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任意代理とは?|不動産賃貸経営用語集 任意代理の意味を調べる!

任意代理 任意代理とは、本人が自らの意思で、他人に代理権を与えることじゃ!あくまでも本人の委任により生じる代理権じゃな! 一方で法定代理というものがあ…

レバレッジ効果とは?|不動産賃貸経営用語集 レバレッジ効果の意味を調べる!

レバレッジ効果 レバレッジ効果とは、借り入れなどにより資金を調達することで、自己資金だけで投資を行なった場合よりもはるかに大きなリターンが期待できる…

おとり広告とは?|不動産賃貸経営用語集 おとり広告の意味を調べる!

おとり広告 客寄せのための実際には取引できない物件を広告する架空広告のことじゃ! 消費者に「安い」「掘り出しもの」といったイメージを与え、店舗に来ても…

任意後後見制度とは?|不動産賃貸経営用語集 任意後後見制度の意味を調べる!

任意後後見制度 任意後見制度とは、年齢・知的障害などで判断能力、行為能力が不十分な成年者を生活や医療、介護、福祉分野などで保護するため、後見人を定める成…

レンタブル比とは?|不動産賃貸経営用語集 レンタブル比の意味を調べる!

レンタブル比 レンタブル比は、延床面積に対する賃貸部分(収益部分)の床面積の比率のことで、 貸室部分の面積÷延床面積 で計算されるぞ! …

オーナーチェンジとは?|不動産賃貸経営用語集 オーナーチェンジの意味を調べる!

オーナーチェンジ オーナーチェンジ物件とは、入居者がいる状態で取引される物件のことじゃ! 入居者の賃借権、賃貸借契約の内容は引き継がれるので、引き続き…

任意売却(任売)とは?|不動産賃貸経営用語集 任意売却(任売)の意味を調べる!

任意売却(任売) 任意売却とは、裁判所に不動産を競売にかけられる前に、債権者と話し合いをして、納得のいく価格で任意に不動産売買をすることじゃ!「任売」と…

レインズとは?|不動産賃貸経営用語集 レインズの意味を調べる!

レインズ レインズ(REINS)とは、Real Estate Information Network Systemの頭文字を並べた名称で、不動産情報…

不動産会社からの紹介で新築アパートを建築!サラリーマン大家さんの賃貸経営経験談|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談

資産運用で始めたサラリーマン大家さん ―― まずは、大家さんになったきっかけを教えてください。 資産運用でお金増やそうという考えがあって、最初は投…

オーバーローンとは?|不動産賃貸経営用語集 オーバーローンの意味を調べる!

オーバーローン オーバーローンとは、経年劣化や地価の下落によりローン残高が不動産の時価を上回っていて、物件を売却してもローンを完済できない状態のことじゃ…

任意規定とは?|不動産賃貸経営用語集 任意規定の意味を調べる!

任意規定 任意規定とは、法令で規定していても当事者がそれと反する意思表示をすれば適用されない規定のことじゃ!わかりやすく言えば、法律上で決められた規定よ…

レントロールとは?レントロールの見方と押さえておきたいポイント!|不動産賃貸経営用語集 レントロールの意味を調べる!

レントロール レントロールとは、不動産の賃貸借条件や収益物件の賃料を一覧で示したものをいうんじゃ!部屋・賃貸スペース別に、家賃・敷金等、契約日・契約…

区分所有とは?|不動産賃貸経営用語集 区分所有の意味を調べる!

区分所有 分譲マンションのように、建物が独立した各部分から構成されている時に、その建物の独立した各部分を所有すること。 区分所有が成立するためには次の2…

二世帯住宅とは?|不動産賃貸経営用語集 二世帯住宅の意味を調べる!

二世帯住宅 二世帯住宅とは、 親夫婦とその子供夫婦が共同で住む住宅を指すのじゃ!建物は1つですが、玄関を別々にしたり、階ごとに分離したりと、それぞれの世…

連帯保証人とは?|不動産賃貸経営用語集 連帯保証人の意味を調べる!

連帯保証人 連帯保証人は、主債務者が返済できなくなった場合に代わりに返済する義務を負う役割を担うんじゃ!保証人と大きく異なる点は、連帯保証人には「催…

競売とは?|不動産賃貸経営用語集 競売の意味を調べる!

競売 債権者が裁判所を通じて、債務者の財産(不動産)を競りにかけて、最高価格の申出人に対して売却し、その売却代金によって債務の弁済を受けるという制度。 …

日照権とは?|不動産賃貸経営用語集 日照権の意味を調べる!

日照権 日照権とは、住居の日照(太陽の光)を確保するための権利じゃ!しかし、建築基準法では「斜線制限」「日影制限」の最低限の制限だけで、日照権に対して法…

REITとは?|不動産賃貸経営用語集 REITの意味を調べる!

REIT REITとは、「Real Estate Invesment Trust」の略称で、不動産投資信託を意味しているんじゃ!投資者から集めた資金…

原状回復義務とは?|不動産賃貸経営用語集 原状回復義務の意味を調べる!

原状回復義務 建物賃貸借契約の終了時に借主が行うべき、建物を契約開始時の状態に戻す義務。 通常の用法に従って使用していたにもかかわらず発生してしまった汚…

日影規制とは?|不動産賃貸経営用語集 日影規制の意味を調べる!

日影規制 日影規制は、日影を一定の時間内に抑えるように建築物の形態を制限して周辺の居住環境を保護する建築基準法上の規制じゃ!日光という資源を平等に分配さ…

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