相続税対策・納税資金を確保するための『地主さん・大家さんの資産整理』-不動産賃貸経営博士-

×
←不動産賃貸経営博士
不動産賃貸経営博士 > 相続 税金 > 相続税対策・納税資金を確保するための『地主さん・大家さんの資産整理』

自らも不動産を所有する税理士が
実体験にもとづいて教える

相続税対策・納税資金を確保するための

『地主さん・大家さんの資産整理』

所有資産の資産整理の際に確認するべきポイント

資産整理をする際のポイントはズバリ、『選択』と『集中』に尽きると思います。子孫に禍根を残しそうな物件は売却を検討し、共有資産、借地権付土地境界線未確定、入居者トラブルなどといった問題がある物件は、なるべくその問題を解消しておく必要があります。

売却・資産組み換えをした方がいい物件とは

私は基本的には売却しないで代々引き継いでいくという考え方ですが、次に挙げる物件はそれぞれの理由で過去に売却しました。
①区分所有のマンション
…家賃下落と管理費アップで効率が悪くなったため売却
②飲み屋ビル
…半分空いていたビルを満室にしたのですが、入居店の質が悪かったため売却
③東京郊外の古い木造物件
…古い木造を建て替えても入居者が見込めるか自信がなくなった為、売れるときに一度利益確定して、次に欲しい物件に組み替えることを検討

資産組み換えの成功事例

実行した資産組み換えの内容
先に挙げた飲み屋ビルの空室を埋めたのですが、入居店の滞納等があり、利回り物件として売却したら20%は利益が出ました。
同年に区分所有マンションを捨て値で売却し2000万円の赤字と相殺して節税し、駅前ビルに買い換えしました。
このビルは当時、全室空き室でしたが資産価値の割に大幅安で、1年で空室を埋めて価値が倍増しました。

ADVICE

全国の地主さん・大家さんへ

私の場合、物件購入の際は『土地の場所』を最優先に、『利回り』、『築年数』、『金額』を重視し、最後は見たときの『インスピレーション』で決定しますが、当然に年月を経過すれば古くなり家賃は下がり、空室を埋めるのに苦労する物件も出てきます。建て替えしても自信が持てなくなったものは売却を検討します。

ご回答いただいたのは…

税理士法人 鳥山会計
代表税理士 鳥山 昌則
所在地:〒171-0014 東京都中央区銀座4-12-1 銀座とりやまビル5F
TEL:03-6912-8828
HP:https://www.toriyama-ac.com

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

特集一覧

相続・税金
空室対策
滞納退去
賃貸管理
土地活用
不動産投資
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ~経営者取材対談~
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?
   [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは?

相続税金の特集

家賃収入で生きるために大家がやらなければならない手続きとは?
不動産収入の確定申告!サラリーマン大家が確定申告に役立つ注意点や経費のポイント
不動産投資でどこまで経費として認められる?サラリーマン大家さんが気になる節税対策!
親のアパートを相続した時に考えるべき初心者大家さんのポイント!遺産相続でアパート経営を引き継ぐ
相続でアパートの生前贈与を考えるなら贈与税の仕組みと効果を学ぼう!
地主大家の相続税対策|相続した土地・農地の活用失敗・成功事例
売れない土地の相続対策|いらない土地や価値の低い土地は相続放棄すべき?活用方法や種類など
戸建て賃貸のメリットとは?戸建て賃貸の節税効果や遺産分割対策など
家賃収入のいくらから確定申告が必要?手続きや計算方法の基礎知識について
アパート経営の固定資産税とは?アパート経営や賃貸管理の為の節税とは?
認知症患者数は年々増加!?大家さんが認知症になった時の「資産凍結のリスク」とその対処法
家族信託は相続対策に有効?大家さんの資産を守る認知症対策としての『家族信託』
信託契約の注意点|『家族信託』や『民事信託』を結ぶ際に注意すべき点を不動産に詳しい弁護士に解説していただきました!
信託口口座の現状と重要性|『家族信託』で必要になる信託口口座。「屋号口座」は「信託口口座」の代わりになるのか?
賃貸経営の利回り計算方法利回りとは?マンション投資をする前に知っておきたい利回りのあれこれ。

PAGE TOP