金融機関との上手な付き合い方-不動産賃貸経営博士-

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金融機関との上手な付き合い方

金融機関との上手な付き合い方

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健康はとても重要な「融資条件」です
-Episode1-

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「個人」で融資を受けるときに、見落としがちな重要ポイントがあります。それは「健康診断」です。個人融資には「団体信用生命保険への加入」が条件になる場合がほとんど。加入時には当然、健康であることが必要です。私は健康診断をクリアするため、検査日前の1週間は暴飲暴食・甘いものを控えるようにしています。特に総額2億円以上の融資になると、血液検査も必要になるので、検査前10日くらいはお酒を控え、診断結果へ響かないようにします。内臓脂肪や脂肪肝にならないよう、日頃から気を付けることもとても大切です。 実際、私の知り合いにも血液検査で引っかかり、融資が下りなかった人を何人も知っています。高額な融資を受け、人生を変える為には、健康な体づくりを怠ってはいけません。

ダイビング大好き大家 Sオーナー

プロフィール 1966年 東京・深川生まれ。千葉県浦安市在住
某一部上場会社に27年勤務・2016.3月セミリタイヤー
2012年より本格的に不動産投資を開始。マンション1棟買いをスタートし、総資産12億円、家賃収入1億1,500万円、年間キャッシュフロー2,800万円を築く

銀行員の肩書きに惑わされないで下さい!
-Episode2-

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欧米社会と比べて、日本社会は人が話す内容や理論ではなく、話す人の肩書きを重要視する傾向があります。銀行員といえばお金のプロと考えがちですが、すごい人もいれば普通の人もいるものです。自分で会社経営をした事がない一般の銀行員は、会社経営や財務に詳しいとは限りません。収益不動産を所有したことがなければ、投資家向け財務や投資に詳しくない銀行員もいるのです。融資担当でさえ、本部へ稟議をあげるルーティンワークだけしか知らない場合もあります。各銀行員のお金の知識の深さは、肩書きではなく、その人のキャリアや実績次第なのです。
皆さんも肩書きだけに惑わされず、キャリアや実績のある銀行員とお話しましょう。そのためには、まず投資家自身が本物を見分けられるように勉強する必要があります。

シリコンバレーのビジネスエリート大家 Kオーナー

プロフィール 米国大学卒後、一部上場大手企業を経て、シリコンバレーのベンチャー企業へ転職。
ヘッドハントで6社以上の会社を渡り歩く中でビジネスエリートたちと一緒に学んだことを不動産投資に応用して成功させ、一棟マンション、区分不動産、駐車場を複数所有。

不動産会社に任せず、自分自身でも金融機関を探すべき
-Episode3-

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私は現役サラリーマン。不動産投資を始めるまで、金融機関との付き合いはほとんどありませんでした。そのため最初は不動産会社の紹介を受けてから訪問する日々。自ら金融機関を探して訪問しにいくも、はじめはなかなかうまくいかず常に門前払いの状態でした。けれどめげずに何度も足を運び、自分の不動産投資へ対する気持ちや目的を粘り強く担当者に伝えました。そうして回数を重ねる内に少しずつ話を聞いてくれるようになり、今ではお付き合いのある金融機関は6社ほどになりました。不動産会社の紹介も重要ですが、自分自身で資料を準備し金融機関と交渉する方が、本当の不動産投資の醍醐味が味わえると思います。なんといっても自分自身の金融知識が高まります。自分にとって正しい判断ができるようになるためにも、自ら動くことは大切です。

築古戸建大好き大家 Aオーナー

プロフィール 1976年 東京・北区生まれ。埼玉県さいたま市在住
埼玉、栃木、神奈川、東京で不動産投資実践中。
競売区分マンションから始めて、区分ワンルーム、一棟アパート、戸建に至る。
本業はシステムエンジニア。サラリーマン大家。

金融機関同士で「競い合わせて」います
-Episode4-

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私は代々地主の家柄です。幼い頃からさまざまな金融機関が自宅まで営業にやってくる様子を見てきました。正直、子供ながらも何度か「親は騙されているのでは?」と感じてしまう場面を見たことがあり、そのせいかどうしても金融機関の方を疑ってしまう目を持つようになりました。現在は金融機関の信用度を確かめるために、一般的な投資家とは異なるかもしれませんが、担当者同士をわざと競い合わせるようにしています。「A銀行では金利が何%だった」などは一切報告せず、全ての金融機関から提案が出揃ったときにはじめてどこが一番良かったかを話します。そこからそれぞれの担当者が再度提案する内容や考え、どういう根拠でその数字を出しているのかを見ています。それぞれの金融機関の担当者の本性がよりクリアに見えてくるので、どことなら長く付き合うことが出来るか、良い判断基準となっています。

中古車経営大家 Sオーナー

プロフィール 1983年 神奈川県生まれ、川崎市宮前区で約800年続く農家の長男として生まれ、学校卒業後は飲食店に10年勤め実家に戻り農業・賃貸経営含め全権を任せてもらって相続対策を開始。所有物件は現在マンション、アパート141部屋・駐車場200台・太陽光発電事業5箇所。
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