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元入居者が敷地内に勝手に入ってきて困っています。

もと住んでいた入居者がその部屋を見に来て困っています 今退去後のリフォームをしていてみにくるのです。 問題入居者でした。 敷金精算が済ん…

賃借人の退去後、部屋の破損がひどく、大幅な修理が必要に・・・

賃借り人が引っ越して出ていったが、部屋をかなり破損させており、 新たな賃借り人を入れるために大幅な修理が必要になった。 旧賃借り人の不手際による破…

弁護士以外の人物が受託回収するのは法的に問題アリ?家賃滞納分を回収したいのですが…

家賃を6ヶ月滞納して、交渉中に夜逃げされてしまいました。 仲介を頼んでいる不動産屋から、滞納家賃の回収代行をしている業者があるから、 紹介しようか…

立ち退きの交渉中、入居者が黙って転居!残置物もあるため処分をしたいのですが…

当方家主です。 建て替えの為、借家人に立ち退き料を支払い、立ち退きの交渉中です。 A(借家人)に立ち退きを御願いした所、10年前に自身でリ…

駐車場経営中だが高額な固定資産税と相続税対策が…相続税対策で何か良い方法ありますか?

はじめまして。お世話になります。 ご相談に乗っていただきたいのですが 現在、東京都青梅市新町に駐車場を所有しております。 そこは地元の不動産業…

ヘビースモーカーの入居者が退去する際、壁紙の張替え代は請求出来る?

わけあり入居者の退去の原状回復について教えて下さい。 3年程前、50歳くらいの女性が保護受給者として入居しました。 まもなくごみの出し方など乱雑で…

自主管理とは?<不動産投資用語集>

自主管理とは、管理会社に管理業務を委託せずに所有者自身が管理をすること。主に、管理費・修繕積立金・家賃の徴収や定期清掃・機械設備の保守管理などを自身で管理…

サラリーマンを辞めて大家さんへ!自主管理で有意義な時間を手に入れる

成功大家さんの1日 成功する大家さんは時間の活用方法を知っている profile 小林弘司さん 東京生まれ、東京育ち。保有物件を自宅から5km圏内の…

原状回復における障子の負担区分の基準とは?

原状回復の基準の、「障子等は消耗品として、減価償却しない」という意味がよくわかりません。 例えば、退去時に障子が破れていたら、張り替え費用全額が入居者負…

年収一億のカリスマ大家が語るみんなを幸せにする「大家の心得」

年収一億のカリスマ大家が語るみんなを幸せにする「大家の心得」 カリスマ大家と呼ばれる人々は、その成功にいたるまで、どのような方法を用いているのでしょう。…

環境汚染や環境維持の契約違反を認めず!明渡し控訴をしたら費用はどの程度かかる?

実家が空き家になったので、格安にて古民家を貸しています。 個人間での契約です。 二年ほど前からトラブルになっており、1年前に契約期限まじかでしたの…

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確定申告は、すごく簡単で国税庁が出している、e-taxで簡単に作成出来る様になっております。 どの経費がどの項目に該当するのか?勘定科目が分かっていれば…

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4年ほど前に 某不動産会社が入居させました。50代の「中国人女」生活保護者です。 当時は軽い糖尿病と聞きましたが今は元気です。少し働いてもすぐやめる。…

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