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検索結果一覧 428件中 161~180件
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第9回 プロスポーツ選手に合う不動産投資とは?区分所有マンション?一棟アパート?

…討に値するものだと考えます。 また、このしっかりとした建築物での賃貸経営は、土地資産価値と同時に、入居者に対してもスマート(安定的)な不動産経営にも(…

賃貸アパートでの犯罪被害例から犯罪者の意図を読み取る

アパートを狙う犯罪者というものは意外と多く、被害が発生すると、退去者が出てしまうなど資産価値に影響が出てしまいます。 所有物件の治安を維持し、入居者…

賃貸セミナー&物件見学会に行って来ました〜♬

…てのセミナーです。 開口一番〜!「入居者目線で考える 7つのポイント」ですねぇ〜♬ ①家賃は相場家賃より割安にすること。→長期安定契約…

家賃の値上げをしたいときや,家賃値下げを求められたときの対応方法について

こんにちは,弁護士の櫻田です。 建物の賃貸経営をされている大家さんとしては,家賃の値上げをしたときや,逆に,入居者から家賃の値下げを求められることがある…

建設業者の選び方で融資も変わる!メガバンクの融資では大手ハウスメーカーは盤石?ハウスメーカーと銀行の関係

…行い、10年間は無難に入居するものの、10年間のサブリース契約が切れた物件は入居者を順次別の新しい物件へ移動させ、入居率を悪化させた挙句、オーナーに家賃…

アパート・マンションでの無許可の民泊で起こった犯罪(死体遺棄事件)~闇(ヤミ)民泊事件簿~~|防犯カメラで早期対策を!

…でヤミ民泊が営まれた場合、他の入居者はそれまでの平穏な日常から様子が変わってしまったことに気付くはずです。 それまでは何の問題もなかったのに、ある…

第4回 芸能人の賃貸経営・マンション経営・不動産事業・不動産ファンドって何?

…近いと思います。  「不動産賃貸経営」と言うのは、 借主(個人・法人)が入居してもらって初めて成り立つものです。 貸主自身が、又は身内が同じ賃料…

アパート賃貸経営の地震や災害対策は火災保険・地震保険だけではない!大家さんが入るべき、よく知られていない保険は?~月々たった約83円で5億円の損害賠償補償?!~

中古物件であろうと新築物件であろうと、貸し出している物件が原因で、入居者などから損害賠償請求をされる可能性は誰しにもあると考えます。今回は、そんなときに安…

賃貸アパートで孤独死が起きた場合の大家さんの対応とは?一人暮らし高齢者の孤独死問題①

…賃貸アパートでも,単身の高齢者世帯を中心に孤独死が発生するケースが増えています。賃貸アパートで入居者の孤独死が発生した場合,大家さんとしてはどのような対…

「負債が多ければ相続には有利」、はホント?「フルローン購入」是非 ――「サブリース」ってどうなんだ?問題 当家のケーススタディー②

…大手管理会社と「サブリース契約」締結。2015年1月より入居開始。基本契約書に、「2年ごとに保証家賃の見直し」の定めがあり、今年は2度目の保証家賃改定交…

アパートに電子錠を設置した場合の効能 ~オートロック(キーレス)にする大家さんのメリット~

…での電子錠活用方法 電子錠はアパート居室の玄関ドアに設置するもので、大体はドアノブの上あたり、鍵穴の所に設置します。 入居者は鍵を使わずに(鍵穴は…

そもそも敷金とは?意外とややこしい、敷金償却費・敷引きについて|はじめての賃貸経営【第6回】

アパート経営もついに4年目を迎えたXさんですが、毎度のごとく、またもやトラブルが起きてしまう…!? 入居者の引っ越し  アパート経営もついに4年目を迎えた…

築40年超の賃貸物件で空室が続き、家賃値下げする場合の一つの考え方

…を主な対象とする「1R~1K」のような物件では、一応3~4年(一回の更新)程度が「想定入居期間」として考えられると思います。 その前提を踏まえた上…

利回り8%弱 狭小賃貸住宅を見学して来ました。

…的です。 これならば、中途半端な3点ユニットよりは入居者ウケが良いですね。 総合的に判断すると、この物件は今の若者ニーズを十分に満たしている感が…

家賃滞納分は利益計上しなくてよい?不動産投資家が考える『家賃滞納』のリスク

…、意外と周りの大家の方が苦しんでいるのが家賃滞納という実態です。家賃滞納の怖さを入居者募集、税務面から説明します。 収入減だけじゃない!『家賃滞納』が抱…

サラリーマン大家、空室対策に本気で取り組む!!家賃収入が増えないなら支出を減らす

…を替えた途端に入居者が現れ、あっという間に5室が埋まったのですが、満室まであと空室3室というところで全く動きが無くなりました。 動きの少ない4LD…

【第14話】築古戸建の融資について、昨年の失敗を踏まえて!私の物件取得状況と融資の割合(その1)

私が現在行っている築古戸建での賃貸経営 利益率(利回り)はそこそこ良いと思うのですが、地域や耐用年数、入居率が0か100かなどの問題もあり初心者が融資を…

【第17話】築古戸建の融資について 融資についての考え方(その5)

…いつまでに仕上げていつから貸し出せるのか?」と質問されたので 「1~2月までには仕上げて、3月末までには入居者を入れます!」 と答えました。 ただ…

これから大家さんへ。不動産経営の始め方~物件の探し方から購入まで!ただ、物件購入はゴールではない!~

…? ・物件価格+リフォーム費用で利回り20%以上か? ・入居者イメージと物件は一致するか? 提示された価格で、上記2点がクリアできていれば、そ…

前所有者が病死した場合は事故物件・・・?はじめての賃貸経営【第8回】

…工場のような、いわゆる嫌悪施設は特にあるわけでもありません。駅からも徒歩5分という好立地です。入居者も見込めるということで、Xさんは、この物件を購入する…

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