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検索結果一覧 434件中 161~180件
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★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 新築VS中古どっち派?

…ことが出来る。 入居率 新築の方が一見よさそうだが、新築は家賃が高く、 中古は家賃が安いので中古でも、ちゃんとリフォームをしていた…

思うところ11.「困った人」 ~どの業界にも「困った人」はいます。裏話ですが・・・。~

…地が埋まった状態」に営業部長様はご満悦のご様子。 時は過ぎて半年経った梅雨入り後、入居者から大クレームである。「これは何だ!フローリングが波うってきた…

AIを活用した賃貸経営-賃貸経営のシミュレーションなどをおこない、効率的な賃貸経営を考る-

…そこで、ITなどを活用して孤独死などのリスクを軽減させることを考えることで、需要のある高齢者の入居を認めることができるのではないかと考えます。 玄…

「大家にしかできない空室対策」をしなければ、大家が空室対策をする意味はない。 短編大家心得――負けないための10章 その8

…室ができてしまってもしかたない。  空室ができたら、次の入居者をなるべく早く探さなくてはならない。  さて、どうする。大家が、物件の前や、近くの…

満室経営に向けて~長く住みたくなる付加価値をつけたリフォームを実行!~第四話

…でせっかく安く買えたのだから、入居者さんに気持ち良く長く住んでもらえるよう、しっかりとリフォームしようという気持ちを抱くようになりました。加えて、この家…

第9回 プロスポーツ選手に合う不動産投資とは?区分所有マンション?一棟アパート?

…営は、土地資産価値と同時に、入居者に対してもスマート(安定的)な不動産経営にも(需要・供給の観点からも)つながる事は予測できるでしょう。 ※注意!…

賃貸アパートでの犯罪被害例から犯罪者の意図を読み取る

アパートを狙う犯罪者というものは意外と多く、被害が発生すると、退去者が出てしまうなど資産価値に影響が出てしまいます。 所有物件の治安を維持し、入居者…

賃貸セミナー&物件見学会に行って来ました〜♬

…に関して‥ 第一部は、某出版会社の代表取締役による「賃貸管理」に関してのセミナーです。 開口一番〜!「入居者目線で考える 7つのポイント」ですねぇ…

家賃の値上げをしたいときや,家賃値下げを求められたときの対応方法について

こんにちは,弁護士の櫻田です。 建物の賃貸経営をされている大家さんとしては,家賃の値上げをしたときや,逆に,入居者から家賃の値下げを求められることがある…

建設業者の選び方で融資も変わる!メガバンクの融資では大手ハウスメーカーは盤石?ハウスメーカーと銀行の関係

…ス契約を行い、10年間は無難に入居するものの、10年間のサブリース契約が切れた物件は入居者を順次別の新しい物件へ移動させ、入居率を悪化させた挙句、オーナ…

アパート・マンションでの無許可の民泊で起こった犯罪(死体遺棄事件)~闇(ヤミ)民泊事件簿~~|防犯カメラで早期対策を!

…ミ民泊の早期発見と対策 もし所有物件でヤミ民泊が営まれた場合、他の入居者はそれまでの平穏な日常から様子が変わってしまったことに気付くはずです。 そ…

第4回 芸能人の賃貸経営・マンション経営・不動産事業・不動産ファンドって何?

…  「不動産賃貸経営」と言うのは、 借主(個人・法人)が入居してもらって初めて成り立つものです。 貸主自身が、又は身内が同じ賃料を支払っても入居

アパート賃貸経営の地震や災害対策は火災保険・地震保険だけではない!大家さんが入るべき、よく知られていない保険は?~月々たった約83円で5億円の損害賠償補償?!~

中古物件であろうと新築物件であろうと、貸し出している物件が原因で、入居者などから損害賠償請求をされる可能性は誰しにもあると考えます。今回は、そんなときに安…

賃貸アパートで孤独死が起きた場合の大家さんの対応とは?一人暮らし高齢者の孤独死問題①

…高齢者世帯を中心に孤独死が発生するケースが増えています。賃貸アパートで入居者の孤独死が発生した場合,大家さんとしてはどのような対応をすべきでしょうか? …

「負債が多ければ相続には有利」、はホント?「フルローン購入」是非 ――「サブリース」ってどうなんだ?問題 当家のケーススタディー②

…フルローンで購入。その際、紹介された大手管理会社と「サブリース契約」締結。2015年1月より入居開始。基本契約書に、「2年ごとに保証家賃の見直し」の定め…

アパートに電子錠を設置した場合の効能 ~オートロック(キーレス)にする大家さんのメリット~

…ドアノブの上あたり、鍵穴の所に設置します。 入居者は鍵を使わずに(鍵穴は電子錠で埋まっている)、中から外に出るときは電子錠のボタンを押して解錠しま…

そもそも敷金とは?意外とややこしい、敷金償却費・敷引きについて|はじめての賃貸経営【第6回】

アパート経営もついに4年目を迎えたXさんですが、毎度のごとく、またもやトラブルが起きてしまう…!? 入居者の引っ越し  アパート経営もついに4年目を迎えた…

築40年超の賃貸物件で空室が続き、家賃値下げする場合の一つの考え方

…する「1R~1K」のような物件では、一応3~4年(一回の更新)程度が「想定入居期間」として考えられると思います。 その前提を踏まえた上で、「家賃の…

利回り8%弱 狭小賃貸住宅を見学して来ました。

…、衛生的です。 これならば、中途半端な3点ユニットよりは入居者ウケが良いですね。 総合的に判断すると、この物件は今の若者ニーズを十分に満たしてい…

家賃滞納分は利益計上しなくてよい?不動産投資家が考える『家賃滞納』のリスク

…るのが家賃滞納という実態です。家賃滞納の怖さを入居者募集、税務面から説明します。 収入減だけじゃない!『家賃滞納』が抱えるリスクとは? 本日は不動産投資…

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