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検索結果一覧 474件中 161~180件
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思うところ67.「夜逃げ」 ~投資家を悩ませる「家賃滞納」、稀ですが、「夜逃げ」事件が発生することもあるのです。~

この度の本コラムに取り上げる「夜逃げ」事件は、店舗貸主を始めとする関係各位にとって、もはや「笑い話」の域に達してしまった。 思うところ67.「夜逃げ」 こ…

初めての不動産投資!初めて購入した戸建て物件から学んだ多くのこと!~現地調査は重要!~

購入までと、(今なら買わない)1号戸建購入時のお話です。 エリアを決定するまで 戸建の大家さんになろう、それも地元静岡県で、と方針を決めるまでは、迷走…

またまたしくじり投資(容積率オーバーその2)

築古戸建を購入した私。前回はリフォーム資金借入でドタバタな姿を披露させて戴きました。それも何とか目処がついたと思った矢先。一難去ってまた一難! 違法建築の…

七光り大家の不動産投資 建物の完成そして事件は起きた!~専任契約を解除!入居者の募集方法はどうするべき?~

7月になり建物も完成しました。 そこで事件は起きました。 6人の申し込みがあるので少々キャンセルが出ても問題ないと思ってました。 キャンセ…

会社の事業拡大ということで融資の申し入れでの、2棟目の投資用アパート購入と私の神頼み

私は、大家になる前から休日に、神社、お寺等を巡りよく神頼みをしました。まず家のことは八方除けの「寒川神社」に行きました。 本文では、最近お参りに行った神…

専業大家が考える、不動産投資における所有物件をバリューアップし続ける方法ー長期修繕計画ー

皆様、こんにちは〜!専業大家コラムニストの和田寛です。 今回は、所有物件のバリューUPセミナーに参加しました。 ご自身の将来的賃貸経営スタンスは? …

投資物件が事故物件になったら…大家の実体験エピソード!

福生のアパートで大変な事件が起きてしまった。自分の物件でこんなことが起きたら入居者はみんないなくなるし、募集もできなくなってしまう。ローンの支払いができな…

新築アパート投資・購入・経営して失敗!恐怖の新築アパート経営 空室スタート~失敗編~

近年増え続ける新築アパート。 新築アパートならすぐ満室になる!と思った貴方は・・ 危険信号です! 私自身もそんな“安易”な気持ちから失敗と成功を経験…

株主優待をタダで入手できる手法「クロス取引」とは?(兼業投資家 あやたか)

二回目のコラムでは、株主優待をタダで入手できる手法である「クロス取引」についてご紹介します。 株主優待を取得するためには 株主優待とは、企業が株を保有して…

七光り大家の不動産投資 戸建て賃貸の建設~建て替えのために入居者に退去してもらう方法~

いくつかの事件はありましたが1LDKのアパートは満室になりました。 ILDKの建設と並行して老朽アパートの建て替えを進めていました。 今回は更…

【第2話】サブリースとは?不動産投資のサブリース契約では、家賃改定の方法に要注意!!~メリット・デメリット~

サブリース契約で安心賃貸経営をしているつもりでも、実はそれが不安な経営の第一歩になっているかもしれません。昨今色々問題となっているサブリースですが、今回は…

収益用不動産の価格はどう決まる!?-賃貸マンションの価格は賃料、費用、利回りの3つの要素が重要

…うにするための費用です。利益を大きくするためには費用は少なくした方が良いのですが、古くなってきたら改修工事の投資をして機能性や設備を向上させると賃料維持…

伸びるアメリカ株、追いつけない日本株

アメリカETFの長期投資家をやっている、ゆったり犬。 なぜアメリカETFに投資をしているのか、シンプルに執筆してみたいと思います。 魅力が薄い日本株 日…

低属性夫婦、1棟目からキワモノ物件を購入する。

はじめまして!主婦大家のChiyoです。低属性夫婦が300万円の貯金で不動産投資をはじめて法人化するまでの道のりをリアルに書いていきます。これから不動産投…

確定申告&配偶者控除の改正|賃貸不動産オーナーをめぐる税金(取得から売却まで)

…サラリーマンの方が不動産投資を行った場合、給与所得と不動産所得の赤字を損益通算することができます。ただし、不動産所得の経費に算入した借入金の利息のうち土…

都心部にある狭小賃貸住宅を見学に行きました。 パート2

…方式です。私は不動産投資の大先輩:田園調布在住のS氏にこの会社を紹介されました。 この狭小賃貸住宅の売りは、何と言っても利回りの良さにあり…

住まい方の伝統について  住宅産業から住居産業へ ①

私は、勤務先の会社で開催している、収益不動産運用に関するセミナーの講師も受け持っていますが、主たるテーマを、人口減少期における不動産投資はいかにあるべきか…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 ~生命保険の積み増し、土地の地目の変更、まだまだある相続税対策~

…目変更が出来ました。(もちろん報酬は払っております)  これで、納税猶予が取れなかったはずの「畑もどき」は正式に「畑」となり、農業投資価格での評価がさ…

何かと煩わしい境い目の話2 入居者の再募集?売却?課税事業者から考える赤字覚悟で物件を持ち続ける理由 ~結果としての節税あれこれ~

…分を大きく取りたがるのが一般的な傾向です。  投資家(買い手)にとっては減価償却費が大きく取れる方が先々にわたって有利であり、手放す方は土地部分の額が…

【第16歩】某シェアハウス問題から気を付ける注意勧告ワード「民泊アパート」「賃貸併用住宅」について

…読者の方々に注意勧告コラムとして情報を発信させて頂きます。 2018年3月より東京駅周辺で毎月3回定期的に不動産投資セミナーを開催します。 無料…

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