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検索結果一覧 428件中 121~140件
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【第22歩】 2019年も不動産投資の状況は厳しそうですが、今できることをしっかりやりましょう!!

…事完了」「12月26日賃貸借契約書締結」と 工事完了から約2週間で次の入居者が決まりました。(しかも募集賃料1000円UPで!)  …

所有物件は一部「自主管理」、残りは「管理会社委託」ですが、各管理方式の課題と対応に触れて見ます(その1)

…」なので、築40年超といった築古物件があります。 これらのアパートでは未だに「通い帳」によるお家賃持参の入居者がいることなどから自主管理を継続する…

不動産投資に向いている人ってどんな人? 俊敏に対応する「メリハリのある性格」

…の変化に一喜一憂して、疲れてしまう感じがします。 しかし不動産投資はすぐに結果が出る投資ではありません。 物件を保有してもなかなか入居者が決まら…

七光り大家の不動産投資 新築物件の募集開始2週間で満室状態に

… がありました。 以前資料も持参せずそのままになっていたB社の所長よりtelが入りました。 「C社のHPの広告を見て入居希望者がいるがC社に連…

大家倶楽部の座談会に参加しました。

…いとの事、入居者と年齢が近いことも自主管理をする上でメリットになっているのでしょう。 谷本さんは、超ベテランの自主管理大家さんです。 元農家出身…

第6回 東日本大震災の後~マンションの安否 地震対策への意識~

…耐震補強工事の業者に無償でお貸ししていたお部屋にすぐに入居者さんが決まり、 DIYやらなんやらで忙しく動いておりました。 これでマンションのお部…

交渉は落としどころと先読み、2年後の見直し交渉の布石 ――「サブリース」ってどうなんだ?問題 当家のケーススタディー⑥

…。父名義でフルローンで購入。その際、紹介された大手管理会社と「サブリース契約」締結。2015年1月より入居開始。基本契約書に、「2年ごとに保証家賃の見直…

ペット禁止特約の有効性 ~ペットトラブルの回避術~

…2月21日判決(LLI/DB判例秘書登載)は、共同住宅に入居する原告が、貸主である被告に対し、被告がペット飼育禁止条項に違反した他の入居者による犬・猫の…

キワモノ1棟目はお宝物件!満室で利回り40%超え!

…て仲介の担当さんに相談 ・唯一の入居者はどんな人? 建設当初からずっと入居継続中のご夫婦。 実質この物件の管理人のような役割をされていました。…

DIY出来ればコスト削減して利回りアップ!!セルフとプロに任すところ

…ていないに限ると思いますがこの方法で落ちます。 実は内覧予約が週末に入っていたので凄く焦りましたが、なんとか入居申込み頂けました! 家賃交渉…

管理会社とのよくあるトラブル事例!ー弁護士が語る、管理業務のトラブルから、管理費に関するトラブルまでー

…る不備といっても,様々な事例が考えられますが, ①入居者からの依頼事項や苦情事項の放置 ②施設管理(定期点検,清掃,修繕・補修等)の不実行又は不…

戸建投資ってすばらしい!戸建投資の魅力とは?

…てワケですよね~ その他のメリットとしては 「入居期間が長い!」というコト! 戸建には若いファミリー層からご年配のご夫婦まで、入居され…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 収益物件の見方①

… 逆に気にしないとこってどこだか分かります? いわゆるどうでもいいとこです! 建築屋さんも、お施主さんも、入居者も誰も気にしません。 …

続編:予期しない事件が起きたら無理をして投資していた場合 大変なことになる。

第6話:事故物件について登録されてしまう場合と 問題なく処理できる場合とでは将来の投資回収に大違いがある。自分の物件で入居者に突然の不幸がおきてしまい、そ…

大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-ランニングコストの点検・見直し、修繕計画-

…大規模修繕にあたっては、費用をかけるレベルのマンションであるかどうか、賃料、入居率に反映できるかどうか、総合的に判断する事も大事です。 Ⅲ.商…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!リフォーム✕400万✕ナミダ

…いが捻出できない!急ぎ管理会社に連絡するとS銀行のフリーローンを斡旋され新たな借り入れを起こして何とか修繕しました。 「まいったけども、入居者全体に関…

雨漏りの修繕対応に1年の時間がかかったワケは?大家として私のとった行動とは!

…の修繕対応に1年くらいかかった (4)入居者様の電気使用料金の未払い、未解決がある 今回は『 (3) 雨漏りの修繕対応に1年くらいかかった』につ…

計画していた設計図(間取り)となんか違う?|はじめての賃貸経営【第3回】

…意をすることができました。  さあ、賃貸するぞ! Xさんのアパート経営は、順風満帆とまでは言えないものの、ほとんどの部屋は入居者が決まり、ま…

満室経営に向けて~様々な取り組みのうち、効果が高かった取り組みとは?!~最終話

…チベーションを高める広告料の設定 ②大学のホームページ上に、魅力的な四大特典付きの物件広告を掲載!物件をPR! ③大家自ら入居者を募集可能な…

賃貸経営のバレ話‥何となくおかしい?は、結果的にやっぱりそうだったんだ。

今回は通常ネタではない、バレ話を書かせて頂きます。 本当に、ココだけのお話です。 えっ、愛人が連帯保証人‥ 代々木上原の和田ビルの以前の入居者で、駅の反…

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