老朽化物件の建て替えのメリットは?建て替えによる相続税対策とタイミングについて-不動産賃貸経営博士-

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税理士から見た老朽化賃貸住宅の建て替えのタイミング

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「そろそろ建て替えるべき…?」

所有物件の建て替え時期について、判断に迷っていませんか?
税務の観点から見た建て替えのメリットを解説します。

この記事の回答者
稲場 広宣 税理士
稲場 広宣 税理士Inaba Hironori
税理士法人四谷会計事務所
〒102-0085
東京都千代田区六番町7番地4 六番町学園通りビル
TEL 03-3234-9006 FAX 03-3234-9023

賃貸経営の目的は何でしょうか?

賃貸住宅経営の目的には、まず「事業としての利益の獲得」があげられます。
利益獲得のため、古い賃貸住宅に最低限の修繕を行ない、なるべく長くその賃貸住宅で家賃収入を得るという考え方もあります。
しかし、特に地主さんなど資産家のオーナー様にとっては、もう一つ「相続税の節税対策」という重要な目的があります。利益獲得も大切ですが、節税対策の観点での「建て替え時期」の検討がもれると、せっかく得た家賃収入が相続税の納税で消えることにもなりかねません。

イラスト

建て替えが相続税対策になる?

なぜ賃貸住宅の建て替えが相続税の節税対策になるのか。それは建物の相続税評価額の基準となる「固定資産税評価額」が、一般的に建て替え時の建築価格よりもかなり低くなるからです。
賃貸住宅の場合はさらにその70%水準となり、相続税評価額が大幅に下がります。

5,000万円で賃貸住宅を建て替えた場合

例えば、現金5,000万円の自己資金で賃貸住宅を建て替え、固定資産税評価額がその50%の2,500万円だったと仮定します。
この場合 …
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