仲介業者のコラム・記事一覧(41~55件目)|-賃貸経営博士-

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仲介業者

検索結果一覧 55件中 41~55件
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思うところ37.「抜(ヌキ)き行為」 ~仲介手数料の倍増を目的として同業者に対する迷惑行為である「抜き」というものがあります。不動産業界の舞台裏のお話です。~

…より専任媒介(売主側の仲介会社として窓口一本化)にて売却を任された真面目な不動産会社A社が、その売却情報を公開したとする。その途端、悪徳仲介業者B社は、…

【第5話】満室経営の仕組み作り(入居者募集編)

…礼金、敷金を決めて仲介業者募集条件を各社統一する。 2)募集物件の魅力を伝えるチラシ又は説明文を作成 3)近隣相場とかけ離れていないかインタ…

2軒目のアパート建設 新築物件の着工~募集まで!2棟目の建築で気を付けるポイントは?

…ました。 今回の仲介業者は地元業者2件、大手業者2件でした。 入居者は新婚が3組、独身女性が1人で前のアパートと同じでした。 今回は過去の失敗…

最適な入居者の探し方とは?|首都圏近郊農家の「相続」と「不動産賃貸業」②

…ういう方を紹介してくれる専門の仲介業者や、金融機関などの関係機関の情報網は、大きな助けになります。  仲介業者や金融機関などと上手につながっている…

[第2話] 2度の会社倒産  某大手賃貸専門建築会社勤務のサラリーマン兼業大家 [不撓不屈 編]

…足立区にある6280万円の物件に出会えました。 金額的には当時の私では思い切った額の物件でしたが、不動産仲介業者に連絡。 見た目が綺麗で可愛らし…

私のしくじり空室対策~1年間空室から入居募集からわずか1週間で成約となったリノベーション~

…。  起死回生のリノベ  他の仲介業者営業を行うなどしたが、効果なく、途方に暮れていた時に、ネットでリノベーションを知る。 半信半疑で業者に電話…

【実録】滞納夜逃げ者を追った事件簿 ~ワンルーム編~

…、事務所を持って全て自主管理なさっている方で入居者募集の時と自分では出来ない修繕のときに、お声がけ下さります。大家さんが自ら募集し、仲介業者なしで入居さ…

【第5話】現地調査・指値のポイント 鬼の指値を成功させるセカンドステップ

…探すのが目的です。 さて、私が実際に見に行った物件のお話に戻します。 現地調査は、仲介業者さんの事務所から営業車に乗って物件を見に行きました…

都内某所に極秘物件の調査に行って来ました。

…に収まりそう。基本その2:レントロールを確認 仲介業者が提示してきたレントロールを確認する。 一階が店舗で坪単価@23,000とは、これ如何に? …

必ず確認すべきオーナーチェンジの注意点!中古収益物件を購入する時のポイント

…は難しいところもありますが、可能な範囲で内見等を行い、気付いた異変については購入前に売主や仲介業者に確認することで、紛争を未然に防げることもあると思いま…

日陰モノの不動産(再建築不可物件や借地)を狙え!

…だか周辺を調査して役所と交渉した結果、再建築可物件に変身した物件もありますのでご自身や仲介業者が深く調査をすることをお勧めします。  借地権…

アパート購入記~大家の葛藤 予想もしないアパートの現状空室率80%~第二話

…くべきアパートの空き室率。さらに予想もしない現状が。 仲介担当者は、仲介業者の代表取締役社長でした。 うわ~社長か・・・ 怖い人だったら、嫌…

戸建賃貸の特徴および今回学んだこと~戸建て賃貸の募集時に気を付けるべきポイント~

…棟が決まりました。 最後の1棟 8月に入り最後の1棟に内見の申し込みが入りました、仲介業者に尋ねてみると名古屋からの転勤の結婚3年の若夫婦でした…

【第3回】定期借家契約の成立要件とは?弁護士が教える契約書や事前説明の重要性|定期借家の実務(2)

…重要事項説明は、仲介業者に課された義務ですので、両者は区別して考える必要がありますが、仲介業者が、オーナーを代理して、賃借人に対して事前説明をすること自…

「戸建賃貸の投資術⑥」競売入札は怖くない!

物件は安く買いたい。でも「競売」で買うのはやっぱりちょっと不安。 「競売」、食わず嫌いしていませんか? 競売には大家さんを助けてくれる「仲介業者」…

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