逆ギレ滞納者対策!私の対処方法は正しいですか? -勝ち組大家への道【家賃滞納・立退き編】--不動産賃貸経営博士-

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逆ギレ滞納者対策!私の対処方法は正しいですか? -勝ち組大家への道【家賃滞納・立退き編】-
勝ち組大家への道【家賃滞納・立退き編】

逆ギレ滞納者対策!私の対処方法は正しいですか?(地域・東京都)

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 整体師にテナントを貸していました。この整体師は、家賃滞納(6ヶ月分90万円)したまま退去して、別オーナのテナントで営業をしています。未払賃料を支払う約束を幾度も反故にされましたので「支払督促」を裁判所から送達してもらいました。その後も、異議申立もせず、支払もしないので「仮執行宣言付支払督促」を送達しました。(整体師の自宅所有権は第三者で預金も残高が少ない状況です。)

 しばらくして、整体師から「これ(強制執行のことだと思われる)以上やったら、ただじゃおかねえぞ!オマエが仕事できねぇようにしてやる!」と脅され、この件は警察に相談しています。連帯保証人はいますが、整体師の肩代わりはしたくないと主張しており、やむを得ず連帯保証人に対しても「支払督促の手続き」を開始しました。

 私のやっていることは正しいのでしょうか?また他の方法などがございますか?本当に困っています。
Answer

間違いではありませんが…

 正しいと言えば正しいのですが、もっとうまく行う方法はあったと思います。
 1 自分で対処できない可能性がある場合、保証会社を使うべきでした。
 2 支払督促も、弁護士・司法書士に委任すれば、脅しを受ける可能性は減ったでしょう。
 3 借り主と連帯保証人に対しては、同時に
元橋一郎弁護士 (神田お玉ヶ池法律事務所)
元橋一郎弁護士 (神田お玉ヶ池法律事務所)
〒101-0032
東京都千代田区岩本2-11-7 ラ・アトレ岩本町3F
TEL:03-3864-3677/FAX:020-4664-8868
Answer

強制執行手続きは弁護士に依頼した方が安全です。

 対処の方針は正しいです。
滞納家賃を回収するには、判決や支払督促を得た上で、借主の財産に強制執行する以外に方法はありません。 事例の場合は、借主の自宅所有権がなく預金も少ないので
  
星野弁護士 (星野法律事務所)
星野弁護士 (星野法律事務所)
〒105-0003
東京都港区西新橋1-21-8 弁護士ビル303
TEL:03-6205-7705/FAX:03-6205-7706
Answer

○○を提示することもひとつの方法です。

 今回の対処方法は正当な方法であると思います。

 何度も約束して反故され、これ以上待っても滞納金額は増えるだけで一向に解決に繋がりません。支払督促の方は粛々と進め債務名義を取得していって下さい。その上でもう一度
  
調布みつぎ不動産研究所 福田一羊(ふくだ いちよう)
調布みつぎ不動産研究所 福田一羊(ふくだ いちよう)
〒182-0021
東京都調布市調布ヶ丘2-11-1
TEL:042-481-1211/FAX:042-488-6561
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