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検索結果一覧 440件中 121~140件
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年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!不動産の闇第2弾!

…価は出ませんでした。 運営会社に入居者の確認を依頼しても回答無し、実際の家賃がどの程度入っているのかオーナーもわからずじまい。 では別な会社…

2年ごとの保証家賃の見直しに対して行う、所有者側のできる収益維持対策 ――「サブリース」ってどうなんだ?問題 当家のケーススタディー④

…管理会社と「サブリース契約」締結。2015年1月より入居開始。基本契約書に、「2年ごとに保証家賃の見直し」の定めがあり、今年は2度目の保証家賃改定交渉。…

大家十年間の体験記 第二回 徐々に冷え込む景気「空室対応」退去が続く5年間!-10パターンの選べる部屋- その4

…は、1LDKが好調であったが、このエリアでは2LDKの決まりが良い。 近場に幼稚園、小学校等が充実してるエリアで、入居理由を聞くと子育てに向いていると…

思うところ56.「定借」 ~老朽化著しい建物は、「定期借家制度」を活用しましょう。その下準備として自分流の「年表」を作成してみませんか?~

…すケースなどが定借の典型的事例である。勿論、その需要(入居希望)も旺盛であり、自宅の大規模修繕や建替の為にする仮住まいなどに最適である。自宅を収益物件化…

大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-コンセプト型・SOHO・趣味対応型・ペット同居対応型マンションの提案-

…めします。 ディープとは、賃貸マンションをスケルトンの状態で貸し、内装・設備を入居者が負担するものですが、そもそも賃貸をチョイスする人は経済性を重…

「勘定合ってゼニ足らず」の恐怖 ~大家やるなら、これ気をつけなはれぇ! その7

…いちばんわかりやすい例でご説明しましょう。  例えば、無理な借入をして不動産賃貸を始めたが、入居が思わしくなく空室率が予想より高いという場合を想定…

【第22歩】 2019年も不動産投資の状況は厳しそうですが、今できることをしっかりやりましょう!!

…26日賃貸借契約書締結」と 工事完了から約2週間で次の入居者が決まりました。(しかも募集賃料1000円UPで!)   私は大…

新築アパートで初の追加工事が・・・追加融資①

…ブルートゥースでWi‐FI繋いで、ユーチューブで好きな音楽を聴きながら、食事を作るっていいですよね?」 「見たら、入居するよね!」 …

所有物件は一部「自主管理」、残りは「管理会社委託」ですが、各管理方式の課題と対応に触れて見ます(その1)

…い帳」によるお家賃持参の入居者がいることなどから自主管理を継続する一方、そこまで築古ではない物件では管理会社に家賃収納を中心とした管理を委託しています。…

思うところ68.「詰まり」 ~つまり、「詰まる」ところ、我々が度々遭遇する汚水管に糞尿が「詰まって」しまう「詰まらない」話です。(苦笑)~

…」も同様であり、知識不足から「流せる」と思っている入居者(社員)も多く、使用頻度が家庭用の比でないオフィスのトイレは要注意なのである。 「詰まり」…

不動産投資に向いている人ってどんな人? 俊敏に対応する「メリハリのある性格」

…資ではありません。 物件を保有してもなかなか入居者が決まらず、空き家状態なんてことも多々ありますよね。 だからすぐに結果を求める方にはちょっとシンド…

七光り大家の不動産投資 新築物件の募集開始2週間で満室状態に

…ました。 「C社のHPの広告を見て入居希望者がいるがC社に連絡しても紹介してもらえない」 との連絡がはいりましたが 「すでにC社からの申し込み…

大家倶楽部の座談会に参加しました。

…満ちた素晴らしい大家さんだと思います。 所有されている物件もファミリータイプが多いとの事、入居者と年齢が近いことも自主管理をする上でメリットになってい…

第6回 東日本大震災の後~マンションの安否 地震対策への意識~

…した。 耐震補強工事の業者に無償でお貸ししていたお部屋にすぐに入居者さんが決まり、 DIYやらなんやらで忙しく動いておりました。 これでマ…

交渉は落としどころと先読み、2年後の見直し交渉の布石 ――「サブリース」ってどうなんだ?問題 当家のケーススタディー⑥

…年1月より入居開始。基本契約書に、「2年ごとに保証家賃の見直し」の定めがあり、今年は2度目の保証家賃改定交渉。今後2年間の保証家賃の契約を締結。 …

ペット禁止特約の有効性 ~ペットトラブルの回避術~

…務を負うでしょうか。  東京地方裁判所平成17年12月21日判決(LLI/DB判例秘書登載)は、共同住宅に入居する原告が、貸主である被告に対し…

キワモノ1棟目はお宝物件!満室で利回り40%超え!

…そして気になる点をピックアップして仲介の担当さんに相談 ・唯一の入居者はどんな人? 建設当初からずっと入居継続中のご夫婦。 実質この物件の管理…

DIY出来ればコスト削減して利回りアップ!!セルフとプロに任すところ

…は内覧予約が週末に入っていたので凄く焦りましたが、なんとか入居申込み頂けました! 家賃交渉が入ったのでどうなるかまだ分かりませんが笑 白い目…

管理会社とのよくあるトラブル事例!ー弁護士が語る、管理業務のトラブルから、管理費に関するトラブルまでー

…な事例が考えられますが, ①入居者からの依頼事項や苦情事項の放置 ②施設管理(定期点検,清掃,修繕・補修等)の不実行又は不十分な実施 ③賃料等…

戸建投資ってすばらしい!戸建投資の魅力とは?

… その他のメリットとしては 「入居期間が長い!」というコト! 戸建には若いファミリー層からご年配のご夫婦まで、入居される方の年齢層も広く…

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