借金のある相続の注意点！兄弟が相続した借金の返済義務はどこまで？相続放棄は可能か－長男が相続したアパート経営の失敗で借金…相続の意外なトラブル-不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
>
借金のある相続の注意点！兄弟が相続した借金の返済義務はどこまで？相続放棄は可能か－長男が相続したアパート経営の失敗で借金…相続の意外なトラブル
プロに聞け！土地相続トラブル[相続トラブル編]

知らない間に兄弟が増えていた!?養子縁組による相続トラブル

シェア
ツイート
LINEで送る
　
アパート経営している父が亡くなりました。母はすでに亡くなっており、相続人は子供三人（長男・長女・次男）です。
長男は父と同居してアパートの管理を手伝っていたので実家（土地＋建物）と木造アパート（1棟8部屋）と銀行から借り入れているアパートの建設費用（残債3000万円）を相続し、銀行預金（1000万円）を長女と次男で500万円ずつを相続することになりました。そして、この内容を遺産分割協議書に記載して作成しました。
それから2年後、長男のアパート経営がうまくいかず、銀行への返済ができなくなりました。
土地相続トラブル事件簿！
武内優宏　弁護士
武内優宏　弁護士Takeuchi　Yuukou
法律事務所アルシエン
〒100-0013
東京都千代田区霞が関3-6-15
霞が関MHタワーズ2F
TEL 03-5510-8255　 FAX 03-6674-2504
http://www.alcien.jp
　 　

Q1:長女、次男に長男が相続した借金の返済義務はあるの？

今回のケースのように、投資アパートを持っている方が亡くなった場合、長男が投資アパートを相続する代わりに投資アパートの建築費用として借入れした銀行に対する借金は長男が支払っていく、他の相続人は借金を相続しない代わりに相続財産も少なくするというような内容で遺産分割協議をまとめることがあります。
それでは、その後長男が投資アパートの経営に失敗して、銀行への支払ができなくなった場合、他の相続人は、銀行に対して借金を支払う必要があるのでしょうか。

長男以外の相続人も被相続人の債務を相続している！？
遺産分割協議で長男が借金を相続し、他の相続人はそれを考慮して相続財産を少なくしたのです。そうであれば、他の相続人が借金を支払う必要などないと考えがちです。
しかし、答えは異なります。他の相続人も、法定相続分の割合で、銀行に対する借金を相続していることになります。なので、長男が支払わない場合、法定相続分の割合分は銀行に対して借金を支払う必要が生じるのです。
そうしないと、債権者が関知しないところで、資力がない相続人に債務を押しつけることができてしまうことになってしまいます。
　
　 　 　

Q2:長女・次男が相続の時に返済義務を逃れる方法はありますか？

①相続放棄をする
一つ目の方法は、相続放棄です。プラスの財産もマイナスの財産も財産を相続しないのであれば、きちんと相続放棄手続をしておくことが必要です。
遺産分割協議で遺産を放棄したり、相続をしないという協議をしたことをもって、相続放棄をしたと考えている方もいますが、それは相続放棄ではありません。マイナスの財産も含めて相続を放棄するには、相続開始時から3カ月以内に裁判所に対して相続放棄の申述をするという正規の手続きをすることが必要です。

注意点！
遺産分割協議で協議していても相続放棄をしたことにはならない！
相続放棄は、相続開始時から3カ月以内

②債権者の承諾をとる
二つ目の方法として、遺産分割の時に借金を支払っていくことを決めた場合に、債権者の承諾をとるという方法があります。これは、免責的債務引受けという合意を銀行と各相続人との間で行なうという方法です。
すなわち、長男が借金を相続する場合、銀行との間で、借金を負うのは長男だけにあり、他の相続人は銀行に対しての借金を負わなくなるという内容の合意をするという方法です。
この方法をとれば、それ以後、他の相続人は銀行に対する債務を負わなくなります。
　 　 　

Q3:借金のある相続で気をつけることは？

相続は、プラスの財産だけでなく借金も引き継ぎます。
相続放棄は、
[続きを読む]
　
　
イラスト
⇒「プロに聞け！土地資産活用」を無料購読する！
シェア
ツイート
LINEで送る

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

相続・税金
空室対策
滞納退去
賃貸管理
土地活用
不動産投資
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説！

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？
[ピックアップ] おすすめ記事
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
ラブマネー株式会社｜コンサルタント会社のセクハラ・パワハラありの仕事漫画アニメ！？
注目！今週の最新収益物件物件検索
コラムランキング

相続税金の特集

遺産相続の手続き方法・必要書類・費用・期限などのポイントについて！
不動産の生前贈与が節税になる仕組みや相続対策方法のコツ
個人から法人化によって得られる節税のメリットとは？実際の法人化した大家の声から節税効果についてまとめました！
小規模宅地の特例とは｜小規模宅地の特例を活用した相続税対策
養子縁組を活用した相続税対策！大家さんの法定相続人がいない場合の不動産の相続方法など
生命保険を活用した生前贈与の相続税対策で大家さんなら目指したい円満相続のポイント
地主大家の相続税対策｜相続した土地・農地の活用失敗・成功事例
資産凍結のリスク｜認知症になる前に備えよう！大家さんの大切な資産を守るための対処法とは
認知症対策としての『家族信託』｜資産凍結のリスクを回避し、大家さんの大切な資産を受け継いでいくための対策とは
信託契約の注意点｜『家族信託』や『民事信託』を結ぶ際に注意すべき点
信託口口座の現状と重要性｜『家族信託』で必要になる信託口口座。「屋号口座」は「信託口口座」の代わりになるのか？専門家が解説！
[総合] 大家さんのお悩み相談

相続 税金のおすすめ特集

×

PAGE TOP