マンションのコラム・記事一覧(121~140件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 381件中 121~140件
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思うところ35.~「OPENルーム」 同業他社の開催するOPENルームを(お客様目線で)見学して参りました。物件の良さを知るには実物を見学するのが一番ですね。~

中古マンションの効果的な販売手法として「OPENルーム」というものがある。本コラムの読者も週末の街で良く見かけると思われるあのイベントだ。物件の良さを理解…

茶の間の復権  住宅産業から住居産業へ ②

…ラシで、新築マンションの間取りを確認してみたら、例外なく和室が抹殺されているのに今さら気づき、おのが不明に恥じ入った次第。   しかも、こ…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 新築VS中古どっち派?

…をさせて頂きます。 新築VS中古 アパート&マンション 新築と中古アパート&マンションの違いをいくつかあげてみました。 まず、融資を付ける時。 …

思うところ11.「困った人」 ~どの業界にも「困った人」はいます。裏話ですが・・・。~

…)> 「駄目だ!こんなフローリングの貼り方は。ピシッと貼れ、ピシッと!」その新築分譲マンションの統括責任者である営業部長は、床材の継ぎ目に隙間があるの…

思うところ69.「EQ」 ~「頭脳派」と言われる人より、「心豊かな人」こそ、円満な商談を纏めているように思います。~

…知能)など精度が低く「取るに足らない」ものであった。ところが、流動性の高い(成約事例の多い)都心部の大規模マンションに限って言えば、その実力を認めざるを…

思うところ79.「ディスポーザー」 ~設備「生ゴミ粉砕処理機」についての思うところです。ご利用の皆様、高圧洗浄作業にご協力を。~

先日帰宅したら、深夜にも拘らず高圧洗浄車がマンション裏口に横付けされていた。それを横目に首を傾げながら我家の玄関前に到着すると「階下で排水管洗浄をしていま…

上場会社のサラリーマン大家が購入した賃貸併用住宅への建替えを考えた最初の収益物件

…そんな時に、千葉では割と有名な投資用マンションを手掛けている建設会社へプランと見積依頼に行った際に、そこの社長さんからこんな言葉を頂いたのです。 …

これからの賃貸経営の考え方 入居者ニーズを知り特色あるオンリーワンの賃貸物件を経営することの重要性

…とも決まらないというのは、そこには入居者ニーズにそぐわない何かがあるからです。特色ある賃貸経営 私どもが管理する学生マンションの賃貸物件において、10月…

第8回 そして僕が大家さんになる。 積極的な賃貸経営と法人化

… 数回お打ち合わせをし、 結論として、まずは、僕が代表の法人を設立し、 当時は同時並行でマンションの大規模修繕計画を進めていましたので、 …

第3回 プロ野球選手・芸能人は資産形成が下手な人が多い?その2

…。  次回は、 芸能人・スポーツ選手の方々・・・ 芸能人・プロゴルファーの賃貸経営・マンション経営・不動産事業・不動産ファンド・・・どれが何??…

結局いくらかかるのですか?~家賃滞納による建物明渡までにかかるお金の話③弁護士費用とモデルケース~

…ルケースで見る総額~こんなにかかるの!?~ 以上を前提に、家賃5万円のワンルームマンション(固定資産税評価額は50万円)の明け渡しを求める場合に、かかる…

アパート賃貸経営の地震や災害対策は火災保険・地震保険だけではない!大家さんが入るべき、よく知られていない保険は?~月々たった約83円で5億円の損害賠償補償?!~

…損害賠償請求をされたらどうしよう。 ⑤区分マンションの一室において、給湯器の配管トラブルで漏水が発生し、その漏水が原因で、階下の部屋が水浸しになり…

原状回復について契約時・入居時に大家さんが備えておくこと

…方が良いでしょう。 賃貸物件が新築マンションであって,賃借人が最初の入居者であれば,契約時・入居時の写真や確認書は不要かと思います(新築マンシ…

台所のあるべき姿とは  住宅産業から住居産業へ ③

…続いたようで、私がこの業界に入った1986年に自社が東池袋で分譲していた新築マンションなぞは、45㎡の3DKで4500万円もしていて、正直、人間の住むも…

港区のワンルームリフォーム事例 各業者の手配、発注、スケジュールを行うと、安くリフォーム可能なのか?:自分で工務店をやってみました。

…グがあることがわかりました。 そのうえ、そのスケジュール表を作りマンションの理事長の承認を取る必要があります。 とりあえず 業者さんを見つけ…

僕の法人化 第1話 ~相続対策のための法人化~

…子縁組をすでに行っており、 伯父からマンション(その土地も)を相続し、 所有者である伯母の被相続人は 父と母になりますが、母はすでに他界をしていま…

サラリーマン大家、空室対策に本気で取り組む!!家賃収入が増えないなら支出を減らす

…めております。マンション屋上を利用しての太陽光発電にも取り組む予定です。 10万キロ以上の発電も期待できる広さであったことがキッカケです。金融機関…

【第14話】築古戸建の融資について、昨年の失敗を踏まえて!私の物件取得状況と融資の割合(その1)

…ください。 じゃあこれが1000万円の区分マンションや300万円の戸建だったらどうでしょうか? コラムで拝見したり周りの大家さんがガンガン借り入…

【弁護士直伝】賃貸経営の承継はできるか?家族信託と遺留分対策について

マンション・アパート経営されている方から、 「後継者を誰にすればよいか」 「どのタイミング、方法で継がせるべきか」 「そもそも後継ぎがいない、どうし…

繁忙期を乗り越える ~次の入居者が気持ち良く使えるように退去の時にどこまで現状回復工事をするか?~

主に学生マンションのワンルームを管理しているわが社においては、3月のこれからが一年のうちでもっとも忙しい時期なってきます。新入生の合格発表が始まって、新た…

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