![プロに聞け！土地資産活用[相続対策編]](/img/pro/pro_tochishisan_ti.jpg)
『やり方次第でこれだけ差が出る相続税』 ～二路線に面した月極駐車場～
土地の実際の利用状況は？
しかし、私たちが現地調査を行ってみると、月極駐車場の利用者は、狭い北側出入り口よりも、広くて車通りの少ない南側出入り口を主に使用していることがわかりました。また、北側出入り口に通じる通路部分にはアパートの門扉もあり、この通路はアパート住民等も利用しています。
北側通路部分を「私道」として評価
これにより、月極駐車場は北側道路の高い路線価が外れ、南側道路の低い路線価が採用されることになります。その結果、相続税評価額は当初よりも約１６００万円下がり、相続税額で約４８０万円が減額されました。
今回の事例のように、相続税評価には詳細な不動産調査が欠かせず、ちょっとした判断の違いで何千万円もの評価差額が生じることも珍しくありません。お持ちの土地が適正に評価されているかどうか、一度、相続税土地評価のセカンドオピニオンを受けてみてはいかがでしょうか。
〒160-0022 東京都新宿区新宿2-1-9 ステラ新宿2階9階
TEL 0800-815-8401 FAX 03-3350-1149
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