説明のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 117件中 1~20件
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銀行マンは性悪説を前提に物事を考える?不動産投資の融資を容易にする資料の準備と融資可否を決定づける最も重要な稟議書補足説明書とは?

…か、チェックしながらコピーしています。 融資可否を決定づける 最も重要な稟議書補足説明書とは? アパートローン案件審査では、固定資産及び担保状況表…

要事項説明書とは?<不動産投資用語集>

重要事項説明書とは、宅地建物取引業法で定められている、事前に説明すべき重要事項を記載した書面のこと。不動産の売買契約・賃貸借契約の際には、仲介する不動産業…

投資物件購入の契約時にある「重要事項説明書」の注意点・確認事項は? -投資博士で勉強しよう!-

物件購入の契約時に「重要事項説明書」の説明を受けるとき、注意する点や確認しておくべき点はありますか? 重要事項説明は宅地建物取引業法により定められ…

賃貸クリニックの建築で長期的・安定的な土地活用|プロに聞け!土地資産活用[相続対策編]

…や特定事業用宅地等を併用する場合は調整計算が必要になります。) 賃貸アパートのリスク ただしここで説明したような不動産の評価減の特例は、入居率(…

アパート建て替えで立ち退き交渉。覚書で引っ越し費用は請求しない約束だったのに…!

…越しに伴う費用などの全額の請求が可能だという説明を受けたとし、下記の書面が届きました。 <書面の内容> ①引っ越し代等の費用の請求 ②契約時の…

不動産管理会社の探し方・選び方~上手な付き合い方

…ういう管理を希望しますか?(解りやすく短文で説明しております) 管理料が安く設定している管理会社もありますが、実際に空室が多ければ意味がありま…

賃貸マンション・賃貸アパートの入居募集~入居までの流れ

…さんとしての注意事項・流れを順に説明します。 入居募集~入居までの流れ 1.土地活用の計画を立てる 新築のマンションの場合には建築の段…

売却と賃貸両方募集し賃貸借契約前にお断りを入れたが迷惑料は支払うべき?

…ますが、申し込みがあった段階で断った場合、先に売買が決まってしまったということで、事情を説明して終えても良いかと思いますが、申し込みを承認した後に断りを…

賃貸契約更新~退去解約までの流れ -手続きの時期や必要な書類・更新料の請求・更新拒否など-

…約するかにより手続きの方法も異なります。ここでは、更新の場合と・解約の場合の流れ、大家さんの義務を説明します。 更新について 1.更新の時期 …

テナント募集会社の探し方・選び方

…のです。 ここに注意! こんな会社は注意! 広告に力を入れていない! 何年も空いている物件に対して募集状況の説明はあまりせずに不景気だから仕方が…

長期空室が増加で管理会社に不安!募集方法のみを変えることは可能? -勝ち組大家への道【空室対策・契約トラブル編】-

…居希望者からのお問い合わせに対して、親切丁寧に説明が出来、優れた接客力が必要なのが現在の不動産接客であります。 結論と致しまして、上記の4点+α…

鉄骨構造の物件にシロアリ発生/ゴミ屋敷に住む餓死寸前の女性…|誰もが体験したくない大家の闇実話

…」と思い購入を決めました。 話が進み、いざ売買契約を交わそうとなったとき、重要事項説明書には過去に『シロアリ』が発生したことがあるという記載がありまし…

土地活用のコンサルティングとは?不動産の有効活用に役立つ!賃貸経営コンサルティングの選び方

…ンサルティング会社が増えております。 ここでは簡単に、一般的な不動産賃貸経営コンサルティング関係会社のご説明をさせていただきます。 賃貸経営のアドバイス…

家賃滞納保証に未加入!審査に落ちたことを告げずに入居させていた… -勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】-

…に限るとの条項がなかった場合でも、管理会社が意図的に虚偽の説明をしていた場合には、善管注意義務違反を理由に、債務不履行責任を追及し、損害賠償請求できる可…

アパート・マンション(共同住宅)のゴミ問題・ゴミ屋敷問題-賃貸経営博士-

…をかけているのか面倒くさがらずにきちんと説明をした方が 良いでしょう。 またゴミ屋敷の状態までいってしまうと、 自分で掃除するのは相当な気合が ないと難…

アパート・マンションで多発する入居者の騒音・近隣・ペットのトラブルに大家としてどう対応すべき?

…ちんと設定し説明することも重要でしょう。 入居後のサポートも重要! 様々な性格・考え方などを持った人が同じ建物に住んでいます。それぞれ音などに対して…

空室率75%の廃墟が現在満室経営!! / 金利1%未満で借入!あこがれのセカンドライフ謳歌! 他<不動産投資のびっくり!!7つの物語>

…いと相談を受けました。 所有している6棟の物件を一括で売却してくれとのこと。 各々売却したときのほうが高い価格で売却できると説明をしましたが、格安の…

賃貸マンショントラブル!賃貸事件簿「笑っちゃう編」

…△さんが、来店しその説明によると… 「妻が家賃を支払わず使い込んでいたみたいです。」と平謝り。 本人からの支払いにより、 家賃滞納は解決しましたが…滞納…

競売で収益物件を購入するときに気をつけるポイントとは?不動産会社に依頼したほうがいい?-投資博士で勉強しよう!-

…入ってくれて、内見の手配で事前に室内を見たり、重要事項説明書を交付されて物件の説明などを責任もってしてくれます。 競売の場合は裁判所が強制的に売…

容認事項とは?<不動産投資用語集>

容認事項とは、重要事項説明書の記載事項になっており、物件特有の事柄・事情や取り決めが記載されている。買主にとっては不利な内容になっているケースがあり注意が…

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