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アパートの管理会社を解約したい!今後どのように対処すべき?

アパートの管理会社の件で困っております。 契約当初は非常に対応が良かったのですが、社長が変わってから家賃の入金が遅れ、報告書は督促してもなかなか送付され…

不動産投資・収益不動産の購入が相続対策になる理由とは?-投資博士で勉強しよう!-

不動産は、相続税の計算基準となる評価額は現金の評価額より低く評価されます。 具体的には、同じく投資商品として有価証券に投資した場合、有価証券の評価額は時…

渋谷開催!初心者に贈る★明るいマンション経営セミナー

♪♪数あるセミナーの中から弊社のページを見ていただき、ありがとうございます♪♪   ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・…

【渋谷】少額投資で安定収入を得られる区分マンション経営セミナー

なにより会社員が不動産投資に有利なのは、 「信用」を武器に銀行から融資してもらえること。 カギとなるローン戦略をお伝えします! ・・・・・・・・…

家賃滞納24ヶ月の入居者!立退きに合意しているが、退去したら未納分は取り立てできない?

この度、アパートを建て替えることになり、新しく契約をしたアパート管理会社の渉外課を通して住人には退居の同意をいただき、四月末に全員の退居が終わります …

こんな時、先輩大家はどう対応した?-さあ不動産購入!ところが妻が反対?さてどうする?ー

自分としてはこの不動産を購入したなら確実に勝算ありと踏んで物件を選び、自己資金やローン返済元利合計額、得られる想定家等を慎重に検討し最後に奥さんの了解を得…

ガス給湯器が壊れ修繕費を要求された!居抜きの貸店舗の場合の費用負担は大家になるの?

こんにちは ヤワヤワです。 賃貸は初めてになりますが契約が緩かったようで 分からない事だらけで 教えてください。 現在 居抜きで何もかもが揃っている状…

結局いくらかかるのですか?~家賃滞納による建物明渡までにかかるお金の話~

みなさんこんにちは! 弁護士の竹村鮎子です。 今回は、大家さんにとって頭の痛い話、「家賃滞納による建物明渡」を行うときにかかる費用について、モデルケー…

売却した物件の買主が入居者に立退き要求!4ヵ月前に更新した入居者に更新料の返金を求められ…

先日売却した物件についてです。 売却した物件の入居者で売却の4ヶ月前に更新がありまして更新しています。 そして先月の末に売却が決まりました。 …

株主優待をタダで入手できる手法「クロス取引」とは?(兼業投資家 あやたか)

二回目のコラムでは、株主優待をタダで入手できる手法である「クロス取引」についてご紹介します。 株主優待を取得するためには 株主優待とは、企業が株を保有して…

賃貸借契約後に気がついた!賃借人の入居申し込み書、身分証明証のウソについて

賃貸借契約後に気がついた、賃借人の入居申し込み書、身分証明証のウソについて悩んでおります。 今年の9月、高齢の母の経営するアパートにはじめて取引する不動…

不動産の強制執行による建物の明け渡しなどの相談事例を紹介!

不動産の強制執行による建物の明け渡しなどの相談事例を紹介!…

なぜ個人事業の収入を減らすのか?個人から法人に物件を移し、個人事業分の不動産賃貸収入を下げる意味 ~結果としての節税あれこれ~

 2月に入りました。12月中にクレカで購入した払いも1月末に引落しが済み、いよいよ「今年になってからの収支・記帳」が始まります。  確定申告の準備も着々…

イールドギャップとは?|不動産賃貸経営用語集 イールドギャップの意味を調べる!

イールドギャップ 「イールド」とは英語で「利回り」という意味があり、「イールドギャップ」を訳すと「利回りの相違」という意味です。 表面利回り(※)と不…

内容証明郵便とは?|不動産賃貸経営用語集 内容証明郵便の意味を調べる

内容証明郵便 郵便物の特殊取扱制度の1つ。郵便局で郵便物の写しを保管し、文書の内容と日付を証明する制度。賃貸経営においては、賃料の滞納が起きた時に、内容…

水まわりトラブルの設備交換の費用はどこまで大家負担になる?など

水まわりのトラブルはどれだけ気を配っていても起こってしまうものです。設備交換をする際、費用はどこまで大家さんが負担しなくてはならないのでしょうか。 …

思うところ17.「安心感」 ~不動産は、「皆が買っているから」などと主体性無く購入するのはいかがなものでしょう。~

私が少し時間外れに定食屋で一人食事をしていると、次から次へとお客さんが入ってくることが良くある。だが、私は「福男」でもなければ「ラッキーBOY(否、おじさ…

僕の耐震補強工事 第3話 助成金の拡充と耐震補強設計

「僕の耐震補強工事」第3話になります。 耐震補強工事が物理的に不可能となり、 落ち込んでいましたが、 なにやら事態は好転しそうな雰囲気になってきまし…

夫が勝手にマンションを購入!経済的な理由で売却する場合、立退きの正当事由になる?

主人が内緒で、3500万円のマンションを購入しました。1000万円を頭金にいれて、 2500万円を20年ローンに組んだようです。 固定資産税の請求書が…

家具付きの賃貸物件は需要がある?長期間空室を埋めたい!

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