大家さんからの老朽化による建て替えで立退きを要求！家賃滞納の入居者にも立ち退き料を支払わないとダメ？ -勝ち組大家への道【賃貸滞納・立ち退き編】--不動産賃貸経営博士-

老朽化で立退き。家賃滞納の入居者にも立ち退き料を支払わないとダメ？（地域・愛知県）

木造アパート（４部屋）を所有している大家です。数年前より老朽化のため建て替えを考えており、退去した場合は次の入居者募集を辞めていました。

現在、借主の都合で３部屋が既に退去しています。そして、残り１部屋の入居者のことで困っております。

①家賃がたびたび遅れる（2ヶ月が過ぎたら滞納保証会社に回収してもらっている）
②他に入居者が居ないため、共用部分などに粗大ゴミ（壊れた自転車やおもちゃらしきもの）が多数あり、景観を損ねている

上記２点と建て替えの為に、退去をしていただこうと思っています。

仲介会社の話で通告後半年間の猶予を持たねばならないとのことでしたので1月に通告して、半年が過ぎようとしているのですが、そこでトラブルが起こりました…

入居者さんが「2年契約の更新は3月にあり、半年以上前の告知は成されていない。
出て行ってほしいのなら敷金（礼金込みで2.5ヶ月）・引越し費用を払え」と言ってきたのです…

上記①②の理由があっても請求されている金額は払わなければいけないのでしょうか？

個人的には納得がいかないので法的な手段も考えておりますが…
裁判などになった場合、さらに大きな金額（立退き料）を支払わないといけなくなるかもしれないと言われたのですが、上記の理由でも立退き料は発生するのでしょうか？

Answer

支払義務はありませんが…

結論としては、立退料の支払義務はありません。ただし、支払った方が良い場合もあります。

まず、賃借人に退去してもらう前提として、賃貸借契約を終了させる必要があります。ご質問によれば、たびたび賃料の支払いが遅れるとのことですので、タイミングによっては …

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井上雅弘　弁護士（銀座誠和法律事務所）
〒104-0061
東京都中央区銀座8-8-15 青柳ビル５階
TEL：03-3572-2421／FAX：03-3572-2417

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