土地の境界明示の義務や明示方法とは｜契約時のポイント　売買契約編(3)｜弁護士法人ポート法律事務所 -不動産賃貸経営博士-

土地の境界明示の義務や明示方法とは｜契約時のポイント　売買契約編(3)

気になった数

当弁護士法人は、「大都市において特定分野の専門性を追求する専門型法律事務所」と「地方都市における総合的な法的需要に応え得る地域密着型法律事務所」を設置してこれらをネットワーク化し、その相乗効果によって得られるメリットを依頼者の皆様及び社会に還元していくことを目的として設立されました。

安定した賃貸経営のために、トラブルを未然に防ぐべく、
契約時におさえておきたいポイントについて解説していきます。
まずは、売買契約編として、売買契約の際に特に注意しておくべき
と思われる条項を、３回に分けて解説していきたいと思います。
売買契約編の最後は、境界に関する条項についてです。

境界の明示義務について

土地の売買では、売主が引渡しまでに、買主に対して土地の境界を明示する義務を負うのが一般的ですが、この義務の内容や不履行の場合の措置が不明瞭ですと、後々トラブルとなるおそれがあります。
ですので、具体的な事案に即して、売主が決済時までに何をするのか、また、できない場合に契約はどうなるのか、ということを可能な限り特定しておくべきと考えます。

境界の明示方法

境界を明示する方法として、既存の境界標を指示するのみの方法があります。
この方法は簡便で売主の義務の履行はしやすいですが、その時点における隣地所有者との境界確認を省略することになりますので、買主の購入後に境界紛争を生じる可能性もあります。具体的な事案に即して、既存の境界標の設置時期や設置の経緯を確認してから選択すべき方法と考えます。

これに対し、既存の境界標について、もしくは、新たな境界標を設置して、隣地所有者との間で境界確認を行って、その境界を明示する方法もあります。
この方法によれば、買主は境界について安心して土地を購入することができますが、他方で、売主は隣地所有者の協力が得られなければ境界を明示できないリスクを負うことになります。

境界が明示できない場合に備えて

任意の境界確認ができず、筆界特定制度や境界確認訴訟を経る必要が生じれば、数年にわたって境界を確定できないおそれもあります。このようなおそれのある境界確認の義務を一律に売主に負わせ、それが履行できなければ違約金支払義務を負わせるというのでは売主に酷な場合もあるでしょう。
そこで、境界確認の義務を売主が負うケースの場合には、隣地所有者の承諾が得られない場合に備えた規定も設けておくべきと考えます。境界の明示ができない場合には白紙解約できるようにしたり、あるいは、買主が非明示でも購入したければ、境界に関する中途の成果物の交付によって売主の義務が履行されたとする取扱いも考えられます。

大事なことは、それぞれの事案に応じて契約時点の境界の状況を確認し、その上で売主にどのような義務を負わせ、また、買主として境界についてのリスクをどの程度織り込めるのか、事前に十分な検討をしておくことだと思います。

前回のコラム

手付解除の期限やローン特約について｜契約時のポイント　売買契約編(2)
次回のコラム

更新がない定期借家契約！終了通知や賃料増減交渉について｜契約時のポイント　賃貸…

公開日：2016年5月18日

気になった数

こんな記事も読まれています

必ず確認すべきオーナーチェンジの注意点！中古収益物件を購入する時のポイン…
安定した賃貸経営のために、トラブルを未然に防ぐべく、契約時におさえておきたいポイントについて解説していきます。最終回は、中古の収益物件を購入する際、既存の賃…
必ず確認すべきオーナーチェンジの注意点！中古収益物件を購…
安定した賃貸経営のために、トラブルを未然に防ぐべく、契約時におさえておきたいポイントについて解説していきます。最終回は、中古の収益物件を購入する際、既存の賃…
【第18話】低属性サラリーマンが自己資金300万円で何を買うのか？戸建編
3月末で退去になってしまいました私の第1号戸建購入時の物件総額の半分位は回収していたので、何とか楽して現状で貸そうと思っておりフリーレント2か月付けて、DIY型賃貸…
【第18話】低属性サラリーマンが自己資金300万円で何を…
3月末で退去になってしまいました私の第1号戸建購入時の物件総額の半分位は回収していたので、何とか楽して現状で貸そうと思っておりフリーレント2か月付けて、DIY型賃貸…
売買における瑕疵担保責任とは？～弁護士が教える民法改正で何が変わる！？
　前回の連載を終えてはみたものの、次のネタ探しに悩むこと数か月。ネタ探しに奔走して色んな寿司屋にも行ってみましたが、財布の中身が軽くなり体重とプレッシャーが重くなるだけ…
売買における瑕疵担保責任とは？～弁護士が教える民法改正で…
　前回の連載を終えてはみたものの、次のネタ探しに悩むこと数か月。ネタ探しに奔走して色んな寿司屋にも行ってみましたが、財布の中身が軽くなり体重とプレッシャーが重くなるだけ…
賃貸借契約書の注意点！原状回復や修繕の義務など｜契約時のポイント　賃貸借…
安定した賃貸経営のために、トラブルを未然に防ぐべく、契約時におさえておきたいポイントについて解説していきます。今回は、賃貸借契約書で注意しておくべき条項について…
賃貸借契約書の注意点！原状回復や修繕の義務など｜契約時の…
安定した賃貸経営のために、トラブルを未然に防ぐべく、契約時におさえておきたいポイントについて解説していきます。今回は、賃貸借契約書で注意しておくべき条項について…
更新がない定期借家契約！終了通知や賃料増減交渉について｜契約時のポイン…
安定した賃貸経営のために、トラブルを未然に防ぐべく、契約時におさえておきたいポイントについて解説していきます。今回からは、賃貸借契約書で注意しておくべき条項につ…
更新がない定期借家契約！終了通知や賃料増減交渉について｜…
安定した賃貸経営のために、トラブルを未然に防ぐべく、契約時におさえておきたいポイントについて解説していきます。今回からは、賃貸借契約書で注意しておくべき条項につ…