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検索結果一覧 440件中 281~300件
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思うところ43.「三田ハウス」 ~当社のリノベーション事業にかける意気込みを綴ってみました。~

…使い勝手の良さは実際に入居してから再評価されるだろう。尚、洋室(小×2室)のクローゼットを廃したのは家具レイアウトの自由度を高める為である。…

犬好き地主大家の雑草との戦い!!これこそが大家の醍醐味!!

…ってみようと思ってます。 でも、終わって綺麗になった所の清々しさ、入居者の方から言われる 『いつも綺麗にしてくれてありがとうございます』 …

脱サラ不動産投資大家が考える確定申告の備え『中・長期的に見て、どう収入をコントロールするか?』~結果としての節税あれこれ~

…時、退去がない(入居者はお日さま)という低リスクはありがたいことですし、地元の金融機関とも話を進めています。  空き担保があるのに使わないのは勿体…

住宅メーカー営業マンのポジショントーク~土地活用のまことしやかなウソの話!⑦~

…てているだけでよかったのでしょうが‥ 現代においては過当競争の中で、入居者に選んでもらえる建物を造らなければなりません。また、きちんと経営分析し…

鍵交換DIYにチャレンジ!構造を知れば誰でも簡単に出来る!

業者や特殊技術がなければできないと思われているリフォーム。 そのリフォームをDIY(プチフリフォーム)すること費用の削減と入居者や不動産管理会社の要求にタ…

【第16話】融資について、金融機関に融資の打診~融資・購入を断る為に大家に必要な心構え

去年の10月に購入した津久井の戸建は4月から無事に入居していただきましたが、2年前に買った久喜市菖蒲町の戸建が退去となってしまいました。 今回はアパート…

不動産は売り時?専業大家の売却事例ー所有物件2棟売却しました。ー

…経ちました。 当初は3棟、20世帯常時満室で、退去通知が来ても退去前に入居者が決まる状況でしたので比較的に楽な運営が出来ました。 ところが、ここ…

孤独死対策のポイントを弁護士が解説!一人暮らし高齢者の孤独死問題②

…。そこで,以下,大家さんとして,孤独死による損害を予防するための対策を列挙しておきます。   ①賃貸借契約時・入居時の対策   ・緊急連絡先や身…

高齢者向け賃貸住宅 ~今さら聞けないサ高住~

…補助金制度を利用することで、負担を軽減することができます。  また、サービス付き高齢者向け住宅の入居者は原則として高齢者ですので、入院等による空き…

思うところ26.「義憤」 ~豊島区の「松の木」紛争、あまりの見苦しさに怒りを覚えるのは私だけなのでしょうか。~

…れば、そのアパートの入居者募集条件は、バルコニーに居ただけで罵声を浴びる日々の精神的苦痛も勘案して割安な賃料設定にせざるを得ないだろう。(私なら賃料が半…

サブリース契約で事前に確認すべきポイントとは?賃料減額や途中解約などのサブリース問題!

…ょうか。 サブリースとは、アパートなどをサブリース業者がオーナーから一括で借り上げて、入居者に転貸する取引です。 サブリース業者は、数十年間…

投資物件視察の中で実際買ってもよいと考えた案件について具体的な購入の試算

…0万 想定家賃39000円(入居申し込み済)、管理費約一万弱、登記諸費用約15万でした。 (都心部では値段が上がりすぎて試算に対応するべきものが見…

大阪商業地が地価上昇全国1位!-不動産鑑定士が語る、アベノミクスとインバウンド効果-

…イスの大型供給がないことから、大阪オフィス賃貸市場も入居率は上昇すると考えられますが、賃料についてはテナント需要が集中する「梅田」ゾーンを除いては、ほぼ…

年号が「令和」に変わったことにより、昭和の投資物件は売れなくなる?

…くなりますが、 年号が変われば、さらに売りづらくなってしまいます。  昭和の物件は売れなくなるのか? 入居者は、中身をきれいにしている…

「バス便立地の大家が語る満室経営レシピ」セミナーに行きました。

…して有名です。 我々大家にとって理不尽な事項が多い普通借家契約に変えて、自動更新なしの定期借家契約の普及は、大家が入居者と対等に向き合えることが出来ま…

武蔵小杉駅から徒歩2分の賃貸物件管理-賃貸募集、仲介会社、賃貸管理で大家さんが考えないといけないことは?-

…からの報告では、約3週間で内覧が3件、問い合わせが4件でした。募集時期が6月と閑散期であることから反響については納得しています。7月には、入居者がきまれ…

新築の投資用マンションは買うな!入っては出ていく大家業-元祖!?かもしれないサラリーマン大家のびぃんぼう録 2

入居も決まって、いよいよサラリーマン大家さんがスタートしました。 よしこれでお金も貯まるぞ!と意気揚々・・・のはずでしたが そこは駆け出し大家…

またまたしくじり投資(容積率オーバーその2)

…! 違法建築の呪縛、その続き。   何とかリフォーム資金借入に目処がつき、工事も終盤。いよいよ、入居募集を本格的に開始しました。当初から、全国ネットで賃…

地域ぐるみで賃貸住宅をアピール これからの時代の賃貸経営を考える~地域の組織化

私どもの会社は、東京の郊外で賃貸物件の建物管理をしております。 この地域の賃貸経営を考えると、このまま入居者を待っているだけでは満室にはなりません。 …

法律上の争い以外にも起こる!?相続人同士の争い~法定相続分で送金費用を負担した被相続人と親の死に目に会えなかった娘~

…護に疲れたのか,長男に無断で被相続人を老人ホーム入居させてしまいました。 被相続人を老人ホームに入れた後,長女は,被相続人の部屋を改装し,貴金属などを…

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