家賃滞納分を転借人に請求することは可能?無断で転借していた賃借人は転借人に払わせようと裁判まで…-勝ち組大家への道【家賃滞納・立退き・退去編】-不動産賃貸経営博士-

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家賃滞納分を転借人に請求することは可能?無断で転借していた賃借人は転借人に払わせようと裁判まで…-勝ち組大家への道【家賃滞納・立退き・退去編】
勝ち組大家への道【家賃滞納・立ち退き編】

家賃滞納分を転借人に請求することはできますか?(地域・神奈川 )

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賃借人と契約していた部屋がここ数ヶ月家賃滞納していたため、賃借人に問い詰めたところ、彼女と同棲していたが別れた為、今は彼女のみが住んでいるとのこと。
賃借人に確認してもらったところ家はもぬけの殻で、元彼女は自分には支払い義務はないと支払いを拒否、その後連絡が取れない模様ですぐに退去契約しました。
当物件はもともと同居禁止の物件なので転貸借の状況は契約違反として速やかに滞納家賃と退去費用を支払っていただきたいのですが、賃借人は給料が少なくすぐには払えないと言っています。
この場合、転借人から家賃を請求できるのでしょうか?
また、賃貸人が転借人から取り立てたりできるのでしょうか?
転借人は連絡がつかず、住所などもわからない為、訴訟や裁判沙汰になるのかと不安になっております。
ちなみに連帯保証人は賃借人の両親で、そちらは支払い能力があるそうなのですが、賃借人は「親を頼りたくない、悪いのは転借人だ!」の一点張りで「転借人を訴える!」と弁護士などに相談しているようなのです。
しかし転借人に払う意思がないこと、無断で転借していたことなどを踏まえると裁判などをして勝てるのでしょうか?

Answer

賃料や損害金の請求相手は賃借人と連帯保証人です

原則として、契約に基づく賃料や損害金を請求できる相手は、賃貸契約した賃借人と連帯保証人です。
このため、賃借人と連帯保証人である両親に賃料等を請求す …
元橋 一郎 弁護士(神田お玉ヶ池法律事務所)
東京都千代田区岩本町2 - 1 1 - 7 ラ・アトレ岩本町3 階
TEL : 03-3864-3677
FAX : 03-3864-3678
http://www.imotohashi.com/
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