敷金ゼロの賃貸物件は退去時にトラブルになりやすい?敷金ゼロで貸す際の注意点は?【読んで得するためになる!賃貸経営を勉強しよう】-不動産賃貸経営博士-

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敷金ゼロの賃貸物件は退去時にトラブルになりやすい?敷金ゼロで貸す際の注意点は?【読んで得するためになる!賃貸経営を勉強しよう】
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敷金0物件の退去問題やトラブルとは

最近敷金0の物件が増えてきているけど退去の時に問題になったりしないか不安です。気を付けるべきポイントなどがあれば教えて下さい。
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お部屋を貸す際には、内装や設備が破損してしまうことがあり、いわゆる原状回復費用が必要になることがあります。敷金を予め預かっておけば、こういった費用に充当することが出来ます。
敷金0ということは、事前に預かっているお金が無いため、退去時にはルームクリーニング代や補修費用をお支払い頂く場合がございます。

敷金0物件は、高額な初期費用を軽減することで、入居しやすくしているわけですが、敷金を預かっている場合に比べ

株式会社アパートナー
東京支店
支店長 飯野和彦
東京都目黒区上目黒1-16-11
TEL 03-3791-1210

原状回復の負担区分について、東京都は紛争防止条例、神奈川県はガイドラインが有りますので、基本それに沿って行います。敷金0でも退室時に原状回復の負担分が有れば支払わなければいけません。敷金0で契約をした場合、重要事項や契約書の中にどの様に精算していくか記載されている場合も有りますので

株式会社ポートホームズ
取締役
営業本部長 平林知久
神奈川県横浜市西区南幸2-8-15
TEL 045-323-5555

敷金0には、大きく分けて3つのケースが考えられます。

①家賃に上乗せして、賃料を1.2千円高くするケースがあります。
この場合は通常のルームクリーニング代も含めて原状回復費用は貸主負担となります。長期に住んで頂ければ敷金以上の金額が回収可能で、場合によってはオーナー様にプラスになるケースもございます。
②入居時にルームクリーニング代を貰うケースです。
この場合は最低限の確保という形になります。場合によっては他の原状回復費用の回収が困難になるリスクもございます。
③退去時に

株式会社クリスティ
本店賃貸管理課
係長 中條大樹
埼玉県さいたま市大宮区上小町482-2 第8横溝ビル2階
TEL 048-645-3333

敷金無しで契約すると敷金精算トラブルは起こりませんので一定のメリットがあると言えますが、気を付けておくべき点もいくつか有ります。

敷金を預っていないので家賃滞納が発生した際

株式会社グリーンホーム
代表取締役
岩永孝一郎
東京都足立区綾瀬1-32-5
TEL 03-5680-3001
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