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リース

検索結果一覧 74件中 21~40件
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サブリース契約でサブリース会社(賃借人)の家賃未払い問題が発生したときのオーナーがとるべき対応とは?

マンションなどの建物の運用手段として,サブリース会社とサブリース関係を築いているオーナーも多いと思います。大手のサブリース会社などは,オーナーが建築したマ…

かぼちゃの馬車オーナー VS S銀行 ~今後予想される銀行の動きと、サブリース契約をしてしまった、大家さんが取るべき6つの行動~

「かぼちゃの馬車」の問題がネット等で明らかになり、ついに一般紙でも掲載されている。この様な場合、S銀行がとりうる対応を予想してみた。 S銀行はどう動く? …

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 被相続人の所有する「分けられない資産(不動産)」は「分けられる資産(金融資産)」に置き換わる?

…よく相談!  おそらく、教科書中の法人化類型①管理型②サブリース型③建物所有型では、一代分の相続にしか対応できないと思います。(やったことないからわから…

賃貸経営における勝利の法則 入居者のニーズを知り、入居者と商品である賃貸物件との関係性をしっかりと組み合わせて考える

…しなければならないことです。 したがって、最初に考えなければならないことは、利回りや他人任せのサブリース契約のような、条件だけで経営を考えるのでは…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!不動産の闇第2弾!

不動産業界の闇と題したサブリース問題につて! こんな状態になってはならない! こんな営業もあってはならない! そんな不動産業界の問題点!…

ハワイの不動産管理から見る入居者事情 入居者が決まりやすい物件とは?-ハワイの投資物件でセミリタイアを成功させる方法-

…いか? 7.セキュリティーがよいか? 等々、様々あります。 最近は、一年間ハワイのコンドミニアムをリースし、ご自分や家族が自由にハワイ入りされて…

改正民法が賃貸借契約へ与える影響は?その3-賃貸不動産譲渡時のルールの明確化

…賃貸不動産をリースバックする場合など、譲渡人に引き続き「賃貸人たる地位」を留保させるべき実務上のニーズがあることに応えるものです。   …

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!リフォーム✕400万✕ナミダ

…の延長で神奈川県に中古の1棟アパートを5年前に購入。 購入時は一部屋空き室もありましたが、修繕もしていると言うし、当初は販売会社がサブリースの契約をす…

注目のマイナンバーとは何か?その4 賃貸大家はマイナンバーの提出を拒否できる?不動産の使用料等の支払調書

…の使用料等の支払調書」と「不動産の譲受けの対価の支払調書」があり、大家さんがマイナンバーを提供する機会も増えていきます。 借主の法人やサブリース会社等か…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!管理×自分×カンリ

…社との契約形態(サブリースか代行契約)ぐらいは確認しないと正確に出してもらえないので・・・とお願いしたのですが、どーにもこーにも何の書類も出てこない。 …

自主管理なのか、管理委託なのか?ケース・バイ・ケースでの選択~大家やるなら、これ気をつけなはれぇ!~

…理会社と30年間のサブリース契約を結んでいます。  ③は、築30年になる物件ですが、初めからずっと地元の不動産屋さんに入退去・管理ともお任せしています…

某ハウスメーカーにて、新築?打合せ④

…「数字のマジック」?? F氏:昨今、新聞等で叩かれている「一括借上(サブリース)」を活用するのです。 私、家内:サブリースって、年々ジリ貧になるんで…

建設業者の選び方で融資も変わる!メガバンクの融資では大手ハウスメーカーは盤石?ハウスメーカーと銀行の関係

…ーカーは盤石! ハウスメーカーとして有名なS社、D社、A社を含め8社程度は審査において相当有利。サブリース契約予定であれば木造建物でも新築から借入…

不動産賃貸業でも同じ「自分でできることはすべて自分で調べてみる」 ソーラーシェアリングの顚末 その2

… そういえば以前にも似たような考えで動いたことがありました。新築の建売アパートを1棟買いしたときのことでした。  大手管理会社とサブリース契約を結…

不動産投資と節税のあれこれ~大家の節税、法人設立経験談-小さな積み上げが確実に有効な節税につながる~

…大きいのですが、「営業等」一般の事業も手掛けていますから、コピー機のリース料だとか、サイト運営のためのサーパー費用とか、日常業務に必須な通信費・交通費等…

【第19歩】大家さんが知らない「不動産業界のウワサ話」教えて貰いました!

…施設」案件で物件を斡旋しているらしい ②     某シェアハウス問題と同様の「サブリース」提案(実際の運営…

契約書の確認ありがとうございました!年間300件を超える!NPO法人MOTTの契約書のとらえ方説明。

…もよい 「サブリース問題」についてお話します。  まずは契約書について!  オーナーさんになると契約書を目にする機会が度々ありますよね…

融資の厳格化で、不動産融資マネーはどこにいくのか?-銀行としては一体どこの分野の融資を拡大していくのか?-

… やはり、今年の年初からの例のサブリース問題で融資が引き締められている印象は否めません。   金融機関からみると、相対的に安…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!不動産の闇

サブリース問題とは?何なのか? 現代の賃貸契約に起きている個人対法人のサブリース契約 昔の大家VS店子は店子が弱者とみられ保護される前提であっ…

【第五話 大家になった経緯】アパートメーカーの危機と父親が土地購入でアパート建築

…を移し始めました。  とある会社のアパートのほとんどがサブリース契約です。入居者が0でもオーナーには賃料を支払う約束です。一気にとある会社の決算は悪化…

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