入居のコラム・記事一覧(401~420件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 434件中 401~420件
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不動産賃貸経営から考える衣食住-「住」は、「衣食足りて」の語の通り、たどり着いた先に実現・実感する「段階的な要素」~結果としての節税あれこれ~

…ずに といった基本が先ずあり、さすれば、 >あまり何でもかんでもの「てんこ盛り現状回復」ではなく、 >次の入居者さんが女性の方でも、まあそ…

シリーズ第二弾 「サブリースの契約書はここを見ろ!!」

…とのトラブルや対応について実話を元にお話ししたいと思います。 賃貸経営では、入居者の方とのトラブルはつきものですが、意外と管理会社の対応に不満を覚えた…

私が大家になれた第一歩 大家になるために必要な知識と初めての挑戦

…味がわいてきました。オーナーさんは、何もしないで毎月家賃収入が入るということでした。いくつかのめぼしい物件を紹介され見に行きましたが入居者がいるので部屋…

思うところ39.「A・P・B・FのM」 ~「賃貸事業」を体系的に理解しようとするならば、主たる業務を4つに分類すると判り易いと思います。~

…体的な業務としては、建物の維持・管理、入居者の募集、賃貸借業務の代行、賃料・共益費などの請求・回収、トラブル時の対応など。 「BM」=Buildi…

無断転貸による明け渡し請求!無断転貸はトラブルのもと|はじめての賃貸経営【第7回】

 前回、Fさんが引っ越ししてしまった後、新たに入居者としてJさんが入ってきました。  しかし、このJさんがまたまたXさんにトラブルをもたらすのです…! …

祝1回目!!大家さんになった(私の伯父が賃貸マンション建築に至った)経緯

…がほとんどできなくなります。 入居者さまを含め関係者の方々に大変申し訳ない気持ちになります。⤵⤵ 通風の話をすると最初のコラムが終わってしまうの…

大家十年間の体験記 第一回「家賃滞納者が10人!短期滞納者と長期滞納者への対応」

…ました。 ※注1「入金管理表」…入居時から何月分をいつ支払ったか記録している表  注2「返済計画」 …月々の家賃+αで返済してもらえるように表や…

車必須地方なのに駐車場ナシ(!)物件を埋めた方法

自動車必須地域なのに駐車場のない戸建物件を購入してしまいました! 入居付のために私がとった行動をお伝えします。 なぜ購入したのか? 私の地元静岡は車社会…

アパート購入記~大家と物件の出会いと不動産屋を通すことへのためらい。~第一話

…を降りての最初の感想は、 普通にでかい駅やん!でした。 この駅なら、絶対に入居者が見つかる!という、 一切根拠のない直感を、私は抱きま…

再び、物件探し「フィールドワーク」へ〜♬②

…物件は、ここで働く人がかなり入居されています。 その後も、暫くの間工業地帯が続く。 今思えば、4年前に不動産コンサルF氏曰く‥ F氏:和田…

アパート購入記~大家の葛藤 予想もしないアパートの現状空室率80%~第二話

…ってしまっております。 現状、一室のみの入居で、今のオーナーの思いとしては、 現入居者様に退去してもらい、古屋ありの土地で販売する意志を抱い…

賃貸管理の強い味方!防犯カメラを賃貸物件に導入するメリット

…抑止 ③ルール違反の証拠確保 ④業務の効率化 といったものがあり、そのメリットは入居者に安心感を与えることができ、物件の資産価値を高めることができます。…

優先すべきは収益性?「まち」にも建物にも「雰囲気」がある、賃貸経営における「命題」 短編大家心得――負けないための10章 その2

…感的な感覚」と同じような感覚を、多くの未来入居者も持っている確率は高いと思う。  キーワードは「雰囲気」。 「雰囲気」は現場にいかないと味わえな…

不動産コンサルタント活用のススメ

…なく、頼れる見方として事業全般のコンサルタント契約を結ぶのが理想的です。  例えば、所有しているアパートなどの築年数が上がり入居状況が芳しくなくなって…

所有物件を賃貸管理会社に委託する方式について(課題と対応シリーズ・その2)

…、その他に定期的な巡回チェック機能と入居者さんからのクレーム対応などが付随していると言うのが実情であると言えます。  管理委託の経緯と具…

賃貸管理のあるべき姿~プライバシーを尊重?アパートに住む人間模様~

…ます。 主人公のみね子が住むアパートあかね荘には大家さんで富さんという人がいます。 管理人室に座って、入居者である人々と関わりながらみんなを見守…

最近TVを賑わしてるL社~オーナーが知っておくべき違法建築とサブリース物件に関しての融資~

…が到来したと同時に大幅賃料ダウンを提示をしていました。オーナーがその賃料改定を拒絶していたところ、サブリース契約を解除し、その時入居していた入居者も他の…

思うところ49.「A・B・C工事」 ~賃貸業務における「A・B・C工事」の用語解説をしてみました。~

…スや店舗の賃貸業務に携わると、テナントの入居時の内装工事や退去時の原状回復工事の打合せで「A・B・C工事」の用語が飛び交うことになるかもしれない。そんな…

賃借権の相続で争族・・・?子供vs内縁の妻|はじめての賃貸経営【第10回】

…いました。  また、72歳という年齢を考えると、アパートを追い出された場合、新たな入居先を探すのは容易ではなく、アパートの賃借権を必要としているといえ…

思うところ61.「仲人(なこうど)」 ~不動産仲介業における日本国と米国の考え方の違いについて少し考えてみました。~

…。相手探し(買主・売主、貸主・借主のマッチング)から、結納(購入申込・入居申込)を経て円満の内に結婚(売買契約・賃貸借契約)に導くことができるのなら、仲…

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