媒介契約とは?|不動産賃貸経営用語集 媒介契約の意味を調べる!-不動産賃貸経営博士-

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媒介契約とは?|不動産賃貸経営用語集 媒介契約の意味を調べる!

媒介契約

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不動産業者に売却・購入の仲介を依頼する場合は、不動産業者に媒介を依頼することになるんじゃな!この媒介にあたり、依頼者の保護、取引の安全及び流通の円滑化を 図るため、媒介契約の書面化が義務付けられているぞ!
媒介契約は宅地建物取引業法によって定められている行為で、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類あり、いずれかを依頼主(売主)が選択することができます。

「一般媒介」
一般媒介とは、複数の不動産業者に同時に売却依頼ができることじゃ!
情報を発信する窓口が増えますが、レインズへの登録義務や、売主への販促活動の報告義務は業者側に課せられていません。安定性の低い依頼となるため、買い手探しに本腰を入れてもらいにくいという難点があります。
一般媒介契約には、依頼先を公表する「明示型」と、公表しない「非明示型」があるのじゃ!

「専属専任媒介契約」
専属専任媒介契約と同じく特定の不動産業者に同時に売却依頼をすることじゃ!不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があり、目的物件を国土交通大臣の指定する流通機構に登録しなければなりません。

「専属専任媒介契約」
専属専任媒介契約とは、特定の不動産業者に同時に売却依頼をすることじゃ!
依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があり、目的物件を国土交通大臣の指定する流通機構に登録しなければなりません。 不動産会社が買い手探しに本腰を入れるメリットにより、売主は現在の販売状況がよく分かり、成約締結の近道になりうるのじゃ!

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