アパート・マンション（共同住宅）のゴミ問題・ゴミ屋敷問題-不動産賃貸経営博士-

共同住宅のゴミ置き場

大家さん・入居者と近隣住人とのゴミによるトラブルはあとをたたず、その多くは、きちんとしたゴミ置き場が無い事や入居者の分別方法に原因があると思われます。

最近の入居者（特に女性）の多くは、お部屋を選ぶ際にゴミ置き場が設置されているかどうかが、１つのポイントとなっているようです。またゴミ置き場といってもブロックで囲んだだけのタイプやお部屋のように完全密閉されているタイプなど様々タイプがあります。

共同住宅においてのゴミ置き場のタイプ

ゴミ置き場をキレイに保とう！

ゴミ置き場の清掃は大家さん・管理会社・入居者（極稀）が常日頃から行なう事によりキレイに保てるので誰が清掃をするのか明確にしておきましょう。また清掃用の水道設備があればよりいっそうキレイに保てるのではないでしょうか。

あまりにも汚れていると町内会や地域からの反感をかってしまいますので注意しましょう。また冒頭にも話した通り賃貸物件のイメージの良し悪しがゴミ置き場と関係する場合もあり、それにより入居者の確保、しいては家賃設定にまで響くといっても過言ではありません。

ゴミ問題・環境整備で注意すべきこと

アパート・マンションのゴミ出しをめぐり近隣住人と入居者との間でトラブルが起こる可能性は決して低くはありません。対策としては、入居時にゴミの出し方・分別方法などを記載した”しおり”などを配布し意識付けを行なう事が重要です。

★入居者に以下の事を徹底させましょう！
①場所…決められた集積所に出す ②日時…ゴミをきちんと分別し、定められた曜日・時間に出す

ゴミの分別・収集方法などは地域によって異なりますので、詳しくは所有する建物の近くの清掃局にお聞きしましょう。また地域によって変わりますが、世帯数8～10室以上の総戸数 、共同住宅においては、敷地内においてのゴミ集積場というものが定められている事も多いです。

本当にある･･･ゴミ屋敷！！

ゴミ屋敷なんてメディアがバラエティー用に作ったものでは？と思う方もいると思いますが、実際にゴミ屋敷が存在しているのは事実です。

床から天井近くまでゴミがたまり、ゴミの中で生活をしている住人というのは、「自分の部屋なんだから、勝手だろ」と第一声を上げる人が多いようですが、ゴミ屋敷から及ぶ悪影響は悪臭・虫の発生・物件の資産価値減少…など色々な事が考えられます。

▼ ゴミ屋敷に住んでいる人のタイプ▼
①単に片付けられない人（片付けられない病？！）
②他人から見ると「何にも役にも絶たないただのゴミ」としか思えない物も、本人にしてみると大事な物と思っている。

①の場合には、掃除の指示を出す事で解決できる場合が多いですが、②の場合には、闇雲に伝えるだけだと応じてくれないケースがあるので、 捨てない事により近隣にどんな迷惑をかけているのか面倒くさがらずにきちんと説明をした方が 良いでしょう。 またゴミ屋敷の状態までいってしまうと、 自分で掃除するのは相当な気合が ないと難しい為、入居者にゴミの清掃業者を紹介して上げるのも良いでしょう。

プライバシー問題は最近よく各メディアで取り上げられておりますがゴミに関しても例外ではありません。例えば路上にあるゴミ置き場にゴミを出して置いた場合にカラスや猫に荒らされ、自分のゴミが路上に散らばっていたり、ストーカーや変質者などがゴミをあさられたなどの場合にはそれにあたるのではないでしょうか。

またその際、入居者の精神的苦痛もそうですが場合によっては大家さんに町内会や近隣の方からクレームがくる事も考えられます。そのような事を考えると被害確率低下の為にもきちんとしたゴミ置き場がほしいものです。