大家さんは満室経営するためにどんなことをしているか?|家主オーナーの会へ突撃取材-不動産賃貸経営博士-

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大家さんは満室経営するためにどんなことをしているか?|家主オーナーの会へ突撃取材

家主オーナーの会の方々へ突撃取材

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INFORMATION

桜木不動産投資塾(千葉)代表 桜木 大洋

設立した目的・経緯Actiuity

 今でこそ専業大家として活動していますが、私は2016年3月末までサラリーマンをしていました。毎月の給料にボーナスを補填することでなんとか成り立っている生活を振り返り、家族と過ごす時間や健康的な睡眠時間の確保、これからの人生を考え、不動産投資の道を歩むことに。地道な努力の末、金銭的・時間的に余裕が生まれ、思い描いていた生活を手にすることができました。そこで、私と同じように日々不安や不満を抱えながら頑張っているサラリーマンへ、違う道があることを示したいと思い、セミナー、コンサルティング、執筆活動を始めました。

主な活動内容Purpose

 月に1回都内で「不動産投資実践講座」を開いています。ときに不動産会社の方をゲストスピーカーとしてむかえ、これから不動産投資を始めようとしている方を中心に、とても実践的なコツをわかりやすくお伝えしてしています。セミナー後は懇親会を開催しています。和気あいあいとした雰囲気の中で、参加される方1人1人とお話しさせていただきますので、たとえセミナー内で不明点があってもすぐに解決することができます。

全国の大家さんへHello

 すでに大家業を営む人も、これから始めたいと思っている人も、それぞれ「夢」をお持ちだと思います。それがどんな夢であっても、諦めなければ必ず叶います。逆に夢や目標を明確に持てなければ、それが諦める原因になってしまいます。そして諦めることが一番ラクな道です。なかなか思いが叶わずくじけそうになった時には、ぜひ自分に「やるべきことをやりきっているか」と問いかけてください。あなたの夢を叶えるため、不動産会社や金融機関、入居者、そして家族や周りの人に対して、できることは何かを振り返り、1つのことを即座に行動することで、必ず道が拓けます。

INFORMATION

アパマン経営の寺子屋(東京)代表 大川 克彦

設立した目的・経緯Actiuity

 三鷹で不動産会社を経営しています。マイホーム購入のお手伝いをメインとしていましたが、2006年に自らアパートを購入したことをきっかけに、業界側からの目線だけではなく大家さんの立場で物事を考えるようになりました。そこで改めて近所を見渡せば、あまりにも空室が目立つようになってきていることに気づきました。賃貸住宅を活性化させていくためにも「アパート経営について大家さんと一緒に学びたい」と思い、アパマン経営の寺子屋を立ち上げました。

主な活動内容Purpose

 主に2つの活動を行なっています。また大家さんの建物管理のサポートをしています。
1st-step 毎月1回、寺子屋形式で基礎的な反復ワークを行ないます。満室経営に必要な知識を繰り返し学びます。
実践塾(不定期) 「キャッシュフローゲーム形式で学ぶ」「現場で学ぶ空室対策」「大家さんによる実践報告」「DIY現場実習」など、賃貸経営に必要なノウハウを共有します。

全国の大家さんへHello

 アパートを所有していれば儲かる時代は終わりました!お客様(入居者)の声を聞かなければ満室経営はできません。お客様の声を聞き取れない管理会社とお付き合いしている人は、管理会社の操縦方法を学ばなければいけません。そしてお客様からいただく家賃がアパート経営の原資ということを忘れないでください。さまざまなタイプの大家さんがいますが、あくまで大家業は「社長業」です。大家業を成功させるためには積極的に賃貸経営の勉強をして、いろいろな大家さんと情報交換ができるような【場(コミュニティ)】とつながりを持つことが大事です。

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