入居のコラム・記事一覧(41~60件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 440件中 41~60件
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台風による被害!家主は入居者に対し損害賠償責任を負うか?賃貸住宅の自然災害トラブルの判例や修繕義務

…風が何度も日本列島に上陸し、大きな被害をもたらしました。被害に遭われた方々につきましては心よりお見舞い申し上げます。 さて、台風により入居者に、例…

築40年超オンボロ荘、入居決まりました!

私が所有する築40年超のオンボロ荘。昨年7月以降ずっと入居募集をしておりましたが、大苦戦!!  今年2月にようやく入居者が決まりました。 入居決定までの…

入居率アップ!空室対策に効果的な防犯カメラの設置ポイント

防犯カメラの設置は「入居率アップ」「退去率ダウン」につながり、物件の資産価値を高める事につながります。 ところが、いざ防犯カメラを導入しようとおもっ…

賃貸管理会社と銀行での経験を踏まえた入居者審査~審査上の重要なポイント~

こんばんは。今回は入居者審査についてコラムを書きたいと考えています。皆さんは入居者審査をどのようにされているでしょうか。前職の賃貸管理会社と銀行での経験を…

入居者の退去後に行う原状回復工事の期間は?~所有物件を早く商品化するには?~

原状回復工事について皆さんはどのようなイメージがあるでしょうか。広義的には退去後に入居前の状況に部屋を戻すことですが、何に気をつけるべきなのか。私自身が賃…

弁護士が教える夜逃げした入居者の鍵や家財の対処方法-貸室内への立ち入り~鍵交換、家財の搬出までの正しい手続き-

虎ノ門桜法律事務所の代表弁護士伊澤大輔です。 入居者に夜逃げされてしまうと大家さんにとっては本当に面倒です。こんなとき、勝手に鍵を交換したり、残され…

満室経営に向けて~大家自ら入居者を募集可能な不動産情報サイトへの物件の登録・掲載で、物件をPR!~第三話

空室率が80%の物件を購入し、満室経営に向けて取り組みを開始!アパート経営に関して、右も左も分からない新米大家である私は、続いて、大家自ら入居者を募集可能…

不動産会社社長なのに不動産投資はド素人!社長大家の入居者募集奮闘の巻!

やっとリフォームも終わり、いよいよ客付けのための営業活動開始!思うように入居者さんは決まるのかな・・・? 早く決めたい!早く家賃が欲しい!営業活動ス…

隣人の迷惑行為に対する貸主の対応責任とは?|大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース②

虎ノ門桜法律事務所の代表弁護士伊澤大輔です。 賃貸物件に、迷惑行為をする入居者がいる場合、悪いのは、もちろんその入居者ですが、大家さんが適切な対応を…

アパート入居者が暴力団員であった時どうする?①建物明け渡しの方法~暴力団排除条例について

虎ノ門桜法律事務所の代表弁護士伊澤大輔です。 入居者が暴力団員であった場合、他の住民とのトラブルの元になりかねず、大家さんとしては、当然、早く退去し…

騒音発生などルール違反をする入居者を退去させることはできますか?-用法遵守違反による賃貸借契約解除の可否-

…契約において,騒音発生など用法遵守違反を理由に契約解除をして入居者を退去されることができるかについてです。 相談内容 相談者は,都内在住のアパートオ…

入居者に幸せになってもらえるような物件を提供することがこれからの賃貸経営の意義

これからの賃貸経営は、賃貸物件を提供するだけではなく、いろいろな入居者サービスといった観点から、入居者に住みやすい環境を提供することにあると思っています。…

入居者とスマホアプリを利用した新しいコミュニケーション方法とは!

…。今回、賃貸管理の立場から、アプリを使うことで入居者コミュニケーションを考えてみました。なぜなら、ITを使うことで賃貸管理がスムーズにいくと考えたからで…

大家十年間の体験記 第二回 徐々に冷え込む景気「空室対応」退去が続く5年間!-退去時や、入居内覧時のアンケート- その1

…程度の頻度で退去しているか確認してみた。 確かに退去件数が多かった部屋もあった。 そして、上下階の入居者に質問してみる。 部屋が暗い、…

賃貸管理で負のスパイラルに陥らないために必要な大家が持つべき、入居者のための愛情管理

…そこで、ビルメンテナンス業から見た賃貸管理について書かせていただきます。 入居者心理 空室対策として、インターネット無料とか家具家電付きとか、入居者の利…

大家さん必見!入居者募集の勘違い|賃貸経営における分析の重要性と役割

多くの大家さんから様々な相談を受けるのですが、その中で最も多いのが入居者募集についてです。ご相談を受けるときに必ず今までどのようにしてきたのか、今現在はど…

アパート経営の防犯対策で入居率を上げ、退去率を下げる方法とは?

世間一般に良いイメージを植え付けつける防犯対策が、必ずしも効果的であるとは限りません。 逆に効果的な防犯対策が入居希望者に「防犯完備」を強くイメージ…

七光り大家の不動産投資 建物の完成そして事件は起きた!~専任契約を解除!入居者の募集方法はどうするべき?~

…物件です。 現在完成後2年たちますが3名の方が契約更新していただけました。 1人の方は急な転勤で退去されましたが後の方は入居中に決まりました。 …

空室対策、何か手を打たれていますか?~入居者の趣味やライフスタイルに合わせた、フィーリングリフォーム~

…、この一件だけで入居申し込みをしてくれたのでした!! 予想以上の早い効果にビックリ! 更には管理会社の営業ウーマンにも評判が上々で、 自信…

思うところ54.「苦情」 ~入居者の「苦情」は、的確な対処法を心得てさえいれば、「笑い話(時に「苦笑い」)になることすらあるのです。~

「クレーム産業」とも称される不動産業界。その「苦情」を良く調べてみれば、半数以上がユーザー側(入居者・購入者)の「勘違い」であり、的確な回答・対処法を心得…

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