地主大家が体験した家賃滞納者とのトラブル事例!収益計画を狂わせる回収不能な家賃滞納で損失を大きくしないためにすべきコト |家賃滞納体験談-不動産賃貸経営博士-

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地主大家が体験した家賃滞納者とのトラブル事例!収益計画を狂わせる回収不能な家賃滞納で損失を大きくしないためにすべきコト |家賃滞納体験談
地主大家の家賃滞納体験談

地主大家が実際に体験した家賃滞納者とのトラブル事例!家賃滞納が発生したときに損失を大きくしないために

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Q. 家賃滞納者が巣くうアパート!?滞納者を相手取った裁判に発展!
うちの父が所有していたアパートは賃貸経営に関する知識が乏しい状態で自主管理をしていたため、家賃滞納者の巣窟となっていました。 底地を所有していた祖母の遺産相続で叔父叔母が揉めに揉めているさ中に父が亡くなってしまい、相続する母がパニックになってしまったので、その問題のアパートは私と弟で引き受けることになりました。 家賃滞納をしていた入居者の一人は60万円の滞納、もう一人は170万円くらい滞納をしていました。 60万円の滞納者には、月々23,000円の18回払いで支払いを要求し、170万円の滞納者には、70万円分の滞納は自覚があるようで支払いに応じるとのことだったので、月々2万円の35回払い(合計70万円)の支払いを要求しました。


ちょうどこの頃は叔父叔母らと遺産相続で揉めていたこともあり、長引かせるよりも早期回収を選びました。そこで、前述の70万円を支払ってくれれば残りの100万円は水に流してもいいと譲歩したのですが、滞納金の分割払いが始まって30万円ほど払ったあたりで、その滞納者が引っ越ししてしまい支払いが滞りました。 その後も支払いが滞ったままなので、家賃滞納者を相手に裁判を起こすことになりました。結局、滞納者側から「当初預けていた敷金から差し引いて残りの10数万円を支払う形に出来ないか?」と打診があり、私の母がこの滞納問題に加えて、相続の問題でも疲弊していたこともあって、和解する形で落ち着きました。 今ではそのアパートも満室経営ができており、家賃滞納もなくなりました。賃貸経営における知識大切さと、賃貸管理の重要性を痛感する出来事でした。

Q. 家賃滞納者との3年間の闘いの果てに……滞納者とのど自慢大会に出場!?
15年程前、私がまだ大家ではなく、私の母が大家をしていた頃の話です。 ある日、母から「アパートの入居者が、家賃を長期滞納して困っている」との相談を受けました。 母も定期的に滞納している入居者に対して催促にいっていたそうですが、さすがに埒が明かないということなので、私が回収をすることになりました。 回収を始めた当初は減額して払い易くし、就職等により軌道に乗ったら増額するなど、私が完済迄の計画を立てるところから始めました。その後、約3年をかけて滞納者2人合わせて、最大100万円を超える滞納分全額を回収することに成功しました。また、この家賃滞納者たちと向き合い続けた経験がきっかけで、私は大家業に強い関心を抱く様になりました。


後日談ですが、全額回収後にひょんなことから滞納していた入居者の一人と替え歌のど自慢大会に出場することになり、完済までの悪戦苦闘の日々を作詞し、替え歌にして、デュエットで披露したところ、なんと多くのライバルを押しのけ優勝してしまいました。

人生どんな経験がどんな時に役立つかわからないものですね。

Comment

家賃の滞納は大家さんの収益計画を狂わせます
-家賃滞納が発生したときに損失を大きくしないために-

入居者の滞納に業を煮やし、いざ明渡しを求めようと決断しても、示談交渉、裁判を経て明渡しを受け、クリーニングをして次の入居者が入るまで、ざっと1年間は塩漬け物件となります。滞納家賃も回収できるとは限らず、このほか裁判費用と明渡しのための諸費用で100万円くらいは覚悟しなければなりませんので、その損害は計り知れません。 滞納予防のためには「入居時、更新時に挨拶をするなど入居者・保証人との良好な関係づくり」「期限までに家賃を払うのは当たり前という意識を持たせ、遅れた場合はその都度話し合うこと」が大切です。その上で、どうしようもない状況になったら、できるだけ 早い時期に契約の解除と明渡しの手続を進めましょう。   
好川 久治 弁護士(ヒューマンネットワーク中村総合法律事務所)
好川 久治 弁護士(ヒューマンネットワーク中村総合法律事務所)
東京都港区虎ノ門1-4-5文芸ビル8階
TEL:03-3501-8822 /FAX:03-3501-8824
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