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リース

検索結果一覧 72件中 21~40件
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かぼちゃの馬車オーナー VS S銀行 ~今後予想される銀行の動きと、サブリース契約をしてしまった、大家さんが取るべき6つの行動~

「かぼちゃの馬車」の問題がネット等で明らかになり、ついに一般紙でも掲載されている。この様な場合、S銀行がとりうる対応を予想してみた。 S銀行はどう動く? …

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 被相続人の所有する「分けられない資産(不動産)」は「分けられる資産(金融資産)」に置き換わる?

…くよく相談!  おそらく、教科書中の法人化類型①管理型②サブリース型③建物所有型では、一代分の相続にしか対応できないと思います。(やったことないからわか…

賃貸経営における勝利の法則 入居者のニーズを知り、入居者と商品である賃貸物件との関係性をしっかりと組み合わせて考える

…利回りや他人任せのサブリース契約のような、条件だけで経営を考えるのではなく、どうすれば入居者に喜んでもらえるかを考えることが大事なことなのです。勝利の法…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!不動産の闇第2弾!

不動産業界の闇と題したサブリース問題につて! こんな状態になってはならない! こんな営業もあってはならない! そんな不動産業界の問題点!…

ハワイの不動産管理から見る入居者事情 入居者が決まりやすい物件とは?-ハワイの投資物件でセミリタイアを成功させる方法-

…動きやすいか? 7.セキュリティーがよいか? 等々、様々あります。 最近は、一年間ハワイのコンドミニアムをリースし、ご自分や家族が自由にハワイ入…

改正民法が賃貸借契約へ与える影響は?その3-賃貸不動産譲渡時のルールの明確化

…とき」は、賃貸人たる地位は、譲受人には移転しないものとしました(同条第2項)。    これは賃貸不動産をリースバックする場合な…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!リフォーム✕400万✕ナミダ

…ていると言うし、当初は販売会社がサブリースの契約をするというので満室状態の収入もあり安定していました。 問題があるとすれば、当初は営業担当者との説…

注目のマイナンバーとは何か?その4 賃貸大家はマイナンバーの提出を拒否できる?不動産の使用料等の支払調書

…法人やサブリース会社等からマイナンバーを求められる!? 平成28年より各種税務手続にマイナンバーが必要となりましたが、大家さんはご自身の税務手続以外にマ…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!管理×自分×カンリ

…るのに家賃等の正確な金額や管理会社との契約形態(サブリースか代行契約)ぐらいは確認しないと正確に出してもらえないので・・・とお願いしたのですが、どーにも…

自主管理なのか、管理委託なのか?ケース・バイ・ケースでの選択~大家やるなら、これ気をつけなはれぇ!~

…られている)  ②は、大手の管理会社と30年間のサブリース契約を結んでいます。  ③は、築30年になる物件ですが、初めからずっと地元の不動産屋さんに…

某ハウスメーカーにて、新築?打合せ④

…います。 私、家内:えっ、何ですか?「数字のマジック」?? F氏:昨今、新聞等で叩かれている「一括借上(サブリース)」を活用するのです。 私、…

建設業者の選び方で融資も変わる!メガバンクの融資では大手ハウスメーカーは盤石?ハウスメーカーと銀行の関係

…め8社程度は審査において相当有利。サブリース契約予定であれば木造建物でも新築から借入期間30年の融資が約束されている。 「型式認定」として建物の品…

不動産賃貸業でも同じ「自分でできることはすべて自分で調べてみる」 ソーラーシェアリングの顚末 その2

…  大手管理会社とサブリース契約を結ぶにあたり、周辺の家賃相場を調査するのに、ネットではなく現地を歩き回り、大手ではないいわゆる「町の不動産屋さん」に…

不動産投資と節税のあれこれ~大家の節税、法人設立経験談-小さな積み上げが確実に有効な節税につながる~

…も手掛けていますから、コピー機のリース料だとか、サイト運営のためのサーパー費用とか、日常業務に必須な通信費・交通費等、いろいろと経費を寄せ集めると、どう…

かぼちゃの馬車から広がる余波とは・・・業界に起こる 経営悪化と倒産の連鎖

この関連の相談が絶えません。 ところが、業界にはこの余波が既に始まっている。 再三警鐘を鳴らすサブリース問題ですが、少なからず対応する…

【第19歩】大家さんが知らない「不動産業界のウワサ話」教えて貰いました!

…と同様の「サブリース」提案(実際の運営状況が分かりずらい)での「計画倒産」スキームしているらしい ③    …

契約書の確認ありがとうございました!年間300件を超える!NPO法人MOTTの契約書のとらえ方説明。

…時は割愛させて頂いた「この不動産業界の闇」と言ってもよい 「サブリース問題」についてお話します。  まずは契約書について!  オーナー…

融資の厳格化で、不動産融資マネーはどこにいくのか?-銀行としては一体どこの分野の融資を拡大していくのか?-

… 銀行も、手っ取り早く担保価値の高い不動産融資に注力したわけですが、 やはり、今年の年初からの例のサブリース問題で融資が引き締められている印…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!不動産の闇

サブリース問題とは?何なのか? 現代の賃貸契約に起きている個人対法人のサブリース契約 昔の大家VS店子は店子が弱者とみられ保護される前提であっ…

【第五話 大家になった経緯】アパートメーカーの危機と父親が土地購入でアパート建築

…とんどがサブリース契約です。入居者が0でもオーナーには賃料を支払う約束です。一気にとある会社の決算は悪化し、強制ではなかったようですが、結果的に人員をか…

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