・国家資格?民間資格?立派でもちょっと疑問を感じる資格と信用できる資格の見極め方

…。アパートや低層のマンションレベルでしたら2級でも問題ありません。 施工管理技士は、時代がの変化と共に設計事務所などで実務経験はゼロの建築士も増え、い…

大家誕生 私と不動産の出会い 旅人としての今のライフスタイルを確立するまでの道のり

…れたわけです。当時でも都心は高くて手が届きません。しかし社会人に慣れたころチャンスは来ました。渋谷のマンション2LDKを買わないかという話が友人の不動産…

地域をよく観察し、どんな災害対策をすれば一番的確なのかを常に考える。入居者の方の為に災害対策してます??②

… そこで、私が大家として取り組んでいる事は ①ペット共生マンションをやっているので、ペットと同伴で避難できる場所の確保  今いる地域が完全退去避…

節税の第一歩は、賃貸経営事業を行っている意識で経費を知ること~結果としての節税あれこれ~

…理会社へ払う月額管理費。 ・区分マンションの場合は修繕積立金も税引き前費用に計上可。 ・管理組合総会参加のための交通費。 ・賃貸管理業者(家賃集金…

高級住宅地にあるリノベーション物件?を内見しました。

…件を内見させて頂きました。 えっ!こんなセレブなマンションの前にあるの? ​皆様、こんにちは〜♬専業大家コラムニストの和田寛です。 今回は私の友人M氏…

女性専用賃貸物件セミナーを受講しました。

…る、飽きのこない賃貸アパートを提供する。 ②安心のセキュリティーオートロックによる高い安全性 今や、日本の分譲マンションでは既にオートロックは当…

入居者の立場にたって賃貸経営を考えてみた

…パートに落ち着く。 待てよ、このままアパート代月60,000円はキツいなぁ〜! そこで、本日、区分所有ワンルームマンションのフィールドワークに行…

不動産相続した空き家を売却した場合の3000万円控除の特例【税理士が教える】

…が対象)。 ②区分所有建物登記がされている建物でないこと(マンションは対象外)。 ③相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人が…

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