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検索結果一覧 434件中 121~140件
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大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-コンセプト型・SOHO・趣味対応型・ペット同居対応型マンションの提案-

…型をお勧めします。 ディープとは、賃貸マンションをスケルトンの状態で貸し、内装・設備を入居者が負担するものですが、そもそも賃貸をチョイスする人は経…

「勘定合ってゼニ足らず」の恐怖 ~大家やるなら、これ気をつけなはれぇ! その7

… いちばんわかりやすい例でご説明しましょう。  例えば、無理な借入をして不動産賃貸を始めたが、入居が思わしくなく空室率が予想より高いという場合を想…

【第22歩】 2019年も不動産投資の状況は厳しそうですが、今できることをしっかりやりましょう!!

…12月26日賃貸借契約書締結」と 工事完了から約2週間で次の入居者が決まりました。(しかも募集賃料1000円UPで!)   …

新築アパートで初の追加工事が・・・追加融資①

…楽を聴きながら、食事を作るっていいですよね?」 「見たら、入居するよね!」 「ツボちゃん、宅配ボックスは融資に入っていますが、今は付…

所有物件は一部「自主管理」、残りは「管理会社委託」ですが、各管理方式の課題と対応に触れて見ます(その1)

…通い帳」によるお家賃持参の入居者がいることなどから自主管理を継続する一方、そこまで築古ではない物件では管理会社に家賃収納を中心とした管理を委託しています…

思うところ68.「詰まり」 ~つまり、「詰まる」ところ、我々が度々遭遇する汚水管に糞尿が「詰まって」しまう「詰まらない」話です。(苦笑)~

…一切を使用禁止とする旨を明記することをお勧めする。「ティッシュペーパー(通常タイプ)」も同様であり、知識不足から「流せる」と思っている入居者(社員)も多…

不動産投資に向いている人ってどんな人? 俊敏に対応する「メリハリのある性格」

… しかし不動産投資はすぐに結果が出る投資ではありません。 物件を保有してもなかなか入居者が決まらず、空き家状態なんてことも多々ありますよね。 だか…

七光り大家の不動産投資 新築物件の募集開始2週間で満室状態に

…いたB社の所長よりtelが入りました。 「C社のHPの広告を見て入居希望者がいるがC社に連絡しても紹介してもらえない」 との連絡がはいりましたが…

大家倶楽部の座談会に参加しました。

…多いとの事、入居者と年齢が近いことも自主管理をする上でメリットになっているのでしょう。 谷本さんは、超ベテランの自主管理大家さんです。 元農家出…

第6回 東日本大震災の後~マンションの安否 地震対策への意識~

…果たしは伯母は… 伯母と母の安否。 だいぶ更新が遅れてしまいました。 耐震補強工事の業者に無償でお貸ししていたお部屋にすぐに入居者さんが決まり、 …

交渉は落としどころと先読み、2年後の見直し交渉の布石 ――「サブリース」ってどうなんだ?問題 当家のケーススタディー⑥

…紹介された大手管理会社と「サブリース契約」締結。2015年1月より入居開始。基本契約書に、「2年ごとに保証家賃の見直し」の定めがあり、今年は2度目の保証…

ペット禁止特約の有効性 ~ペットトラブルの回避術~

…判所平成17年12月21日判決(LLI/DB判例秘書登載)は、共同住宅に入居する原告が、貸主である被告に対し、被告がペット飼育禁止条項に違反した他の入居

キワモノ1棟目はお宝物件!満室で利回り40%超え!

…hellip;! 検証をする時間はたくさんありますね。(笑) そして気になる点をピックアップして仲介の担当さんに相談 ・唯一の入居者はどん…

DIY出来ればコスト削減して利回りアップ!!セルフとプロに任すところ

…ちが経っていないに限ると思いますがこの方法で落ちます。 実は内覧予約が週末に入っていたので凄く焦りましたが、なんとか入居申込み頂けました! …

管理会社とのよくあるトラブル事例!ー弁護士が語る、管理業務のトラブルから、管理費に関するトラブルまでー

…。 一口に管理に関する不備といっても,様々な事例が考えられますが, ①入居者からの依頼事項や苦情事項の放置 ②施設管理(定期点検,清掃,修…

戸建投資ってすばらしい!戸建投資の魅力とは?

…るってワケですよね~ その他のメリットとしては 「入居期間が長い!」というコト! 戸建には若いファミリー層からご年配のご夫婦まで、入居

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 収益物件の見方①

…にしないとこってどこだか分かります? いわゆるどうでもいいとこです! 建築屋さんも、お施主さんも、入居者も誰も気にしません。 安い…

続編:予期しない事件が起きたら無理をして投資していた場合 大変なことになる。

第6話:事故物件について登録されてしまう場合と 問題なく処理できる場合とでは将来の投資回収に大違いがある。自分の物件で入居者に突然の不幸がおきてしまい、そ…

建物売買契約の締結から引き渡しまでのトラブル

…に立証する必要があります。すでに、入居希望者との間で、賃貸借契約を締結していたという場合は立証も比較的容易ですが、そうでない場合には、建物の引き渡し後、…

大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-ランニングコストの点検・見直し、修繕計画-

… 但し、建物大規模修繕にあたっては、費用をかけるレベルのマンションであるかどうか、賃料、入居率に反映できるかどうか、総合的に判断する事も大事です。 …

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