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リース

検索結果一覧 72件中 41~60件
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入退去のシーズンです!賃貸契約にもご注意を!!

賃貸契約 仲介業者が入っていれば安全ですが、自主管理の場合や 直接不動産会社とのサブリースや賃貸の契約にはご注意を! 引っ越し難民とネ…

オーナーが一度決めた家賃の増額(減額)はできるでしょうか?

…動に伴って調整の必要があるとして家賃の増額についての話も併せて行う場合です。  これはサブリースの形態についても同じように言えます。サブリース

専業大家の物件購入 優良な情報と人脈が不可欠-新築物件を決済しました。①-

…来上がる状態です。 今回はサブリース利用なので、免責期間を除いて7月から稼働予定です。 購入物件は、JR総武線「平井駅」下車〜商店街を抜け、徒歩…

【第九話】今後の方針~収入、所得、税金の負担で考えたこと~

…少なくても負担割合は変更される事は無いようです。  この物件はサブリース契約をしているので、具体的な業務は無いに等しく、また9部屋なので、5棟10部屋…

シリーズ第一弾 これってどうなの??「家賃保証!一括借り上げ!」のワナ

… 大家さんのトラブルというと、入居者の方とのトラブルはつきものですが、意外と管理会社の対応に不満を覚えたり、サブリースについての問題、ということが多いの…

アパート経営・マンション経営の家賃保証とは?本当に安心?~土地活用のまことしやかなウソの話!~

…括借上契約(サブリース家賃保証契約)において、貸主は家主さん、借主は家賃保証(サブリース)会社です。 今まで家主さんと家賃保証会社との間で、一括借…

賃貸物件の家賃を簡単に上げる3つの方法

…る場合、その時の相場をみて家賃を高く設定しテナント募集をかける 2.契約書更新時   1年リースが終わり2年目に入る時、テナントは家賃が上が…

不動産の法人化で所得を分散させる3つの方法|不動産オーナーの法人設立 その5

不動産オーナー様が賃貸不動産から生じる所得を法人に分散させる場合の方法としては、次の3パターンが考えられます。 1.管理委託型 2.サブリース型 3…

不動産の法人化による相続税対策-法人化の流れ、狙い|首都圏近郊農家である当家の相続事情③

…ぼ次の3つなのです。    ①管理費徴収型法人    ②サブリース型法人    ③資産(建物)保有型法人  ここまではたいていの本に書いてありま…

新築の投資用マンションは買うな!入っては出ていく大家業-元祖!?かもしれないサラリーマン大家のびぃんぼう録 2

…    ただ、この時点で管理会社とサブリース契約を結ばなかったことは大きなポイントになりました。   サブリース契約はサブリース会社と賃貸借契約を…

大家、経営者にとって重要な感覚とは?確定申告に向けての経費関連の見直し~結果としての節税あれこれ~

…方、コピー機リースなどのOA関連はスッキリすべて法人へ、などの「整理」。 を進めました。  第回でご紹介した、試算のための「確定申告コンパクト版…

【第23歩】 2週続いた某経済TV番組「G」を見て、一部の経営陣や不動産会社に対する憤り

… 今回の件が明るみに出て元従業員としても現同業者としても「憤り」を感じます。   昨年の「サブリース解除問題」と同様ですが 一部の経営…

L社の様々な問題~業界への影響と、大家さんの影響から考える問題~

…L社の施工不良の問題で大荒れです。   以前から私どもにもL社のサブリースの相談が寄せられていましたが、 今度は物件に大きな欠陥があった…

第11回 芸能人の方々には、区分?一棟マンション?木造アパート?どれがベストか?

…ない部分もありますが) 不動産会社に管理を任せたり、借上げ(保証・サブリース)により 自分の身元が表に出ないように行う事が前提では有りますが、 …

専業大家が考える、不動産投資における所有物件をバリューアップし続ける方法ー長期修繕計画ー

…加しました。 ご自身の将来的賃貸経営スタンスは? 皆様、こんにちは〜!専業大家コラムニストの和田寛です。 今回は先般の「サブリース」セミナーに…

安易に自宅を担保に借金しない! ~大家やるならこれ気をつけなはれぇ! その9

…む不正融資やサブリース物件の建設瑕疵問題が報じられました。迷惑を被った方も多いかと思います。  「絶対に負けない大家」を標榜しているものとしては、…

大家さん「に」用がある人?大家さん「が」用がある人?不動産賃貸事業に関わる人を見分ける力~大家やるなら、これ気をつけなはれぇ!~

…の集金をしてくれます。(注、様々な契約パターンあり。サブリース契約もその1類型)  そして、金融機関さんは、物件の購入資金を大家さんに融資することで、…

不動産賃貸は、プランニングした段階から、収入の上限値がほぼ決まってしまうビジネス~大家やるなら、これ気をつけなはれぇ!~

…う。(「サブリース契約」の場合もありますが、ご承知のようにこれはもっと要注意。)  また、(賃料-借入)は、たしかに月々の手残りとはなりますが、実際に…

メガバンクにも来た!金融庁調査。

…実行したアパートローンについて、資金使途(共同住宅orシェアハウス等)、サブリースの有無とサブリース会社、施工会社、仲介会社、その他関係する会社等を1本…

管理の充実と満室経営~建物維持管理と入居者管理をしっかり行うことで、満室経営~

…とを聞くことが多いことから、それらを2年毎のリース契約にしようと考えています。今こそ管理を特化させる 賃貸管理物件は消費者である入居者のためにあります。…

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