所有物件で見知らぬ人が自殺？事故物件になったらどう対処する？-不動産賃貸経営博士-

私は所有している一戸建てを高齢の入居者に貸していました。その方は『無職』『年金を受給していない』『保証人がいない』など、紹介されたときから正直、条件の良い入居者とは言えませんでした。そう言った事情もあり、借りられる部屋がなかなか見つからない入居者として、不動産会社から相談を受けたことが始まりでした。

不動産会社から話を聞くと、その方は熟年離婚の末に自宅を売却し、その自宅で長年生活を共にした家具をすべて収められる住まいを探しているとのことでした。幸いにも、自宅を売却した資金が私の所有する一戸建てなら5年くらいは住めるくらいにはあり、私もこの機会は大家としていい勉強になると思い、その方に一戸建てをお貸しすることにしました。
ただ、その方が高齢かつ単身者ということもあり、滞納や孤独死などの万が一の際にすぐに退去してもらえるように3か月更新の定期借家契約を結びました。

『特殊清掃』『室内消毒』『オゾン脱臭』などは事故処理の業者に頼み、私は室内にある大量の残置物の処理にあたりました。ただ、とても一人では処分しきれない量のため、インターネットで手伝ってくれるアルバイトを募集し、大きい家具などは自分で崩し、地域の処理場に持って行って処分していきました。
自主管理なんだから自分でやるしかない！という思いで最後までやりきりました。最初は今後のための勉強になればくらいに考えていたことが、まさか本当に人が亡くなり、その後の処理を経験することになるとは思ってもいませんでした。想像以上の苦労もしましたが、大家としてはとても大きな経験になったと思います。

つい先日の話になるのですが、私の所有するアパートには外国人の方が一人、部屋を借りていました。最初の2年間は家賃滞納などもなく、何の問題もない入居者だったのですが……

ある日、滞納家賃の督促のために私が所有しているアパートに行くと、アパートの周囲に人だかりができていました。その場にいた人に何事かと事情を聞くと、どうやら室内で人が首つり自殺を図ったというのです！しかも、そのことを私に話してくれた方もその部屋に住んでいたという「私の知らない」外国人入居者でした。

自殺を図った方は、同居の友人が首つり現場を発見し、すぐに救急車を呼びましたが間に合わず、病院で息を引き取ることとなりました。その後、残された無断入居者は家賃3ヶ月分の滞納を残したまま夜逃げ同然で居なくなってしまいました。
大家として家賃の入金管理だけではなく、定期的に入居者の現状を把握することも大切なのだと、改めて実感する出来事でした。