大規模修繕のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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大規模修繕

検索結果一覧 33件中 1~20件
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投資マンションを所持した際に支払う修繕積立金の管理は誰が? 大規模修繕の計画立案は? -投資博士で勉強しよう!-

投資マンションを所持した際に支払う修繕積立金は誰が管理をするのでしょうか?また、マンションの大規模修繕を行う際はどのように決定するのでしょうか? …

入居者の過失で水道管が凍結?/テナント物件の大規模修繕|大家さんの懺悔室

…ント物件の大規模修繕で 気づかぬ内に売り上げダウン?(神奈川県/ 和田 寛オーナー) テナント物件の大規模修繕で 『不安そうな借主に「ご安心く…

一棟マンションの修繕項目と修繕周期は?大規模修繕の目安は? -投資博士で勉強しよう!-

…防水、外壁塗装、外壁清掃等になります。 中規模で共用部の塩ビシートの張替や壁面の塗装等があげられます。 大規模修繕は概ね15~20年の期間で行う…

大規模修繕工事とは?<不動産投資用語集>

大規模修繕工事とは、十年前後の周期を目安に行う建物全体に対する修繕工事のこと。新築から10年~15年程度で行い、外装・防水・設備工事などマンション全体を修…

消費税10%に増税で不動産経営にどのような影響が?家賃収入、共益費に消費税はかかる?

…方も10%に上がるので大規模修繕や修理、エアコン交換などやるべきことは2019年9月末迄にやってしまう。 ご回答いただいたのは… 税理士法人…

ペット不可賃貸住宅からペット可に途中から変更する際の注意点!空室対策として有効か?【勝ち組み大家への道-空室対策・契約トラブル編】

…も話し合って、エアコン付き、畳部屋をフローリングに、賃料減額などを行いましたがだめでした。 大規模修繕後で予算はありませんので、ペット飼育可を考えて…

利回り19%の1棟アパートが売りに!空室率・利回りの考え方は?

…も一緒に組んでおいて最初に大規模修繕を掛けた方が安全かと思われます。 家賃を近隣相場より10%も下げれば満室経営は十分可能なので空室率も10%位組み入…

近日中に退去すると言うから更新料を免除したのに…まさかの立退き料要求!? -勝ち組大家への道【立退き・強制退去編】-

… ちょうど年内に全ての部屋が空く為、大規模修繕・耐震補強を実施するべく、入居者と退去日等を刷り合わせしようと相談したところ、立退きを要請するのであれば六…

1棟アパートをより高く売却するためにやるべきことは?

…OINT② 大規模修繕など 綺麗に化粧して、見栄えを良くする方法もあります。 そうすると他のライバル物件より良く見えます。 でもまずは満室にするこ…

相続から始まった不動産賃貸経営 管理会社に任せきりにせずに自分で勉強したい|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談

…分から勉強するようになりましたね。 相続してから入居者の事でちょびちょび困ったこともありましたし。 今、大規模修繕をしているんですけど、頼む会社…

今は売り時?売却のタイミングとは?

…室経営なので、売却しないほうが安定収入があるように見えますが、大規模修繕工事の事を考えないといけないですね。 築20 年位では修繕工事を行わないと雨漏…

新築と中古の収益物件の大きな違いは何ですか? -投資博士で勉強しよう!-

新築は、 ①銀行の融資期間が最長期間取れる為、キャッシュフローが出やすい ②大規模修繕などのメンテナンスが当面掛からない ③減価償却年数が長い 等の…

築15年以上のマンションに起こる漏水や赤水の給水管トラブル回避策!築古物件の大規模メンテナンス費用を削減できる低コストで効果的な新工法(バイオウォーター)|都市拡業

大規模修繕のコスト削減 ―給水管劣化対策の新工法― 効果的 築古 コスト 費用 物件 築15年以上の建物のオーナー様必見! 築15年以上のマン…

2015年度、収益物件を購入するポイントは? リスク分散と換金時の自由性、リスクヘッジも考える<その道のプロが『ズバッ!!』>

…回答者 購入される際は、皆さん色々とリスクをお考えになります。 将来的な家賃の下落、数年先の大規模修繕工事、金利の上昇、空室、管理コストetc・…

『7500万円の都内徒歩10分の1棟マンション』自己資金はいくら用意する?[物件価格の1割+諸経費]で大丈夫?<その道のプロが『ズバッ!!』>

…お客様に安心してご相談していただけるものと思っています。 大規模修繕工事などの費用を考えると… トータルで5,000万円前後の自己資金が必要 R-…

地方都市での不動産投資。企業、大学、病院施設などの動向と地方圏の「リスク」とその「対処法」 -マイレコ-

… 『オーナー様が主体となり大規模修繕計画を立て工事を実施していく必要があります』 区分マンションの場合は、管理組合主体で大規模計画修繕が進められていく…

相続税の土地評価額を下げられる駐車場付きアパート建築-プロに聞け!土地資産活用[相続対策編]-

…地を分割して相続することが難しくなります。かといって、相続人間での共有にしてしまうと、将来、売却や大規模修繕などをする際に共有者全員の同意が必要となり、…

地方都市の一棟アパート・一棟マンション購入。リスク回避・不動産投資ローン・運用方法等事前の対策が重要! -株式会社ユウラク-

…また、何かあった場合(設備の故障、大規模修繕、事故など)に再生できる程度の資金力のある方ですと、収支バランスさえ合えば何棟も購入する方もいらっしゃいます…

漆喰DIYでセルフリフォーム|お手軽、簡単に自分でできる漆喰DIYで健康住宅【潜入体験取材】

…と思える物件の提供」は一番の目的です。 ですが大規模修繕だとお金もかかってしまうため、入居者の使い勝手を重視してポイントを押さえたセミリフォームを…

【元銀行マン大家さんが語る】銀行マンは嘘を見抜く!?融資可否を決定づける最も重要な稟議書補足説明書とは?

…るのか? 3.大規模修繕についてはどのように考えているのか? 4.融資条件はどの程度まで許容できるのか? このヒアリングの際、銀行マンが見ているも…

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