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検索結果一覧 705件中 381~400件
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高度利用地区とは?<不動産投資用語集>

高度利用地区とは、地域地区の一つで、土地の合理的かつ健全的な高度利用を図るために、建築物の容積率の最高・最低限度、建ぺい率の最高限度、建築面積の最低限度、…

固定資産税とは?<不動産投資用語集>

固定資産税とは、毎年1月1日時点で土地・家屋・償却資産などの固定資産の所有者に対して課税される税金(市区町村税)。いわゆる保有税。

固定資産税評価額とは?<不動産投資用語集>

固定資産税評価額とは、固定資産税・都市計画税・不動産取得税・登録免許税を賦課するための基準となる評価額。固定資産税評価額で「土地」は国土交通省で年に1回定…

コンバージョンとは?<不動産投資用語集>

不動産においてのコンバージョンとは、転換・改造の意味で、建物の用途を変更すること。例えば供給過多であるオフィス物件をマンションなどの住居用に変更すること。…

最高限度高度地区とは?<不動産投資用語集>

最高限度高度地区とは、高さの最高限度を定めた高度地区のこと。高さの最高限度の決め方は、建物の高さ指定で決められる場合と北側隣地斜線によって制限する場合があ…

最低限度高度地区とは?<不動産投資用語集>

最低限度高度地区とは、高さの最低限度が定められた高度地域で、建築物を指定した高さ以上にしなければならない。建築物の高さの最高限度を定める高度地区は、住居地…

サブリースとは?<不動産投資用語集>

サブリースとは、賃貸オーナー(不動産所有者)に代わって不動産会社が賃貸住宅を借り上げ、第三者に転貸するシステム。オーナーには入居者がいようがいまいが一定の…

市街化区域とは?<不動産投資用語集>

市街化区域とは、都市計画によって定められたすでに市街地を形成している区域及びおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域のことをいう。市街化…

市街化調整区域とは?<不動産投資用語集>

市街化調整区域とは、都市計画区域の一つ。建物の建築が制限されている地域であり、無秩序な市街化を防止している。計画的な市街化を図るべき区域のこと。市街化区域…

敷地権とは?<不動産投資用語集>

敷地とは建物が建っている土地のこと。建物だけでなく、道路・街区・堤防・河川などの占める土地も敷地と呼ぶ。

敷地所有権とは?<不動産投資用語集>

敷地所有権とは、建物の所有権とは別に敷地に対してもつ所有権のこと。敷地所有権は登記簿で確認することができる。敷地に対する権利は、所有権以外に借地権もあり、…

敷地面積とは?<不動産投資用語集>

敷地面積とは、建物が建っている面積もしくはこれから建てようとしている土地の面積のこと。 ちなみに、登記簿上の土地面積を地積といい、この地積と敷地の実測面…

敷地(利用)権割合とは?<不動産投資用語集>

敷地権割合とは、区分所有者が有する敷地権の割合のこと。個々の専有されている床面積を、全体の専有されている床面積を合計したもの。具体的には分譲マンションやオ…

自主管理とは?<不動産投資用語集>

自主管理とは、管理会社に管理業務を委託せずに所有者自身が管理をすること。主に、管理費・修繕積立金・家賃の徴収や定期清掃・機械設備の保守管理などを自身で管理…

私道とは?<不動産投資用語集>

私道とは、私有地に設けた道路のこと。建築基準法では接道義務を満たすことが必要であるが、それが公道では難しい場合接道義務を満たすよう私道を設けて、行政機関に…

司法書士とは?<不動産投資用語集>

司法書士とは、不動産の所有権の移転など、権利の登記において、登記権利者および登記義務者の代理人となり登記申請することのできる国家資格を有する専門家のこと。…

斜線制限とは?<不動産投資用語集>

斜線制限とは、建築物を建てる際に建築物の各部分の高さの限度を決めた規制のこと。これは道路や隣接建築物の採光や日照・通風に支障をきたさないよう定めされている…

収益還元法とは?<不動産投資用語集>

収益還元法とは、収益用の不動産を鑑定する際の評価方法の一つ。年間の見込み賃料から諸経費を差し引いた純利益を還元利回りで割って不動産価格を算出する方法。

修繕積立基金とは?<不動産投資用語集>

修繕積立基金とは、大規模修繕工事のための修繕積立金を補うための費用。主に区分所有建物の購入者が物件購入時に一定の金額を支払う。毎月支払う修繕積立金を補填す…

修繕積立金とは?<不動産投資用語集>

修繕積立金とは、マンションの共有部分や外壁・配管など大規模な修繕には多額の費用がかかるため、それに備え管理費とは別に毎月積み立てる費用のこと。主には分譲マ…

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