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検索結果一覧 428件中 101~120件
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これからの賃貸管理の役割~入居者を守るということを含めて安心安全という付加価値をつけることで差別化をはかる必要性~

今までの賃貸経営は、賃貸物件を提供すれば経営が成り立っていましたが、時代が変わって需要と供給のバランスが崩れたいま、入居者に長く住んでもらえるようにするこ…

大家十年間の体験記 第五回 入居者のリクエストに応じて中庭を改修してみました。

…きませんが いろいろチャレンジしています。 そのなかで以前から力を入れているのは、入居者との交流です。 今回、使い道の無い中庭を甦らせて、…

入居者の立場にたって賃貸経営を考えてみた

私事ですが、次女が津田沼で通学の為「一人暮らし」を始めました。 当初は自宅より約2時間半かけて通っていましたが、GWからアパート暮らしをスタートしました…

最適な入居者の探し方とは?|首都圏近郊農家の「相続」と「不動産賃貸業」②

「農家」から「給与所得者」、そして、所有している不動産をご利用いただくことで収入の一部を得ることができるようになったわけですが、この商いはどうも、特徴のあ…

2年前に購入した築40年超のボロアパート。入居者退去後に部屋へ!~リフォームは必要??~

私が所有する築40年超のボロアパート。2年前に購入してから満室が続いていた為に部屋がどの様になっているか、初めて見ました。 めっちゃ「昭和」!! 築40年…

所有する賃貸物件の入居者が独自で防犯カメラを設置したがる場合の対応方法とは?

弊社は防犯カメラの設置販売事業を行っており、日々様々なお問い合わせが入ります。 その中で、賃貸物件の住人様からの防犯カメラ設置希望はかなり多く、その…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 入居が大丈夫そうな物件とは?

不動産投資一筋で18年経験があります。 そんな中でお伝えられる話が山の様にあります。 本日は、購入後に管理で苦労しない物件選びのコツをお伝えします…

大家さんが空室対策として、民泊を行なう手続きの流れ|シリーズ第三弾

…。申請書自体は、大田区のホームページからダウンロードできます。添付書類には、施設の図面や入居時(宿泊時)に使う、賃貸借契約書が必要です。  「書類審査…

更新料はもらえないというウソ!〜土地活用のまことしやかなウソの話⑩〜

…」とか「次の入居募集では家賃を下げなければならない」とか考えて商談的にもらえないということがあるのではないでしょうか?    これはひとえに「物件に魅…

大家の考える空室対策での差別化要素の作り方~マーケティングフレームワークの使い方

…しやすさ】を押し出したブランディング戦略を進めることにしました。実際実行した内容は以下のようになりました。 当初は入居者向けの育児サービスが何…

知っているとお得!大家さんが活用したい家賃債務保証会社のサービス内容

…。 家賃債務保証の仕組みとは?  家賃債務保証とは、賃貸物件を借りる場合に入居する賃借人の方が利用する商品(サービス)で、賃借人が家賃を滞納したとき…

低属性夫婦、1棟目からキワモノ物件を購入する。

…私は、「大丈夫かな…?」と不安でいっぱいでした。 築25年経過している重鉄造で3戸中1戸の入居…。 しかも空室は店舗用と…

都心部にある狭小賃貸住宅を見学に行きました。 パート2

…ガスカバー」です。  高田馬場との相違点は? 前回に見学した高田馬場との違いは建物自体の構造は殆ど一緒ですが、入居者の属性が全く…

「意外と知らない!大家さんが自分できるプチリフォームとは?」ウィズ リ・フォーム(ホーム)という考え方

業者や特殊技術がなければできないと思われているリフォーム。 そのリフォームをDIY(プチフリフォーム)すること費用の削減と入居者や不動産管理会社の要求に…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!不動産の闇第2弾!

…でした。 運営会社に入居者の確認を依頼しても回答無し、実際の家賃がどの程度入っているのかオーナーもわからずじまい。 では別な会社に管理を依頼…

2年ごとの保証家賃の見直しに対して行う、所有者側のできる収益維持対策 ――「サブリース」ってどうなんだ?問題 当家のケーススタディー④

…でフルローンで購入。その際、紹介された大手管理会社と「サブリース契約」締結。2015年1月より入居開始。基本契約書に、「2年ごとに保証家賃の見直し」の定…

大家十年間の体験記 第二回 徐々に冷え込む景気「空室対応」退去が続く5年間!-10パターンの選べる部屋- その4

…エリアでは2LDKの決まりが良い。 近場に幼稚園、小学校等が充実してるエリアで、入居理由を聞くと子育てに向いているとの事であった。 読みが外れた…

思うところ56.「定借」 ~老朽化著しい建物は、「定期借家制度」を活用しましょう。その下準備として自分流の「年表」を作成してみませんか?~

… 居住用不動産においては、家主が海外・地方転勤中に期間限定にて自宅を貸し出すケースなどが定借の典型的事例である。勿論、その需要(入居希望)も旺盛であ…

大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-コンセプト型・SOHO・趣味対応型・ペット同居対応型マンションの提案-

…マンションより、ソフトDIY型をお勧めします。 ディープとは、賃貸マンションをスケルトンの状態で貸し、内装・設備を入居者が負担するものですが、そも…

「勘定合ってゼニ足らず」の恐怖 ~大家やるなら、これ気をつけなはれぇ! その7

…ょう。  例えば、無理な借入をして不動産賃貸を始めたが、入居が思わしくなく空室率が予想より高いという場合を想定します。(空室率を考慮しないで事業計…

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