大家さんからの老朽化による建て替えで立退きを要求！家賃滞納の入居者にも立ち退き料を支払わないとダメ？ -勝ち組大家への道【賃貸滞納・立ち退き編】--不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
>
大家さんからの老朽化による建て替えで立退きを要求！家賃滞納の入居者にも立ち退き料を支払わないとダメ？ -勝ち組大家への道【賃貸滞納・立ち退き編】-
勝ち組大家への道【家賃滞納・立ち退き編】

老朽化で立退き。家賃滞納の入居者にも立ち退き料を支払わないとダメ？（地域・愛知県）

シェア
ツイート
LINEで送る
木造アパート（４部屋）を所有している大家です。 数年前より老朽化のため建て替えを考えており、退去した場合は次の入居者募集を辞めていました。

現在、借主の都合で３部屋が既に退去しています。そして、残り１部屋の入居者のことで困っております。

①家賃がたびたび遅れる（2ヶ月が過ぎたら滞納保証会社に回収してもらっている）
②他に入居者が居ないため、共用部分などに粗大ゴミ（壊れた自転車やおもちゃらしきもの）が多数あり、景観を損ねている

上記２点と建て替えの為に、退去をしていただこうと思っています。

仲介会社の話で通告後半年間の猶予を持たねばならないとのことでしたので1月に通告して、半年が過ぎようとしているのですが、そこでトラブルが起こりました…

入居者さんが「2年契約の更新は3月にあり、半年以上前の告知は成されていない。
出て行ってほしいのなら敷金（礼金込みで2.5ヶ月）・引越し費用を払え」と言ってきたのです…

上記①②の理由があっても請求されている金額は払わなければいけないのでしょうか？

個人的には納得がいかないので法的な手段も考えておりますが…
裁判などになった場合、さらに大きな金額（立退き料）を支払わないといけなくなるかもしれないと言われたのですが、上記の理由でも立退き料は発生するのでしょうか？

Answer

支払義務はありませんが…

結論としては、立退料の支払義務はありません。ただし、支払った方が良い場合もあります。

まず、賃借人に退去してもらう前提として、賃貸借契約を終了させる必要があります。ご質問によれば、たびたび賃料の支払いが遅れるとのことですので、タイミングによっては …
[続きを読む]
井上 雅弘　弁護士（銀座誠和法律事務所）
井上 雅弘　弁護士（銀座誠和法律事務所）
〒104-0061
東京都中央区銀座8-8-15 青柳ビル５階
TEL：03-3572-2421／FAX：03-3572-2417

家賃滞納者への対応はどのように行った？大家さんの実例をご紹介！

円満に相続を終えるも、空室や家賃滞納トラブルを経験　不動産が好きだから自然と知識も身につけられた
管理会社との二人三脚で高い入居率を維持！良い管理会社の選び方・信頼関係を築くためのポイントとは
耐火性を重視し大手ハウスメーカーから建築会社を選定　1F、2F、3Fですべて間取りを変えたいという要望も
シェア
ツイート
LINEで送る

勝ち組大家への道
バックナンバーへ

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談！

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

滞納退去
空室対策
賃貸管理
土地活用
不動産投資
相続・税金
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説！

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？

サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって？
[ピックアップ] おすすめ記事
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
吉祥寺60ベース｜飯能・青梅で田舎暮らしや別荘とは違うデュアルオフィス？いや、ただの「大人の遊び基地」
注目！今週の最新収益物件物件検索
コラムランキング

滞納退去の特集

住友林業レジデンシャルの賃貸管理｜入居者募集～退去時の手続きまで賃貸住宅の運営・管理を30年以上にわたる賃貸管理の実績とノウハウでトータルにサポート！
安定した家賃収入を実現する、賃貸保証業界でトップクラスシェアを誇るJIDの「賃貸保証システム」
強制執行の流れや手続き方法とは？不動産オーナーなら知っておくべき家賃滞納者の対応について
家賃保証会社に加入しておく大家さんのメリット！家賃滞納・強制退去が発生する前の対策
夜逃げ発生時に大家さんがとるべき対応方法とは？家賃滞納や部屋の荷物対処、連帯保証人について
3ヶ月の家賃滞納！連絡なし・言い訳など入居者対応のポイントを成功・失敗談から学ぼう
家賃滞納の法的手続き！大家さんに知ってほしい家賃回収・取り立て方法とは？
家賃滞納時の連帯保証人への連絡や請求・督促状などの対応方法について
家賃滞納者への差し押さえの方法！期間や裁判・保証人への対応について
退去するはずの家賃滞納者が音信不通に！連帯保証人とも連絡がとれず……退去までに何日・いくらかかる？
立ち退き料が発生する退去理由とは？築45年で修復不可能な借家から、老朽化を理由に退去してもらいたいが……
家賃の支払いを求める際の対策として挙げられるものは？家賃滞納を未然に防ぐ大家さんの対応について！
管理会社の変更依頼に対する拒否を理由に賃貸借契約解除できる？
賃貸保証のパイオニアとして大家さんと入居者を支え続けた女性社長
安心できる「賃貸保証会社」を選ぶポイント＆保証会社の倒産リスクについて
生活保護入居者が家賃滞納した場合の対応？マナー・トラブルなどの注意すべきポイントとは？
家賃滞納された大家が知っておいた方がいい！対応方法と改善策
[総合] 大家さんのお悩み相談

PAGE TOP