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外壁塗装でメンテナンス!築20年以上の鉄筋マンションを経営するオーナーが感じる人気エリアでも家賃が下がっている現実|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談

父からの相続がきっかけで賃貸経営をすることに ―― 不動産を始めたきっかけを教えて頂けますでしょうか。 うちの父からの相続で賃貸経営をはじめました…

税理士が教える『贈与税の特例活用術』!改正相続税法施行で相続税はどう変わる?

… 婚姻期間が20年以上の夫婦間で居住用不動産又は居住用不動産を取得するための金銭の贈与は基礎控除110万円のほかに2000万円まで控除されます。

駅から遠い土地の活用方法!賃貸クリニックで長期的・安定的な土地活用を!【プロに聞け!土地資産活用 - 相続対策編】

…( 相続税対策)・不動産譲渡税申告を中心に従事し、累計で5,000 件を超える資産税の相談業務に携わっています。土地オーナーの資産有効活用や相続税対策を…

逆ギレ元入居者から家賃滞納・原状回復修繕費を回収したい!

…かと思いますが、原状回復をしない事には不動産でも引き受けてくれず、実費で修復していますが、悔しくてたまらないです。 内容証明を送るにも、住所もわからず…

民法改正で変わる連帯保証契約!極度額の考え方と今後の保証契約

【特集】不動産経営における連帯保証契約の極度額について 民法改正で変わる連帯保証契約 極度額の考え方と今後の保証契約 2020年の民法改正に…

広大地評価が与える相続税減額評価!知らないと損をする広大地の事例【プロに聞け!土地資産活用 - 相続対策編】

…であることには変わりありませんので、『貸家建付地』として評価するのです。 この記事の回答者 藤宮 浩 不動産鑑定士 藤宮 浩 不動産鑑定士 Hi…

収益物件の想定利回りが低くなってきている原因は?外国人投資家やオリンピック効果との関係は?-投資博士で勉強しよう!-

…ラスになるスキームが流行っておりまして、それが大きな原因の1つと、外国人投資家が日本の不動産に注目をして、特に都心の不動産を購入しているこの2つが大きな…

賃貸マンション・賃貸アパートの入居募集~入居までの流れ

…~入居までの流れ 1.土地活用の計画を立てる 新築のマンションの場合には建築の段階で募集・管理を依頼する不動産会社を決めておきます。 (…

日本政策金融公庫の融資と他の銀行のアパートローンの違いは?融資期間や担保評価、対象エリアはどうなる?

…富士企画株式会社 富士企画は不動産投資物件に特化した会社です。 東京都新宿区の富士企画株式会社は不動産投資専門の会社で、投資物件、収益不動産の市場に出…

現在空室の中古ワンルームマンション。購入の時期は関係ある?繁忙期・賃貸需要の多い時期が有利?<その道のプロが『ズバッ!!』>

…ず… 時期と合わせて立地はどうかの見極めも重要! SGS 回答者 投資用不動産(空室)の購入において繁忙期が近い時期というのは非常に重要なポイント…

売却と賃貸両方募集し賃貸借契約前にお断りを入れたが迷惑料は支払うべき?

戸建を賃貸と売買で別の不動産会社に依頼してました。売買で買いたいというお客様がいてローンの審査中です。賃貸の方も借りたいというお客様がいて今日連絡がありま…

遺産相続で相続税が課税されるケースとは?遺産相続トラブルを回避するために|プロに聞け!土地資産活用[相続対策編]

…続税対策)・不動産譲渡税申告を中心に従事し、累計で5,000 件を超える資産税の相談業務に携わっています。土地オーナーの資産有効活用や相続税対策を得意と…

賃貸契約更新~退去解約までの流れ [手続きの時期や必要な書類・更新料の請求・更新拒否など]

…大家さんが管理をしている場合、仲介した不動産会社に更新手続きを依頼(不動産会社から更新の知らせがあるケースも)し、入居者の更新の有無を確認します。 3…

急いでいます。「売却」と「買取」ってどちらがよいでしょうか!? 業者買取・仲介の判断は?<その道のプロが『ズバッ!!』>

…に売却したいのですが、通常通り売却するのと、不動産業者に買取してもらうのはどちらが良いのでしょうか? 業者買取を選ばれたほうがいいかと思います。 買…

東京都内に所有する父親からの相続物件 今後の大家業のため、ただいま手伝い中!|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談

東京都内に所有する満室物件 ―― Sさんが不動産を所有するに至ったきっかけっていうのは、相続ですか? はい、相続ですね。 ―― Sさん自身は…

長期空室が増えて依頼している管理会社に不信感…募集方法を変更することはできますか?【勝ち組み大家への道 - 空室対策・契約トラブル編】

先祖代々の不動産を相続して2年が経ちます。相続当時より空室があり(最長空室期間=約3年)、2部屋が空室状態です。 また、隣のアパートも更新せず、2…

ペット不可賃貸住宅からペット可に途中から変更する際の注意点!空室対策として有効か?【勝ち組み大家への道-空室対策・契約トラブル編】

…。あと1室店子さんが抜けると赤字になりますので、いろいろ手を尽くしました。 不動産屋さんと何度も話し合って、エアコン付き、畳部屋をフローリングに、賃料減…

入居者退去をバリューアップのチャンスに!入居者の要望にはスピード感をもって柔軟に対応するサラリーマン大家|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談

働くだけのラットレースから脱却したくて始めた賃貸経営 アパート購入の一番の壁は融資でも属性でもなく 奥さんだった! ―― Tさんが不動産を所有す…

知っておきたい!賢いリフォーム業者の探し方・選び方とリフォーム工事の注意点!

…なってきているのが現状です。 不動産賃貸経営においてのお付き合いすると思われる修繕会社 一般に下記の会社が挙げられます。ご自身の状況・局面を考え…

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