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敷金・礼金を0(ゼロ)にするメリット・デメリットって?

入居者に対する付加価値って?編 満室経営家族とは? 不動産経営を始めたばかりの家族が、空室ゼロを目標にいろいろな疑問と格闘?しながら不動産会社…

地震で賃貸物件の専有部にひびが…今後の対策方法教えて下さい!

どのよな対応をしたらよいのか教えてください。 今回起きた3/11の地震から立て続けにおきる余震のせいか 築4年程の物件の専有部にひびがはいり数件そ…

喫煙者の入居について拒否可能?

入居条件に「たばこを吸わない方のみ」というのは可能でしょうか? 内装がRC打ちっ放し仕上げですので、 たばこのヤニをとるのは不可能なのです・・・。…

敷金返還するべき?タバコのヤニや焦げせいで敷金では修繕費が足らない金額なのに…

初めまして。 敷金返還についての質問です。 仲介会社が2年7ヵ月位賃貸契約をし派遣の方が入居されていました。 退去時に不動産屋と入居…

借主失踪で残存物が…残存物の処理費用は敷金でまかなっても問題ない?今後の対策とは!

借主が突然失踪。 住居と店舗の2件の賃貸契約です。 家賃の滞納(3ヶ月以上)と借主の使っていた家具やその他衣類・店舗には事務所として使用していた机…

費用は家主負担?定期借家契約中の入居者がCATVから地デジに変更したいと言われ…

2年後に建替え予定の一軒家を定期借家しております。 ちょうど1年たった借主から、 電波障害もあるので現在見ているCATVを、 地デジ対応に切り替えたい。 …

空室を埋める方法とは?集客力のある管理会社に変更したいが、どんなポイントで判断する?

現在1棟12戸のアパートを経営しているのですが、 なかなか入居者が決まらず、 空室が半分以上になってしまいました・・・。 管理してもらってる…

入居者と連絡が取れません。利用状況確認の為、中に入って確認してもよいですか?

マンションの区分所有のオーナーをやっております。 契約の際、契約者が法人、保証人無し、 利用者は従業員の社宅となっております。 先月、家賃の…

土地を貸している賃借人から家賃の1000倍を立ち退き料を請求されました。

先代から土地を貸しております。 今回、その不動産を相続し賃貸契約はそのまま続行中。 その不動産は、調整区域で建築許可は下りません。 その賃借人が…

第一種低層住宅地域の賃貸テナント、5~7年合法で貸す方法はある?

第一種低層住宅地域にテナント2箇所住居部分に4箇所の一棟賃貸物件を所有してます。 10年ほど低層のことを知らず2店舗に賃借してました。 10年…

騒音・ゴミ・タバコのポイ捨て!迷惑な要注意入居者に特別管理料を請求することはできる?【勝ち組大家への道 - 管理会社・入居者トラブル編】

大学生向けのアパートを経営管理しております。その住人の1名が、家主の言う事を聞いてくれなく困っております。 こちらも、再三注意するが、その場で…

専業大家が考える、賃貸経営に欠かせない融資-地銀再編?今後一体どうなるか?-

皆様、こんにちは和田寛です。 今回は、賃貸経営に欠かせない融資をして頂いている銀行について書きたいと思います。 やはり、有望融資先は地主系‥ 皆様、こん…

【新宿開催】価格・構造・営業手法を完全比較◆失敗しない建築会社の選び方

ハウスメーカーVS工務店VS建築家 こんなにも特徴に違いがでる!? プレゼンの仕方、提案までの日数、請負契約までの営業手法など、 同じ条件でも…

三軒茶屋開催 名古屋不動産リスクヘッジセミナー

【東京 三軒茶屋開催】名古屋不動産リスクヘッジセミナー 日本最大の都市「東京」 世界有数の都市ですでにマンション経営を始めている方向けに分散投…

アドバイザーランキング2014年度表彰

2014年度のランキング一覧 2014年12月のベストアドバイザー様 第1位 山京ビル株式会社 第2位 株式会社ツインライフ 第3位 レント…

売却後は新オーナーとのサブリース契約は継承されない?契約書には特に記載がなく…

現在、収益物件としてシェアハウスを所有しております。 管理会社とサブリース契約をしている為、毎月定額の賃料を頂いておりますが 訳あって売却を検討してい…

好き勝手言う店子!すぐにでも退去してもらいたいけど半年は待たなきゃいけない?

ご質問させて頂きます テナント大家をしてます❗ 只今契約更新の話し合いをしています 借り主側サイドから、家賃を値下げしてくれないなら、退去したいと言…

新しい相続のカタチ『家族信託』を学ぶ! 午後の部【京成不動産のセミナー】

  ◎ゼロから学ぶ家族信託 近年メディアで取り上げられ、新しい相続対策として注目を集めている「家族信託」。 名前は知っ…

奥さんに定期収入や貯金がない!共有名義として共同経営者とする対策。

奥さんを共有名義として共同経営者とする対策 その場合奥さんに定期収入や貯金があれば所有権を持分割合で持ってもらうことは可能でしょうが、それらがない場合は…

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