【大家体験談】管理会社へレポート提出や不動産知識を付けることが満室経営の秘訣です-不動産賃貸経営博士-

×
←不動産賃貸経営博士
>
>
>
>
【大家体験談】管理会社へレポート提出や不動産知識を付けることが満室経営の秘訣です

必ず役立つ!長く住んでもらう為の経験談

シェア
ツイート
LINEで送る
客付業者の協力を得る努力!
客付業者の協力をいかに得るかだと思います。協力を得るためには、ただ周りから紹介された業者に考えなくお任せするのではなく、自分にとって良い業者かどうか、「ここだ!」と思う業者に出会えるまで調べ回ることが大切です。良い業者だと判断するポイントとしては、まず「老舗として地元で根差しているか」、そして「柔軟な考えを持っているか」の2点です。
長年蓄積してきたノウハウを持ち、それを時代の流れに合わせて応用していける業者であれば、パートナーとして心強い存在となります。出会えたときには横柄な態度を取らず、誠実なコミュニケーションを取って、良い関係づくりを行なうこと。そうすれば些細なことでも快く協力してくれるようになると思います。
(東京都/T・Hさん)
部屋のどこよりも「トイレ」にこだわります
新築を建てる場合、建てるときから「空室対策」を意識して、どんな物件にするかこだわるようにしています。中でもキッチンやトイレといった、毎日必ず「目に入るもの」を重視しています。特にトイレはタンクレスにするなど、見た目からすっきりさせてより清潔感を出すように、他設備の何倍も費用をかけて作り込みます。ちょっとしたレストランを真似て間接照明を入れたこともあります。
入居者自身、もしくは入居者が友人や家族を部屋に呼び、トイレを使おうとドアを開けたときに「キレイ」というだけで、物件に対して感じる価値が上がるからです。すでにお持ちの物件であっても、日常生活に密着したキッチンやトイレに一工夫入れてみてはいかがでしょうか?

情報誌『大家倶楽部』では、他の大家さん失敗談・成功談を掲載!詳しくはこちら!
(沖縄県/W・Hさん)
管理会社へ毎週のレポート提出を義務付け!
管理会社に対して、毎週レポートを提出するように伝えています。客付会社に何件まわり、どんな会話をしたか、内見は何件で、決まらなかった理由はなにかを出してもらうようにしています。提出が無ければ電話で問い合わせます。緊張感のある関係になると思いますが、だからこそ積極的に動き、良い意味で遠慮なく物件への意見を述べてくれます。管理会社側の意見・考えに対して、私も真剣に考え、問題点が立地や広さなどのハード面以外、かつ対応できる部分であれば、
できるかぎり叶えるようにしています。また、ある程度権限を与えているので、入居者の要望に応えるべきかどうか、管理会社側で必要だと判断するなら、こちらに確認せず応えるように伝えています。
(東京都/K・Dさん)
無茶のない賃貸経営には「知識」が不可欠です
何事も経験を重ねることは大切ですが、同時に知識を付けることも大切です。不必要なリスクや問題を抱えることなく、多少の無理がきくようになり、無茶をしなくなります。私は賃貸経営にあたって、資格を取得し不動産関連の知識を身に付けました。現在は宅地建物取引士とマンション管理業務主任者、行政書士にAFP(アフィリエイテッド・ファイナンシャル・プランナー)の
資格を持っています。人は相手と話すとき、「相手は自分と同等の知識を持っている」と判断しない限り、なかなかその知識を話さないものです。不動産業者や士業の方と話をする際、内容の濃い会話を交わすには、プロに引けを取らない知識を持たなければ成り立ちません。日々学んでいきましょう。
(神奈川県/Y・Sさん)
満室経営大家さん特集!満室経営の秘訣とは?さまざまな物件をもつ大家さんたちが実践している満室経営の秘訣やコツを取材

シェア
ツイート
LINEで送る

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

特集一覧

賃貸管理
空室対策
滞納退去
土地活用
不動産投資
相続・税金
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ~経営者取材対談~
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

エアコンの水漏れは故障?水漏れを防ぐための大家さんができる事前対策について!-ダイキン工業株式会社-
   [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは?

賃貸管理の特集

  • 安定した家賃収入を実現する、賃貸保証業界でトップクラスシェアを誇るJIDの「賃貸保証システム」
  • 貸店舗(テナント)の解約による退去トラブルや修繕負担など契約前に注意する点を学ぼう!
    成功大家のアパート経営方法!賃貸オーナーなら知っておきたいアパート経営のノウハウ
    サブリース契約のトラブルが後を絶たない!途中解約の問題点やメリット・デメリットなど
    大家さんと不動産仲介業者とのトラブル!入居者募集や不良入居者の客付けトラブルなど
    建物の用途変更は計画的に!失敗したらかかる金額も労力も痛い
    この修繕費は大家が払うべき?賃貸アパート管理で起きたトラブル事例
    悪質入居者の追い出し方!全ての大家さんに起こりうる?悪質入居者との解約トラブルと解決法!
    サブリース契約解約後の管理会社の選び方とは?通常の委託管理へ移行する際に必要な対応を学ぶ
    原状回復費用の計算方法とは?カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが……
    空室リスクや高すぎる設備投資解決の一手!築年数が10年以上のアパート・マンションをお持ちの大家さんに向けた『メイクアップ賃貸』
    長年100戸もの賃貸マンションを自主管理してきた大家さんが入居者募集を任せていた不動産会社に管理委託することにした理由とは?
    大家が工務店を選ぶ基準とは?入居者の目線にたったプランを提案できる会社に依頼!
    不動産管理会社の部門によって対応が違う場合の付き合い方について!
    騒音による精神的苦痛で入居者が次々と退去!営業妨害で訴えることは可能?
    賃料の2重取得した場合の注意点や大家さんができる対応、取るべき行動とは?
    壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は?賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
    エアコンの水漏れは故障?水漏れを防ぐための大家さんができる事前対策について!-ダイキン工業株式会社-

    PAGE TOP