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検索結果一覧 428件中 361~380件
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減価償却を使いこなし節税とは?不動産経営におけるリスクの軽減

…つまり行列ができる)賃貸物件があり、多少家賃を上げても入居が決まるようなことがあったとしても、取れる家賃は1部屋分、そして通常は2年契約でその間の賃料は…

「サブリース」ってどうなんだ?問題――当家のケーススタディー①

…た大手管理会社と「サブリース契約」締結。2015年1月より入居開始。基本契約書に、「2年ごとに保証家賃の見直し」の定めがあり、今年は2度目の保証家賃改定…

実は大家さんになってすごく不安(笑)だからこそ考える、大家に必要なスキルとは。

…を分析して、PDCAサイクルを回そう☆ Google Analyticsの基本的な使い方。   第六回:入居者さんとコミュニケーションし…

ホームステージングを実際にやってみた!内見者が部屋に住む雰囲気を演出する空室対策

最近、10年以上住んでくれていた入居者さんがお引越しされたので、管理している戸建賃貸に空室がでました。 なので、新人大家は最近先輩方から教えてもらっ…

魅力ある賃貸経営~賃貸管理は愛情管理 持続可能な満室経営の道~

…と思います。 魅力ある賃貸物件 入居者に魅力ある賃貸物件を提供するということが、賃貸経営における商売の基本であると思います。 さらに、それを求…

空室になった! その物件、ターゲットは誰ですか?

…さん こちらで今回私がお話していきたいのは、賃貸経営にどうしたら失敗しないのか?がメインとなります。③の人が中心ですね。 まずはどう入居者さんに…

賃貸不動産管理会社の仕事~これからの賃貸経営、賃貸経営における賃貸管理の重要性~

賃貸不動産管理会社は、大家さんやオーナーさんに代わって、住みやすい賃貸物件を演出するということが仕事であると思っています。管理会社は家賃の回収や入居者管理…

【第7話】この物件買ってもいい!?物件購入前の仲介業者へのヒアリングで何を聞けば安定経営出来る物件を手に入れる事が出来るのか?

…り替えるだけで入居募集が格段に楽になるかもしれません。 そして築年数、間取り、設備を伝えて どのくらいの家賃設定ならば 入居が…

キャピタルゲインは考えずインカムゲインの勝負|俺流大家業―素人大家のひとりごと⑦

…でもいいのです。とくに、管理会社を入れている場合は、大家と入居者が直接親しく話すのはリスクがあるとさえ思っています。毎月費用を払っているのですから、「プ…

新築のマンション投資で「家賃収入で安定した老後を」送れるのか?新築マンション投資のいい面と、悪い面。

…はかなり希なケースとなるので収入が途切れることはありません。  そして、何十年にわたって入居が途切れないということは考えられませんし、何十年にわた…

年間300件を超える相談窓口に寄せられた修繕費用の落とし穴!

…退去の立ち合い、入居者からの問い合わせ窓口、クリーニングや修繕の手配、次の方の募集まで行って頂くのですが、最近ではこの管理会社が賃借人となりまして、オー…

思うところ48.「格言」 ~今回のコラムでは、「格言」と「リノベーション事業」を紐づけてみました。~

…て得取れ」とは、良く言ったものである。その苦労は、当エリアの1Rなら月額賃料を1万円程度、稼働率を10%以上(募集期間1カ月程度ですぐに入居者が決まる。…

<弁護士に聞く!こんな時どうする?>アパートを建て替えたい貸主!~気になる非弁行為と難航する立退き交渉~

…新しいものを建てたいなとか、古くなってきたから建て替えないとなど入居者の方々に退去をしてもらわないとならないというシーンが出てくると思います。 次の更…

大家さんの方法論ばっか有り気で無く、夢語って自分の夢を賃貸物件で追っかけよう-資産家専業大家の『これからの賃貸経営の先行き』について-

…も 強いて上げるなら これから、入居者が殺到する賃貸は オーナーである大家の夢が盛り込まれてる物件です!! 入居者は 生活の大半をその賃貸…

確定申告に向けた諸計算 事業は黒字、基礎控除などを差し引いて、最終的な所得税がどうなるか?~結果としての節税あれこれ~

…ことはイコールではありません。  空室や、それに伴う原状回復費用、新たな入居者募集費用などがかかり、12月段階でギリギリトントンの±0収支だったとしま…

警察庁データから見る賃貸物件での犯罪情勢

賃貸物件において、入居者が犯罪被害に遭うことは治安の低下や退去率の向上のリスクが高まる為、物件の防犯力は物件の資産価値に直結してきます。 防犯の第一…

【第19話】低属性サラリーマンが自己資金300万円で何を買うのか?戸建編②

…ちました。 1軒目の戸建は2年で退去されてしまい、その後11か月空き家でしたが今年3月に無事入居していただきました。 古家付き売地を探すのか?中古…

【第三話 大家になった経緯】フランチャイズに加盟、失敗とワンルームマンションの購入

…たら手元の入るお金は少なくなってしまいますからネ。 すぐに購入を決意し、決済などの手続きを終わらせ、募集をかけてもらうとすぐに入居者も決まりました…

【実録】滞納夜逃げ者を追った事件簿 ~ワンルーム編~

入居者の滞納は賃貸経営をしているとどこかで経験することではないでしょうか? 滞納だけならばまだしも、そのまま夜逃げなんてことも! 今は家賃保証会社の利…

大家十年間の体験記 第二回 徐々に冷え込む景気「空室対応」退去が続く5年間!-コンセプトルームと共有部改修- その3

…に部屋 ①部屋が汚い。入居が決まってから修繕する形で運用していたそうだが、たばこ、においが  すごく、内見は厳しい。 ②部屋が暗い。隣に所有の物件…

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