弁護士 弁護士法人ポート法律事務所｜【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

更新がない定期借家契約！終了通知や賃料増減交渉について｜ 契約時のポイント　賃貸借契約編(1)

期間の定めがある建物賃貸借のうち、契約の更新がなく期間の満了により終了するものを指して、定期建物賃貸借、もしくは定期借家といいます。 定期借家契約を有効に成立させるためには、借地借家法３８条に従って、書面…　…続きはこちら

賃貸借契約書の注意点！原状回復や修繕の義務など｜契約時のポイント　賃貸借契約編(2)

経年劣化や通常損耗は原状回復義務の範囲に含まれない、というのが民法の解釈上の原則です。 居住用賃貸の場合、ガイドラインがあることもあり、クリーニング費用のような一部の特約を除いて、概ね原則を踏襲した…　…続きはこちら

必ず確認すべきオーナーチェンジの注意点！中古収益物件を購入する時のポイント

賃貸中の建物を売買し、売主から買主へ所有権が移転すると、それに伴って、既存の賃貸借契約の賃貸人たる地位も承継されることになります。 このため、売買契約の際にレントロールを作成し、賃料、敷金、契約期間等を…　…続きはこちら

手付解除の期限やローン特約について｜契約時のポイント　売買契約編(2)

民法の原則では、相手方が「契約の履行に着手するまで」の間、手付解除が可能であるとされています。 しかし、実際の取引において相手方の行動を逐一把握するというのは困難なところもあり、「履行に着手するまで」と…　…続きはこちら

土地の境界明示の義務や明示方法とは｜ 契約時のポイント　売買契約編(3)

土地の売買では、売主が引渡しまでに、買主に対して土地の境界を明示する義務を負うのが一般的ですが、この義務の内容や不履行の場合の措置が不明瞭ですと、後々トラブルとなるおそれがあります。 ですので、具体的な…　…続きはこちら

必ず確認すべきオーナーチェンジの注意点！中古収益物件を購入する時のポイント

賃貸中の建物を売買し、売主から買主へ所有権が移転すると、それに伴って、既存の賃貸借契約の賃貸人たる地位も承継されることになります。 このため、売買契約の際にレントロールを作成し、賃料、敷金、契約期間等をチェッ… …続きはこちら

賃貸借契約書の注意点！原状回復や修繕の義務など｜契約時のポイント　賃貸借契約編(2)

経年劣化や通常損耗は原状回復義務の範囲に含まれない、というのが民法の解釈上の原則です。 居住用賃貸の場合、ガイドラインがあることもあり、クリーニング費用のような一部の特約を除いて、概ね原則を踏襲した契約内… …続きはこちら

更新がない定期借家契約！終了通知や賃料増減交渉について｜ 契約時のポイント　賃貸借契約編(1)

期間の定めがある建物賃貸借のうち、契約の更新がなく期間の満了により終了するものを指して、定期建物賃貸借、もしくは定期借家といいます。 定期借家契約を有効に成立させるためには、借地借家法３８条に従って、書面で契約… …続きはこちら

土地の境界明示の義務や明示方法とは｜ 契約時のポイント　売買契約編(3)

土地の売買では、売主が引渡しまでに、買主に対して土地の境界を明示する義務を負うのが一般的ですが、この義務の内容や不履行の場合の措置が不明瞭ですと、後々トラブルとなるおそれがあります。 ですので、具体的な事案に… …続きはこちら

手付解除の期限やローン特約について｜契約時のポイント　売買契約編(2)

民法の原則では、相手方が「契約の履行に着手するまで」の間、手付解除が可能であるとされています。 しかし、実際の取引において相手方の行動を逐一把握するというのは困難なところもあり、「履行に着手するまで」という曖… …続きはこちら