必ず確認すべきオーナーチェンジの注意点！中古収益物件を購入する時のポイント

気になった数

当弁護士法人は、「大都市において特定分野の専門性を追求する専門型法律事務所」と「地方都市における総合的な法的需要に応え得る地域密着型法律事務所」を設置してこれらをネットワーク化し、その相乗効果によって得られるメリットを依頼者の皆様及び社会に還元していくことを目的として設立されました。

安定した賃貸経営のために、トラブルを未然に防ぐべく、
契約時におさえておきたいポイントについて解説していきます。
最終回は、中古の収益物件を購入する際、
既存の賃貸借契約の賃貸人たる地位を引き継ぐ場合において、
その賃貸借について注意しておきたい点を述べたいと思います

賃貸人たる地位の承継

賃貸中の建物を売買し、売主から買主へ所有権が移転すると、それに伴って、既存の賃貸借契約の賃貸人たる地位も承継されることになります。
このため、売買契約の際にレントロールを作成し、賃料、敷金、契約期間等をチェックするのは一般的かと思われます。

賃貸借契約書も確認する

収益物件を購入するわけですから、レントロールに示された収益性に着目するのは当然なのですが、賃料収入だけでなく、賃貸借契約の当事者である賃貸人の地位そのものを承継するのですから、既存の賃貸借契約書にも目を向けてください。

自ら貸主として契約する場合には、契約条項の作成に関与し希望を反映させていくことが可能ですが、既存の契約を引き継ぐ場合には、それができません。このため、契約書の確認をおろそかにすると、後から想定外の負担やリスクが発現することもありえます。

確認すべき項目

確認すべき項目は自ら契約する場合と同様でよいと思いますが、前回、賃貸借契約書の注意点として述べたのと同様、特に、原状回復義務、修繕義務、使用目的等に変わった特約が付されていないかは確認しておいた方がよいでしょう。

賃貸人たる地位を承継した場合、これらの特約も承継することになりますので、不利な特約等がないか、購入前にチェックすることをお勧めします。

次ページ

オーナーチェンジ物件のトラブル。見えない特約がある場合も

1 2

前回のコラム

賃貸借契約書の注意点！原状回復や修繕の義務など｜契約時のポイント　賃貸借契約編(…
次回のコラム

公開日：2016年7月1日

気になった数

こんな記事も読まれています

オーナーチェンジ投資物件の購入時の注意点は？現入居者とのトラブルは？-投…
オーナーチェンジ物件の注意点を教えてください。オーナーチェンジ物件は、引き渡しから即、家賃収入が得られますので安心ですね。ただオーナーチェンジの場合、現入居…
オーナーチェンジ投資物件の購入時の注意点は？現入居者との…
オーナーチェンジ物件の注意点を教えてください。オーナーチェンジ物件は、引き渡しから即、家賃収入が得られますので安心ですね。ただオーナーチェンジの場合、現入居…
オーナーチェンジ物件を取得した場合に賃借契約書の書き換えはできる？不動産…
このたびオーナーチェンジ物件を取得し、一軒家の貸主になりました。賃借契約書が以前の方の分を引き継いだため、家賃等内容はほぼ以前同じで良いので、今回お世話になる仲…
オーナーチェンジ物件を取得した場合に賃借契約書の書き換え…
このたびオーナーチェンジ物件を取得し、一軒家の貸主になりました。賃借契約書が以前の方の分を引き継いだため、家賃等内容はほぼ以前同じで良いので、今回お世話になる仲…
賃貸借契約書の注意点！原状回復や修繕の義務など｜契約時のポイント　賃貸借…
安定した賃貸経営のために、トラブルを未然に防ぐべく、契約時におさえておきたいポイントについて解説していきます。今回は、賃貸借契約書で注意しておくべき条項について…
賃貸借契約書の注意点！原状回復や修繕の義務など｜契約時の…
安定した賃貸経営のために、トラブルを未然に防ぐべく、契約時におさえておきたいポイントについて解説していきます。今回は、賃貸借契約書で注意しておくべき条項について…
中古投資物件の利回りは新築物件に比べ高い？利回りの部分だけで物件購入する…
中古物件の利回りは新築物件に比べ高いと聞きました。利回りの部分だけを見て選んで大丈夫でしょうか？経年により建物の評価が下がるため、中古物件は新築と比べて利回り…
中古投資物件の利回りは新築物件に比べ高い？利回りの部分だ…
中古物件の利回りは新築物件に比べ高いと聞きました。利回りの部分だけを見て選んで大丈夫でしょうか？経年により建物の評価が下がるため、中古物件は新築と比べて利回り…
不動産投資で気を付けたい9大リスク
目次 1.借入リスクと金利リスクとは？ 2.空室リスクとは？ 3.滞納リスクとは？ 4.天災、地震のリスクとは？ 5.事故物件リスクとは？ 6.修繕リスクと…
不動産投資で気を付けたい9大リスク
目次 1.借入リスクと金利リスクとは？ 2.空室リスクとは？ 3.滞納リスクとは？ 4.天災、地震のリスクとは？ 5.事故物件リスクとは？ 6.修繕リスクと…