マンションのコラム・記事一覧(61~80件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 381件中 61~80件
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大家さんの事件簿 ~賃貸アパート・マンションで実際に起こった驚きの事件~

大家業をなさっていると、いろいろな入居者に出会い、様々な経験をなさっているかとは思いますが、不動産業を営んでいると、お付き合い頂いている大家さんの和の倍数…

所有する建物を客観的に評価する必要性(外装編)-求められるアパート・マンション経営をするためにチェックすべきポイント-

ご自身が所有する建物を客観的に見たことがありますか? 外観だけでなく、内装や設備といった建物そのものだけでなく、周辺環境や入居者のタイプなども含めてトー…

マンション・中古アパート経営は利回りが良く、儲かる?~アパート購入と利回りのまことしやかなウソの話!⑤~

近年、「金持ち父さん」現象から、サラリーマン兼業大家さんや不動産投資家が増えています。 不動産賃貸経営から不労所得を得、ハッピーリタイアや自己の老後の生…

シングルマザーが築古(ボロ)戸建て3軒・区分マンション1軒・太陽光発電をゲットするまで♪

本当は、大家になる気なんて全くもって無かったのに、成り行きで大家になってしまった話です。地獄の様なDIYの苦しみや、ほぼ全部現金買いと言う驚異の方法も順次…

4K?4M?防犯カメラの現在と未来~マンション・アパートに必要最低限の機能を押さえて防犯設備のコストパフォーマンスを上げる~

デジタルカメラやパソコンなどの精密機器の購入を検討するときに、「もっといいものがすぐ出るらしいので、今はやめておこう」「機能の更新はしばらくなさそうなので…

コストの考え方間違ってませんか?【大家さんのためのアパート・マンションのメンテナンス(外装・内装・設備関係など)読み物Vol.3】

建物の維持管理に出費は仕方がないもの。出来るだけ安く抑えたいという気持ちは、痛いほどよく分かります。 でも、「安く押えること=良い賃貸経営」ではないこと…

マンションで空き巣が発生~退去を減らす防犯対策とは?~【賃貸物件の空き巣事件簿1】

賃貸物件での空き巣被害は退去率が一気に上がってしまう為、非常に厄介です。 ある賃貸物件で空き巣被害があり、後日その犯人が逮捕されました。 逮捕…

投資家が勘違いしやすい『都内物件』と『地方物件』の経費率の違い~都内でマンション経営は成功するのか?~

一般的に地方物件の方が都内物件よりも表面利回りは高いケースが多いが、表面利回りには修繕費等のコストが全く加味されていない。この経費について実は地方物件の方…

大家さんが空室対策として、民泊を行なう手続きの流れ|シリーズ第三弾

…関係や人とのつながりは軽視できません。その土地ならではの習わしや、マンションなのか一戸建てなのか。状況を踏まえてよりよい方法で周知し、気持ちよく民泊事業…

大家の考える空室対策での差別化要素の作り方~マーケティングフレームワークの使い方

…思います。物件としてはこんなスペックです♪  いいマンションでしょう?(笑) でもですね、前回も書きましたがやっぱりずっとうまくいく…

賃貸経営において世の中の状況をどのように捉えるか 賃貸経営におけるホスピタリティーは、入居者に寄り添うこと

…うに手助けできるものであるということが理想です。管理業について 私どもは学生マンションの管理を多くしているのですが、退去の時に入居者の学生さんから「ここ…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 被相続人の所有する「分けられない資産(不動産)」は「分けられる資産(金融資産)」に置き換わる?

…ら購入する ③被相続人所有のマンション1棟(建物部分のみ)を会社に「現物出資」する ④上記②③から上がる収益により、銀行借入である②の買取原…

僕の耐震補強工事 第7話 工事前の最大の山場「工事説明会」

…最大の山場と言っていい第3関門「工事説明会」です。 工事説明会の当日。 前回からの続きです。 お隣のマンションさんへの、 初体験恐怖の「耐震補強…

何かと煩わしい境い目の話2 入居者の再募集?売却?課税事業者から考える赤字覚悟で物件を持ち続ける理由 ~結果としての節税あれこれ~

…念上」が「そうらお出でなすった」とばかりに顔を出してきて待ったをかけます。  例えば、RCの一棟ものマンションなどで、建物部分が5000万円を越えそう…

賃貸経営の真髄~入居者にいかに長く住んでもらうか?大家が目指すべき、持続可能な満室経営~

…するアパートなりマンションをどのように経営したいかということをしっかりとわきまえ、上客の入居を維持するためにどのようにすればいいかを実行できる人が、満室…

思うところ10.「常識」 ~不動産業界における常識は大きく変わってきた。これからも変わる!~

…た。例えば、昭和40年代のマンションは、エアコン用のスリーブが無い部屋が珍しくない。当時エアコンはとても贅沢品で全室設置など設計者が想定しなかった。昭和…

新築戸建ての着工遅れにより入居者募集ができず…

…を見学に来られました、マンション住まいで上下階の方と騒音問題が起きていてお持ちのマンションを売却して入居されるとのことでした、何度も見学に来られて完成を…

空き家放置によるトラブルとリスク② 空き家の倒壊や火災による所有者の責任~特定空き家について

…放置しているとどんなリスクがあるでしょうか?戸建ての空き家とマンションの空き部屋の場合とでは異なる問題が生じるところがありますので、まずは急増している戸…

思うところ68.「詰まり」 ~つまり、「詰まる」ところ、我々が度々遭遇する汚水管に糞尿が「詰まって」しまう「詰まらない」話です。(苦笑)~

…る。 コラム№47では、驚愕の汚水処理槽の不具合の原因について取り上げた。また、区分マンションでトイレが詰まって専門業者を呼んだところ、金属(銅)…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 「時間」を買うことこそ「投資」プロのスピードにカネを払う

…はないのですが...)  手持ちの土地の立地がよく、貸地もマンションも稼働率が常に100%近くで推移しているからつながっているのです。ですから、考…

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認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

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