入居のコラム・記事一覧(81~100件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 440件中 81~100件
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生活保護の高齢者が築古アパートに入居して、その後10年以上に亘って住み続けることになったケース(その2)

…いは売却する為に取り壊しが必要となり入居者の立ち退きが不可避となります。その際、特に独居高齢者は転居先を見付けることが非常に難しいと言われています。 …

弁護士直伝 その5 「家賃回収と差押えのコツ」~家賃を滞納した入居者への対処

…支払いをしない入居者に対する次の手段、 「差押え」のコツについてです。 差押えの非常時に備えて 大家さんが普段から実践できる習慣など、 ぜひ…

募集時に家賃の1ヶ月分を入居者様(FR)か客付け業者(AD)に還元します。

…してます。 だが客付け業者がフリーレントをAD(広告料)に振替えてもOKにしてます。 家賃1ヶ月は入居者又は業者に還元します。 繁忙期のフリー…

自主管理専業大家の繁忙期の残念な結果-賃貸契約完了!ただ、入居者が入居できない-

今年の繁忙期の残念 申込し契約終了したが、入居せず、解約。 初めての経験 申込し契約終了したが、入居せず、解約。 今年の繁忙期の残念 申込し…

私のしくじり空室対策~1年間空室から入居募集からわずか1週間で成約となったリノベーション~

…を自己資金150万円で購入し、大家デビューをしました。 入居募集後3ケ月で初めての入居者がみつかりました。60歳で美容師見習いの方でした。 …

入居者が喜んでくれる!コミュニケーションの取り方。とってもなごむ願い事がたくさん♪ 七夕飾りを飾ってみた!

何か入居者さんが喜んでくれるようなことしたいな~、と考えていたとき、大家先輩方が七夕飾りを飾っていることを知りました♪ 「ナルホド!まずは自分でもや…

入居者への付加価値を物件に与える~オートロック代わりの、デジタルロックを自分で取り付ける~

…たなくて外出した時は、空きません。1度有りました。 入居者から電話で鍵を室内に置いたままにして、入れない。 私もその時は、海外にいましたので、弟…

アパート入居者が暴力団員であった時どうする?②占有移転禁止の仮処分~訴訟から強制執行の流れ

虎ノ門桜法律事務所の代表弁護士伊澤大輔です。 入居者が暴力団員であった場合、他の住民とのトラブルの元になりかねず、大家さんとしては、当然、早く退去し…

大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-入居率の良いマンションと悪いマンションの違い-

…の業務を長年しておりますと、入居率の良いマンションと入居率の悪いマンションの違いがはっきりしています。 これからご紹介申し上げますが、収益用賃…

大家十年間の体験記 第三回 匿名で投稿できる目安箱を設置し入居者の声を聞く

…c)トラブル対応になります。 大体これが一日の作業。 ただ、作業は最低限やる必要な事ですが、一番大事だと思うのは作業中とかに、「入居者の声を…

【空室対策】大家さんが気になる入居者の心理にマッチした防犯対策とは?

防犯カメラは入居者のイメージする「安心」によくマッチしたものであり、そのイメージは空室対策に大きく貢献します。 しかし、実際に犯罪被害が発生すると、…

【第6話】区分所有物件を買うならこのタイプを買え!タイプを間違えると入居が決まらず管理費修繕積立金だけで赤字を垂れ流すことに!

…セパレート、25㎡以上と格段に差がついてきていますので、若い方がわざわざそんな古い物件に好んで入居するでしょうか?   そんな物件…

「サブリースの契約書はここを見ろ!!」契約する前に知りたい更新料や入居者情報の取り扱いとは?

…にサブリース会社とのトラブルや対応について実話を元にお話ししたいと思います。 賃貸経営では、入居者の方とのトラブルはつきものですが、意外と管理会社の対…

弁護士直伝 その6 「明渡しの現場から」  ~家賃を滞納した入居者への対処

…くの現場を見てきた弁護士が、 リアルな現場をお伝えします。 裁判所は、入居者を退去させてくれるのか?」   今回は、明渡しを求める勝訴判決を得たのに…

仲介業者には注意?入居者募集を依頼する不動産会社の注意点|はじめての賃貸経営【第11回】

…にも訪れます。それに伴うトラブルとは・・・  入居者募集! Xさんのアパートは管理も行き届き、また駅近ということもあり、人気の物件です。このたび、入居

弁護士直伝 その2「自分で送る内容証明」 ~家賃を滞納した入居者への対処

… 前回は滞納した入居者に家賃を支払ってもらうために、 大家さんが自分で督促する方法をご紹介しました。 1、口頭でまめに入金を促す 2、催告書を…

七光り大家の不動産投資 戸建て賃貸の建設~建て替えのために入居者に退去してもらう方法~

…ートの建て替えを進めていました。 今回は更地ではないので入居者の退去があります。 築45年のアパートについて 現在戸建て賃貸が6軒建っている場…

大家のはたらき方-不動産賃貸業は『入居者が現れるまで、いくら働いても無給かつ無休』-大家のこころもち その1

…たりすることです。  「退居」は入居者の方のご都合ですから、ほとんどの場合防ぐことができません。不可抗力に近いものです。(人為的な理由でそうならないよ…

新築アパート空室50%で入居開始(泣)素人大家が1か月で満室にした~成功実践編~

新築アパートを購入し、入居開始で空室率50%となった大家のchisatoです。 自主管理の私が〝ある行動〟により1ヶ月後には満室となりました。 …

またもや事件、今度は入居者が自己破産だと!~入居して半年で自己破産した入居者への対応~

…こういう場合どのように対処して行くのでしょうか 入居して半年で、、自己破産した入居者 ふざけるなーーの一言しかありませんが、計画的?としか思えない …

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