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検索結果一覧 428件中 81~100件
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私のしくじり空室対策~1年間空室から入居募集からわずか1週間で成約となったリノベーション~

…購入し、大家デビューをしました。 入居募集後3ケ月で初めての入居者がみつかりました。60歳で美容師見習いの方でした。 「60歳で見習い?」と…

入居者が喜んでくれる!コミュニケーションの取り方。とってもなごむ願い事がたくさん♪ 七夕飾りを飾ってみた!

何か入居者さんが喜んでくれるようなことしたいな~、と考えていたとき、大家先輩方が七夕飾りを飾っていることを知りました♪ 「ナルホド!まずは自分でもや…

入居者への付加価値を物件に与える~オートロック代わりの、デジタルロックを自分で取り付ける~

…ました。 問題は鍵を持たなくて外出した時は、空きません。1度有りました。 入居者から電話で鍵を室内に置いたままにして、入れない。 私もその…

アパート入居者が暴力団員であった時どうする?②占有移転禁止の仮処分~訴訟から強制執行の流れ

虎ノ門桜法律事務所の代表弁護士伊澤大輔です。 入居者が暴力団員であった場合、他の住民とのトラブルの元になりかねず、大家さんとしては、当然、早く退去し…

大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-入居率の良いマンションと悪いマンションの違い-

…長年しておりますと、入居率の良いマンションと入居率の悪いマンションの違いがはっきりしています。 これからご紹介申し上げますが、収益用賃貸マンシ…

大家十年間の体験記 第三回 匿名で投稿できる目安箱を設置し入居者の声を聞く

…の作業。 ただ、作業は最低限やる必要な事ですが、一番大事だと思うのは作業中とかに、「入居者の声を聞く事」だと思っています。  朝の掃除…

【空室対策】大家さんが気になる入居者の心理にマッチした防犯対策とは?

防犯カメラは入居者のイメージする「安心」によくマッチしたものであり、そのイメージは空室対策に大きく貢献します。 しかし、実際に犯罪被害が発生すると、…

【第6話】区分所有物件を買うならこのタイプを買え!タイプを間違えると入居が決まらず管理費修繕積立金だけで赤字を垂れ流すことに!

…がついてきていますので、若い方がわざわざそんな古い物件に好んで入居するでしょうか?   そんな物件は家賃もだんだん下がってきていま…

弁護士直伝 その6 「明渡しの現場から」  ~家賃を滞納した入居者への対処

…場では 何が行われるのか。 数多くの現場を見てきた弁護士が、 リアルな現場をお伝えします。 裁判所は、入居者を退去させてくれるのか?」  …

仲介業者には注意?入居者募集を依頼する不動産会社の注意点|はじめての賃貸経営【第11回】

…! さてそんな引越しの波は、Xさんのアパートにも訪れます。それに伴うトラブルとは・・・  入居者募集! Xさんのアパートは管理も行き届き、また駅…

弁護士直伝 その2「自分で送る内容証明」 ~家賃を滞納した入居者への対処

…頼まなくてもできる 「内容証明を自分で作って送る方法とコツ」です。 直伝 内容証明を送る方法 前回は滞納した入居者に家賃を支払ってもらうために、 …

七光り大家の不動産投資 戸建て賃貸の建設~建て替えのために入居者に退去してもらう方法~

…のアパートは満室になりました。 ILDKの建設と並行して老朽アパートの建て替えを進めていました。 今回は更地ではないので入居者の退去がありま…

大家のはたらき方-不動産賃貸業は『入居者が現れるまで、いくら働いても無給かつ無休』-大家のこころもち その1

…です。それより肝心なのは、営業中にこちらの瑕疵の有無と関係なく、突然「空室」が出たりすることです。  「退居」は入居者の方のご都合ですから、ほとんどの…

新築アパート空室50%で入居開始(泣)素人大家が1か月で満室にした~成功実践編~

新築アパートを購入し、入居開始で空室率50%となった大家のchisatoです。 自主管理の私が〝ある行動〟により1ヶ月後には満室となりました。 …

またもや事件、今度は入居者が自己破産だと!~入居して半年で自己破産した入居者への対応~

…の住人が自己破産申請し、退去費用を支払えないと弁護士から管理会社に連絡が・・・ さて、こういう場合どのように対処して行くのでしょうか 入居して半年…

ハワイで夢のセカンドライフ~ハワイ滞在者に人気のレンタル物件にできるだけ早く入居者を集める方法~

どうすればハワイにの滞在者に人気のレンタル物件で入居者を集めることができるのでしょうか?? そのポイントをご紹介します! 最近のレンタル物件は、 …

かぼちゃの馬車について メガバンク勤務の大家が見る!サブリース契約の落とし穴~サブリースするのに短期入居者を前提としてビジネスが成り立つのか?~

…正規社員が社会問題となっていた頃であり、非正規社員の女性がシェアハウスに入居しながら、研修等で正社員にさせるというビジネスモデルは素晴らしいと思いました…

ペット可・ペット共生型マンションにしたからって入居率上がるの?パート2

「ペット可・ペット共生型マンションにしたからって入居率上がるの?」って疑問は前回お話させて頂きました。 今回は じゃぁどうしたらいいの?ってお話です。 …

思うところ27.「稼働率」 ~収益物件の入居者募集は、仲介会社のアドバイスで成果に違いが出ます。アドバイスの良し悪しを決めるのは「貴方(オーナー)!」です。~

…くと必ず原因がある。 裏返せばその原因を是正すれば、空室で困ることは無いはずだ。 <既存テナントに配慮?> 好景気時代に高値で入居した既存のテ…

「そんなことで!?」【大家さんの盲点】デザインをちょっとイジルだけで入居率が上がった事例&失敗した事例

…」、「考えるのも面倒」などと理由はあると思いますが、デザインの良し悪しも入居者にとってはとても大切なポイントなのです。今回は、私が見てきた「成功した事例…

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