デキる大家は知っている！管理会社との上手な付き合い方を大家さんが教える！-不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
デキる大家は知っている！管理会社との上手な付き合い方を大家さんが教える！

デキる大家は知っている！企業との上手な付き合い方［管理会社編］

シェア
ツイート
LINEで送る
「信頼する管理会社には
お金と礼儀と笑顔でお返しします」
沢 孝史
沢 孝史オーナー
私の管理会社の選ぶポイントは２つあります。

１つ目は物件エリア内の情報・募集に強い会社です。
２つ目は近隣トラブルや入居者トラブルを24時間対応してくれる会社です。

この考えを理解し、実行してくれる管理会社に対しての費用は惜しみません。

よく管理会社と食事に行ったり、旅行などに行ったりする大家さんがいますが、私はしません。
訪問するとき、たまにお土産を買っていくことはありますが、
必要以上に親しくなることもないと思っています。

私にとっての管理会社は「ビジネスパートナー」なので、お金と礼儀と笑顔でお返しします。

なにより、常日頃から感謝の気持ちを持って接します。
礼儀と笑顔で
「《百聞は一見にしかず！》
管理会社の話を鵜呑みにしないこと」
O.Mオーナー
O.Mオーナー
私が管理会社を選ぶポイントは、自社での募集力が強く、仲介会社に依存しなくても客付けしてもらえるかどうか、そして、管理会社店内と管理物件の「清潔感」です。
管理会社店内の掃除が行き届いているところはヤル気を感じます。

また管理物件の掃除など、管理が行き届いていれば、、その後の維持費に大きな問題が出ることはありません。

私の経験上、どこの管理会社も「大丈夫です！」と言いますが、私が望むところまで力を入れてくれる会社は極僅かです。
そのため、本当に任せて問題ないか、まずはその管理会社が管理している物件へ下見に行きます。「百聞は一見にしかず」です。

皆さんも「管理会社の話を鵜呑みにせず」自分の目で確認してください。
百聞は一見にしかず
「時間の無い私にとっての管理会社は
最高のパートナーです」
H.Sオーナー
H.Sオーナー
私は本業のアパレル会社経営が忙しく、不動産経営管理に時間を割くことが出来ません。

そこで信頼出来る管理会社をプロのパートナーとして任せるようにしています。

選び方としては、信頼する投資家の友人に紹介してもらい、事前に徹底調査した上で会いに行き、経営者の人柄を見ます。

そして私の不動産投資についての考え方を全て伝えます。

そうしてお互い付き合っていけると思えるかがポイントになります。

担当者については知識と提案力を見ます。
ちなみに私がいままで購入した物件は、全て信頼している管理会社からの紹介です。
一度決めたら浮気をしないことが私の付き合い方です。
最高のパートナー
「管理会社とは何事も
言い合えることが重要です」
A.Nオーナー
A.Nオーナー
私は意見をはっきり言ってくれる会社を選びます。
お互いに意見を言い合えることはとても重要です。

今までの経験上、なにか問題が起きてもなにも言わない会社もあり、問題が大きくなってから発覚することがよくありました。

特に費用面や対応面の問題では、初期段階で対応していれば簡単に済むことでも、時間が経つと入居者自身が感情的になり、解決が困難になりました。

それからは、依頼した契約内容でどこまで対応出来るかを線引きし、それ以上のことがあればすぐに連絡をくれるように決めごとをしています。

また、言いやすい関係を築くため、担当者も人間ですので「当然ミスもあることは理解しています」と伝えています。
最高のパートナー

管理会社とうまく付き合うポイントは？大家さんが思う管理会社の選び方！

ダメな管理会社を見分けるにはここを見ろ！
管理会社との二人三脚で高い入居率を維持！良い管理会社の選び方・信頼関係を築くためのポイントとは
相続で経営状況に危機感！満室を目指し、管理会社と良好な関係を築きたい
シェア
ツイート
LINEで送る

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談！

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

賃貸管理
空室対策
滞納退去
土地活用
不動産投資
相続・税金
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説！

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？

サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって？
[ピックアップ] おすすめ記事
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
飯能ベース｜飯能・青梅で田舎暮らし別荘やリゾートオフィスとしても使える「大人の遊び基地」でデュアルライフ
注目！今週の最新収益物件物件検索
コラムランキング

賃貸管理の特集

  • 安定した家賃収入を実現する、賃貸保証業界でトップクラスシェアを誇るJIDの「賃貸保証システム」
    •
    貸店舗（テナント）の解約による退去トラブルや修繕負担など契約前に注意する点を学ぼう！
    成功大家のアパート経営方法！賃貸オーナーなら知っておきたいアパート経営のノウハウ
    サブリース契約のトラブルが後を絶たない！途中解約の問題点やメリット・デメリットなど
    大家さんと不動産仲介業者とのトラブル！入居者募集や不良入居者の客付けトラブルなど
    建物の用途変更は計画的に！失敗したらかかる金額も労力も痛い
    この修繕費は大家が払うべき？賃貸アパート管理で起きたトラブル事例
    悪質入居者の追い出し方！全ての大家さんに起こりうる？悪質入居者との解約トラブルと解決法！
    サブリース契約解約後の管理会社の選び方とは？通常の委託管理へ移行する際に必要な対応を学ぶ
    原状回復費用の計算方法とは？カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが……
    空室リスクや高すぎる設備投資解決の一手！築年数が10年以上のアパート・マンションをお持ちの大家さんに向けた『メイクアップ賃貸』
    長年100戸もの賃貸マンションを自主管理してきた大家さんが入居者募集を任せていた不動産会社に管理委託することにした理由とは？
    大家が工務店を選ぶ基準とは？入居者の目線にたったプランを提案できる会社に依頼！
    不動産管理会社の部門によって対応が違う場合の付き合い方について！
    騒音による精神的苦痛で入居者が次々と退去！営業妨害で訴えることは可能？
    賃料の2重取得した場合の注意点や大家さんができる対応、取るべき行動とは？
    壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は？賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
    エアコンの水漏れは故障？水漏れを防ぐための大家さんができる事前対策について！-ダイキン工業株式会社-
    [総合] 大家さんのお悩み相談

    PAGE TOP