専有部分とは?|不動産賃貸経営用語集 専有部分の意味を調べる!-不動産賃貸経営博士-

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専有部分とは?|不動産賃貸経営用語集 専有部分の意味を調べる!

専有部分

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専有部分とは、マンションなど一棟の建物に構造上区分され、住居や店舗、事務所等の用途にすることができる単独に所有する部分を指すのじゃ!また、壁や床、天井に囲まれた居住空間(厳密に言うと壁や床、天井を形作っているコンクリートの表面から部屋側の空間のこと)で、コンクリート部分そのものは「共有部分」となります。また、専有部分の面積のことを「専有面積」といいます。
バルコニーやルーフバルコニーなどは部屋の外に位置するため、共用部分になります。各部屋の住人が専用使用権にもとづいて使用できるものの、区分所有権の対象ではありません。そのため、許可なくベランダ部分に物置を置いたり、タイルを敷いたりすると管理規約違反になる場合があるので要注意じゃ!窓やサッシ、玄関ドアも実は共用部分のため、区分所有者に所有権はありません。

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