残置物の前に倒れる「高齢者」/ 所有物件で外国人が「自殺」…|誰もが体験したくない大家の闇実話-賃貸経営博士-

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大家の闇実話

残置物の前に倒れる「高齢者」
所有物件で外国人が「自殺」…

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ファイル1
東京都 T.Tさん
大量の残置物の前に倒れる
高齢者
高齢」「無職」「年金受給なし」「保証人なし
の高リスクな入居者

私は所有している一戸建てを高齢の入居者に貸していました。その方は『無職』『年金を受給していない』『保証人がいない』など、紹介されたときから正直、条件の良い入居者とは言えませんでした。そう言った事情もあり、借りられる部屋がなかなか見つからない入居者として、不動産会社から相談を受けたことが始まりでした。

自分の大家としての「勉強」のためと思って…

不動産会社から話を聞くと、その方は熟年離婚の末に自宅を売却し、その自宅で長年生活を共にした家具をすべて収められる住まいを探しているとのことでした。幸いにも、自宅を売却した資金が私の所有する一戸建てなら5年くらいは住めるくらいにはあり、私もこの機会は大家としていい勉強になると思い、その方に一戸建てをお貸しすることにしました。
ただ、その方が高齢かつ単身者ということもあり、滞納や孤独死などの万が一の際にすぐに退去してもらえるように3か月更新の定期借家契約を結びました。

警察からの「突然の連絡」入居者が亡くなりました…

それから1年後、突然、警察からその入居者の部屋に立ち入りたいと連絡がきました。私は物件から離れたところに住んでいたため、すぐに駆けつけることができず、立ち入りは警察にお願いすることにしました。結果は入居当初に心配していた通り、孤独死をしていました。
そこからの『部屋を元の状態に戻す』までの苦労は今でも忘れられません。まず各専門業者に話を聞いて、すべての処理・作業を業者に依頼すると100万円を超える費用が掛かってしまうことがわかったので、自分でできないところだけ業者に頼み、できるところはすべて自分でやろうと腹をくくりました。

私がとった行動は…
自分の力で部屋を元に戻す!

『特殊清掃』『室内消毒』『オゾン脱臭』などは事故処理の業者に頼み、私は室内にある大量の残置物の処理にあたりました。ただ、とても一人では処分しきれない量のため、インターネットで手伝ってくれるアルバイトを募集し、大きい家具などは自分で崩し、地域の処理場に持って行って処分していきました。
自主管理なんだから自分でやるしかない!という思いで最後までやりきりました。最初は今後のための勉強になればくらいに考えていたことが、まさか本当に人が亡くなり、その後の処理を経験することになるとは思ってもいませんでした。想像以上の苦労もしましたが、大家としてはとても大きな経験になったと思います。

ファイル2
千葉県 K.Kさん
所有物件で見知らぬ外国人が
自殺」を…
何も問題のない「普通の入居者」だったが…

つい先日の話になるのですが、私の所有するアパートには外国人の方が一人、部屋を借りていました。最初の2年間は家賃滞納などもなく、何の問題もない入居者だったのですが……

家賃滞納」が始まり督促に行ってみると、
そこには見知らぬ外国人が…

ある日、滞納家賃の督促のために私が所有しているアパートに行くと、アパートの周囲に人だかりができていました。その場にいた人に何事かと事情を聞くと、どうやら室内で人が首つり自殺を図ったというのです!しかも、そのことを私に話してくれた方もその部屋に住んでいたという「私の知らない」外国人入居者でした。

無断転貸」「無断入居」の上、賃借人は行方知れずに…

私は警察官立会いのもと、その得体の知れない外国人入居者からこれまでの事情を聞くことにしました。その人と室内で自殺を図った方は、私が本来契約をしている外国人入居者の友人であり、2人は友人から部屋を譲り受ける形で本来の賃借人の名前で家賃を振り込みながら無断で住み始めたそうです。
また、本来の賃借人とは連絡がつかず、恐らく既に国に帰ってしまっているらしいというのです。

今回、私が学んだ教訓は…
入居状態をしっかり把握することの大切さ

自殺を図った方は、同居の友人が首つり現場を発見し、すぐに救急車を呼びましたが間に合わず、病院で息を引き取ることとなりました。その後、残された無断入居者は家賃3ヶ月分の滞納を残したまま夜逃げ同然で居なくなってしまいました。
大家として家賃の入金管理だけではなく、定期的に入居者の現状を把握することも大切なのだと、改めて実感する出来事でした。


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