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検索結果一覧 440件中 361~380件
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専業大家が注目するエリア!殿町地区が『第二の武蔵小杉』?話題沸騰のエリア?「川崎区殿町地区」をフィールドワーク!!

…賃貸ワンルームも「入居者募集中」の旗が多数立っていました。 因みに、上記記事は4月5日付「日経」に掲載されていました。 京急と川崎市のコラボ…

東住協セミナーに行って来ました。

…中で、私が感銘を受けたのがリクルートSUUMO編集長:池本洋一氏による「データから見る賃貸市場と入居者ニーズの変化」でした。池本氏は言わずと知れたTVコ…

上場会社のサラリーマン大家が直面した、悲惨な争続劇①-予想もしていなかった二次相続-

…す) ②建  物  ⇒ 父および二人の叔父との共有名義(それぞれ持分1/3) ③入居者 ⇒ 私の両親および弟、父達の会社事務所、その他一般賃…

内見するかどうかは募集図面で決まる!業者任せにしない、物件を埋もれさせない!効果的な募集図面の作り方♪

…今年は笹を飾って入居者の方にも短冊を飾ってもらいました♪   なかなか色んなお願い事があって面白かったので、こちらのコラムでも今度紹介しよ…

【第4歩】 問題「1年以上の空室が一部屋ある」⇒私が大家として行った空室対策とは?≪前編≫

…かった (4)入居者様の電気使用料金の未払い、未解決がある   今回は『 (1)1年以上の空室が一部屋ある』について記載させて頂きます…

不動産業者・管理会社とトラブルが発生したら? 事前にトラブルを発生させないためにできることは?

… 図面は、後で大規模修繕の時など絶対必要なものですが、実際に契約してみると登記簿だとか満室なのか、現在の入居者さんはいつ契約更新なのかなど、他のことに…

所有している不動産を賃借している店舗や営業所に立退きを求める場合の注意点(その1)

…どうするかという問題はあります)。ただ新しいビル等に入居できないといった場合、あるいは建て替えのめどがないときは重要な拠点を失うことになり営業に大きなダ…

転勤ありのサラリーマン大家が地方物件の投資に至った理由~初めて収益不動産を購入した場所を決めた理由~

… 最初の物件は、現金で地元に買いさえすれば、誰も入居者がつかなかった場合は自分や、知人などに住んで貰えばいいと思います。 いきなり失敗して大けが…

正しい家賃相場って?~土地活用のまことしやかなウソの話!⑧~

…い設備で、良いサービスを提供すれば入居希望者が殺到し、当然に家賃は上がるのです。    六本木ヒルズのレジデンス棟がその最たる…

【第1話】低属性サラリーマン大家2年生 1年間でやらかしちゃった事 再建築不可物件の購入-家族の生活を豊かにする為に始めた大家業-

…ゴミの処理等ありましたが売り主様に そのまま入居して頂きましたので手がかかる事が無かったです。 埼玉で6月に契約していたが、相続人不存在という物…

賃貸経営をする上での個人と法人の違い。個人も法人も、日常生活を支えられる程度の事業規模を目指す~結果としての節税あれこれ~

…リー物件ですから、ワンルーム運営とは違うことになります。  実際には、子連れの入居者かどうとか、修繕費は管理会社が自動的に積んどいてくれるわけではない…

アパート経営と駐車場経営(コインパーキング)を始めたきっかけ!

…閉業後、マンションの1、2階はテナント募集をし、 時間はかかったものの天井高を生かした、ボルダリング店が入居、 (今でこそオリンピック競技になりまし…

アパート経営での損益分岐点の考え方!減価償却を使いこなし節税とは?

…まざまですが、人気物件で順番待ちの(つまり行列ができる)賃貸物件があり、多少家賃を上げても入居が決まるようなことがあったとしても、取れる家賃は1部屋分、…

「サブリース」ってどうなんだ?問題――当家のケーススタディー①

…約」締結。2015年1月より入居開始。基本契約書に、「2年ごとに保証家賃の見直し」の定めがあり、今年は2度目の保証家賃改定交渉。今後2年間の保証家賃の契…

実は大家さんになってすごく不安(笑)だからこそ考える、大家に必要なスキルとは。

…DCAサイクルを回そう☆ Google Analyticsの基本的な使い方。   第六回:入居者さんとコミュニケーションしよう! 入居

ホームステージングを実際にやってみた!内見者が部屋に住む雰囲気を演出する空室対策

最近、10年以上住んでくれていた入居者さんがお引越しされたので、管理している戸建賃貸に空室がでました。 なので、新人大家は最近先輩方から教えてもらっ…

魅力ある賃貸経営~賃貸管理は愛情管理 持続可能な満室経営の道~

…る賃貸物件になり、それが満室経営の道であるとともにリスクマネージメントにもつながることだと思います。 魅力ある賃貸物件 入居者に魅力ある賃貸物件を提…

空室になった! その物件、ターゲットは誰ですか?

…していきたいのは、賃貸経営にどうしたら失敗しないのか?がメインとなります。③の人が中心ですね。 まずはどう入居者さんに選んでもらえるのか?です。 …

賃貸不動産管理会社の仕事~これからの賃貸経営、賃貸経営における賃貸管理の重要性~

賃貸不動産管理会社は、大家さんやオーナーさんに代わって、住みやすい賃貸物件を演出するということが仕事であると思っています。管理会社は家賃の回収や入居者管理…

【第7話】この物件買ってもいい!?物件購入前の仲介業者へのヒアリングで何を聞けば安定経営出来る物件を手に入れる事が出来るのか?

… 募集をオープンに切り替えるだけで入居募集が格段に楽になるかもしれません。 そして築年数、間取り、設備を伝えて どのくらいの家賃設…

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