マンションのコラム・記事一覧(61~80件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 367件中 61~80件
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所有する建物を客観的に評価する必要性(外装編)-求められるアパート・マンション経営をするためにチェックすべきポイント-

ご自身が所有する建物を客観的に見たことがありますか? 外観だけでなく、内装や設備といった建物そのものだけでなく、周辺環境や入居者のタイプなども含めてトー…

マンション・中古アパート経営は利回りが良く、儲かる?~アパート購入と利回りのまことしやかなウソの話!⑤~

近年、「金持ち父さん」現象から、サラリーマン兼業大家さんや不動産投資家が増えています。 不動産賃貸経営から不労所得を得、ハッピーリタイアや自己の老後の生…

シングルマザーが築古(ボロ)戸建て3軒・区分マンション1軒・太陽光発電をゲットするまで♪

本当は、大家になる気なんて全くもって無かったのに、成り行きで大家になってしまった話です。地獄の様なDIYの苦しみや、ほぼ全部現金買いと言う驚異の方法も順次…

知っておくべきマンション・アパートのリフォーム税金!内容によってはすぐ経費に出来ない?修繕費と資本的支出の違い

そろそろうちの物件もリフォームをしようかな?なんて考えている大家さんも多いことと思います。  しかし、賃貸物件をリフォームしたからといってそれが必ずしも…

賃貸物件の空き巣事件簿2 被害を受けた入居者が感じる恐怖 ~夏のアパート・マンション防犯対策~

賃貸物件での空き巣被害は退去率が一気に上がってしまう為、非常に厄介です。 ある賃貸物件で空き巣被害が発生し、被害者はその後引っ越しをしてしまいました…

4K?4M?防犯カメラの現在と未来~マンション・アパートに必要最低限の機能を押さえて防犯設備のコストパフォーマンスを上げる~

デジタルカメラやパソコンなどの精密機器の購入を検討するときに、「もっといいものがすぐ出るらしいので、今はやめておこう」「機能の更新はしばらくなさそうなので…

コストの考え方間違ってませんか?【大家さんのためのアパート・マンションのメンテナンス(外装・内装・設備関係など)読み物Vol.3】

建物の維持管理に出費は仕方がないもの。出来るだけ安く抑えたいという気持ちは、痛いほどよく分かります。 でも、「安く押えること=良い賃貸経営」ではないこと…

投資家が勘違いしやすい『都内物件』と『地方物件』の経費率の違い~都内でマンション経営は成功するのか?~

一般的に地方物件の方が都内物件よりも表面利回りは高いケースが多いが、表面利回りには修繕費等のコストが全く加味されていない。この経費について実は地方物件の方…

大家さんが空室対策として、民泊を行なう手続きの流れ|シリーズ第三弾

…も思えますが、不動産賃貸業において、ご近所との関係や人とのつながりは軽視できません。その土地ならではの習わしや、マンションなのか一戸建てなのか。状況を踏…

大家の考える空室対策での差別化要素の作り方~マーケティングフレームワークの使い方

…はこんなスペックです♪  いいマンションでしょう?(笑) でもですね、前回も書きましたがやっぱりずっとうまくいくとは限らないですよね…

賃貸経営において世の中の状況をどのように捉えるか 賃貸経営におけるホスピタリティーは、入居者に寄り添うこと

…管理業について 私どもは学生マンションの管理を多くしているのですが、退去の時に入居者の学生さんから「ここでお世話になったおかげで、楽しい学生生活を無事終…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 被相続人の所有する「分けられない資産(不動産)」は「分けられる資産(金融資産)」に置き換わる?

…という事情もある) ②その会社が、評価のいちばん大きな土地を、全額銀行借入で被相続人から購入する ③被相続人所有のマンション1棟(建物部分の…

僕の耐震補強工事 第7話 工事前の最大の山場「工事説明会」

… お隣のマンションさんへの、 初体験恐怖の「耐震補強工事説明会&駐車場使用のお願い」の 説明会の当日ががやってきました。 これが平成28年4…

何かと煩わしい境い目の話2 入居者の再募集?売却?課税事業者から考える赤字覚悟で物件を持ち続ける理由 ~結果としての節税あれこれ~

…数字は、例の「社会通念上」が「そうらお出でなすった」とばかりに顔を出してきて待ったをかけます。  例えば、RCの一棟ものマンションなどで、建物部分が5…

賃貸経営の真髄~入居者にいかに長く住んでもらうか?大家が目指すべき、持続可能な満室経営~

…パートなりマンションをどのように経営したいかということをしっかりとわきまえ、上客の入居を維持するためにどのようにすればいいかを実行できる人が、満室経営を…

不動産賃貸に関する減価償却資産② 中古物件の耐用年数の計算方法とは?

大家のみなさんは、アパートやマンションなどの建物を貸し付けておりますが、これらを取得した際には、その価額がすぐに経費にならないことはご存知ですか。減価償却…

思うところ10.「常識」 ~不動産業界における常識は大きく変わってきた。これからも変わる!~

…例えば、昭和40年代のマンションは、エアコン用のスリーブが無い部屋が珍しくない。当時エアコンはとても贅沢品で全室設置など設計者が想定しなかった。昭和50…

新築戸建ての着工遅れにより入居者募集ができず…

…日が後々問題になります。 建築中に一番最初に申し込みをされたC号棟の方はご近所のこともあり何度も現場を見学に来られました、マンション住まいで上下階…

空き家放置によるトラブルとリスク② 空き家の倒壊や火災による所有者の責任~特定空き家について

…もそのまま放置しているとどんなリスクがあるでしょうか?戸建ての空き家とマンションの空き部屋の場合とでは異なる問題が生じるところがありますので、まずは急増…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 「時間」を買うことこそ「投資」プロのスピードにカネを払う

….)  手持ちの土地の立地がよく、貸地もマンションも稼働率が常に100%近くで推移しているからつながっているのです。ですから、考えにくい話ですが、…

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