入居のコラム・記事一覧(21~40件目)|-賃貸経営博士-

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入居

検索結果一覧 428件中 21~40件
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満室にするために管理会社ができること~困ったときには入居者の頼りになる管理会社~

…とが多いのですが、今回は地方に住む入居者の親御さんからの電話でした。 娘さんが部屋でお腹が痛いと言っているので救急車を呼びたいということでした。 …

長期入居に繋がる大家必見!賃貸物件の防犯対策のポイントとは?

賃貸物件において、防犯カメラを設置して入居者に安心を提供し、物件の資産価値を高めよう、という機運が高まっています。 しかし、防犯カメラの設置にはコス…

これからの賃貸経営の考え方 入居者ニーズを知り特色あるオンリーワンの賃貸物件を経営することの重要性

これからの賃貸経営は、時代の潮流に合わせて新たなことを駆使しながら、賃貸経営を考えていかなければ、賃貸物件があれば入居者が決まる時代ではないということです…

新築物件建築時のポイント -家賃と間取、入居者の属性の選定 テラスハウスの建設-

…だきました。 このように戸建は入居期間が長かったので以前に戸建賃貸を建設する理由になりました。 しかしながら今まで物件を建設していた土地は西武線…

不法投棄をやめない入居者の対策は?入居者とのコミュニケーションで入居者意識が変わる!?

賃貸経営は、部屋を貸して入居者から家賃を頂戴するというのが基本ですが、最近はただそれだけでは賃貸経営は維持できません。空室問題や入居者管理といったことを考…

繁忙期を乗り越える ~次の入居者が気持ち良く使えるように退去の時にどこまで現状回復工事をするか?~

…私どもは退去立ち会いから次の入居が始まるまで、中5日という期間でリフォームやクリーニングを含め原状回復をします。 大工さんやペンキ屋さんなど、電気工事…

【第14歩】 問題「入居者様の電気使用料金の未払いがある」⇒大家として私のとった行動は?

…くらいかかった (4)入居者様の電気使用料金の未払い、未解決がある 今回は『 (4) 入居者様の電気使用料金の未払い、未解決がある』について記載…

入居者が、物件を勝手に民泊に!法的にはどうなの?|シリーズ第三弾

…たが、テナントや入居者が、物件を勝手に民泊に利用することは法律上認められているのでしょうか。   もし法律を知らなかったとしても、「さすがに大家に無…

不動産賃貸物件に設置した防犯カメラに録画された映像をオーナーが入居者に見せるのは危険?

賃貸物件で防犯カメラを設置している大家さんも年々増えています。 防犯カメラの設置については大家さんがその防犯効果を期待するだけでなく、入居者の皆様も…

Twitterで入居募集! SNSで大家さんが自ら入居募集を行った結果・・

…こでSNSを利用して自分で入居募集を行なってみたところ…物凄い結果となりました!! 空室に怯えるchisato 既にコラムにも書いていますが、私…

弁護士直伝 その3「自力で裁判できる?」 ~家賃を滞納した入居者への対処

…言いたいところですが、 実際に入居者の滞納額や回収可能性と弁護士費用を比較すると、 弁護士に頼むのを躊躇してしまうケースがあるのも当然です。 &n…

入居者さんが夜逃げ!?業者の姿もなく、家財道具放置のままいなくなった〜②対処法

入居者さんの携帯も繋がらなくなり、物件の庭には家財道具放置!! このまま保証会社に任せたままで良いのか? 発覚した後、自分でも動いてみました!! ごみ…

◯◯が貰えるアパート??!入居者が長く住みたくなる賃貸物件はこんな物件だった!!

賃貸経営の成功とは… ★満室である事。 ★満室状態が長く続く事。 これに尽きます。 では、どうすれば入居者が長く住みたいと思うのでしょうか? 今回…

入居者に喜んでもらえる、空室対策の考え方~近隣物件と差をつける満室経営の道~

…ということを考えなければならないのです。 地域の特性や、自分のアパートにおいて入居者は何を求めているかといったことを考え、同じ価格帯の物件に的を絞…

入居者に心地よいサービスを提供して、住む人のためにやすらぎの居住空間を作る秘訣!

インターネット無料など設備を充実させることなどをハードなサービスとするなら、心の込もったおもてなしをすることで、入居者に寄り添うサービスをソフトなサービス…

賃貸経営とは? 入居者が住みやすい環境を整えるために必要な賃貸管理の考え方

賃貸経営は、賃貸物件があれば経営が成り立つということではありません。満室になり入居者に住んでもらわなければならないのです。そして、その賃料において借入金の…

入居者との一体感が売りの賃貸経営~ライバルである同じような建物と比較して優位性をアピールする~

賃貸物件があって、それを入居したい人に貸すというのが賃貸経営でありますが、もうそれだけでは賃貸経営は成り立たなくなってきました。それぞれのアパートの特色を…

ペット可・ペット共生型マンションにしたからって入居率上がるの?

「ペット可・ペット共生型マンションにしたからって入居率上がるの?」って疑問ありませんか? 今回は そんな疑問に対してお話させて頂きます。 ペット可・ペッ…

台風による被害!家主は入居者に対し損害賠償責任を負うか?賃貸住宅の自然災害トラブルの判例や修繕義務

…々につきましては心よりお見舞い申し上げます。 さて、台風により入居者に、例えば漏水等の損害が生じた場合、家主(賃貸人)は、損害賠償責任を負うのでし…

築40年超オンボロ荘、入居決まりました!

私が所有する築40年超のオンボロ荘。昨年7月以降ずっと入居募集をしておりましたが、大苦戦!!  今年2月にようやく入居者が決まりました。 入居決定までの…

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