入居のコラム・記事一覧(41~60件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 428件中 41~60件
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入居率アップ!空室対策に効果的な防犯カメラの設置ポイント

防犯カメラの設置は「入居率アップ」「退去率ダウン」につながり、物件の資産価値を高める事につながります。 ところが、いざ防犯カメラを導入しようとおもっ…

賃貸管理会社と銀行での経験を踏まえた入居者審査~審査上の重要なポイント~

こんばんは。今回は入居者審査についてコラムを書きたいと考えています。皆さんは入居者審査をどのようにされているでしょうか。前職の賃貸管理会社と銀行での経験を…

入居者の退去後に行う原状回復工事の期間は?~所有物件を早く商品化するには?~

原状回復工事について皆さんはどのようなイメージがあるでしょうか。広義的には退去後に入居前の状況に部屋を戻すことですが、何に気をつけるべきなのか。私自身が賃…

弁護士が教える夜逃げした入居者の鍵や家財の対処方法-貸室内への立ち入り~鍵交換、家財の搬出までの正しい手続き-

虎ノ門桜法律事務所の代表弁護士伊澤大輔です。 入居者に夜逃げされてしまうと大家さんにとっては本当に面倒です。こんなとき、勝手に鍵を交換したり、残され…

満室経営に向けて~大家自ら入居者を募集可能な不動産情報サイトへの物件の登録・掲載で、物件をPR!~第三話

空室率が80%の物件を購入し、満室経営に向けて取り組みを開始!アパート経営に関して、右も左も分からない新米大家である私は、続いて、大家自ら入居者を募集可能…

不動産会社社長なのに不動産投資はド素人!社長大家の入居者募集奮闘の巻!

やっとリフォームも終わり、いよいよ客付けのための営業活動開始!思うように入居者さんは決まるのかな・・・? 早く決めたい!早く家賃が欲しい!営業活動ス…

隣人の迷惑行為に対する貸主の対応責任とは?|大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース②

虎ノ門桜法律事務所の代表弁護士伊澤大輔です。 賃貸物件に、迷惑行為をする入居者がいる場合、悪いのは、もちろんその入居者ですが、大家さんが適切な対応を…

アパート入居者が暴力団員であった時どうする?①建物明け渡しの方法~暴力団排除条例について

虎ノ門桜法律事務所の代表弁護士伊澤大輔です。 入居者が暴力団員であった場合、他の住民とのトラブルの元になりかねず、大家さんとしては、当然、早く退去し…

入居者に幸せになってもらえるような物件を提供することがこれからの賃貸経営の意義

これからの賃貸経営は、賃貸物件を提供するだけではなく、いろいろな入居者サービスといった観点から、入居者に住みやすい環境を提供することにあると思っています。…

入居者とスマホアプリを利用した新しいコミュニケーション方法とは!

…立場から、アプリを使うことで入居者コミュニケーションを考えてみました。なぜなら、ITを使うことで賃貸管理がスムーズにいくと考えたからです。 入居者コミュ…

大家十年間の体験記 第二回 徐々に冷え込む景気「空室対応」退去が続く5年間!-退去時や、入居内覧時のアンケート- その1

…た部屋もあった。 そして、上下階の入居者に質問してみる。 部屋が暗い、隣のベランダと向かい合わせなので人目が気になる、 音が響き気になるこ…

賃貸管理で負のスパイラルに陥らないために必要な大家が持つべき、入居者のための愛情管理

… そこで、ビルメンテナンス業から見た賃貸管理について書かせていただきます。 入居者心理 空室対策として、インターネット無料とか家具家電付きとか、入居者…

大家さん必見!入居者募集の勘違い|賃貸経営における分析の重要性と役割

多くの大家さんから様々な相談を受けるのですが、その中で最も多いのが入居者募集についてです。ご相談を受けるときに必ず今までどのようにしてきたのか、今現在はど…

アパート経営の防犯対策で入居率を上げ、退去率を下げる方法とは?

世間一般に良いイメージを植え付けつける防犯対策が、必ずしも効果的であるとは限りません。 逆に効果的な防犯対策が入居希望者に「防犯完備」を強くイメージ…

七光り大家の不動産投資 建物の完成そして事件は起きた!~専任契約を解除!入居者の募集方法はどうするべき?~

…。 1人の方は急な転勤で退去されましたが後の方は入居中に決まりました。 A社もB社も室内の写真を撮影し本部の決済を取り8月1日よりHPで募集開始…

空室対策、何か手を打たれていますか?~入居者の趣味やライフスタイルに合わせた、フィーリングリフォーム~

…屋を仕上げてみました。 ビフォー写真 アフター写真 何と展示開始後1か月以内に内見が入り、この一件だけで入居申し込みをしてくれたの…

思うところ54.「苦情」 ~入居者の「苦情」は、的確な対処法を心得てさえいれば、「笑い話(時に「苦笑い」)になることすらあるのです。~

「クレーム産業」とも称される不動産業界。その「苦情」を良く調べてみれば、半数以上がユーザー側(入居者・購入者)の「勘違い」であり、的確な回答・対処法を心得…

安定したキャッシュフローを目指す方法!入居中のメンテナンスのススメ

賃貸住宅を経営する大家さんの悩みの中に「退去時のリフォーム費用が高い」「入居者と原状回復の費用負担で折り合いがつかない」ことが原因で、収支のバランスが一定…

弁護士直伝 その4 「戦う大家さん 法廷へ」 ~家賃を滞納した入居者への対処

…ー!?   家賃を滞納している入居者に対して 建物明渡請求と損害賠償請求(滞納家賃と遅延損害金請求)の 訴訟を自力で提起した後は、いよい…

更新料をめぐるトラブル!入居者が更新料を払わない?~ピリッと辛い更新料|はじめての賃貸経営【第9回】

…  前回、新たなアパートを購入し、「大家、ファースト!」と日本のドナルド・トランプに一歩近づいたXさん。  入居者とのトラブルも特に無く、良好な関係を…

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