不動産会社 オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕｜地域密着型のオールラウンダー【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

思うところ３３．「更地」　～「更地渡し」について考えてみました。不動産取引経験の少ない仲介人ほど簡単だと言いますが本当にそうなのでしょうか？～

不動産取引において、「更地渡し」と言えば、売主の負担により建物等の定着物が無い状態で土地が買主に引き渡されることを言う。勿論、買主の使用収益を阻害する付着権利があってはならない。この「更地渡し」、建物解体…　…続きはこちら

思うところ４５．「ハト小屋」～建築用語に絡む生き物を取り上げてみました。コラムというより豆知識の羅列です。～

「ん、何だこりぁ、マンションの屋上で鳩を飼っているのかぁ？」設計図書を見て驚愕している営業マンがいたらならば、どうか嘲笑することなくそっと耳元で囁いて欲しい。「その『ハト小屋』は立派な建築用語ですよ」と。…　…続きはこちら

思うところ５６．「定借」　～老朽化著しい建物は、「定期借家制度」を活用しましょう。その下準備として自分流の「年表」を作成してみませんか？～

定期借家制度（以下「定借」）は、平成12年（2000年）3月1日施行の｢良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法｣の中に導入されて誕生した。賃借人が過剰なまでに手厚く保護されていた従来の借家権を修正…　…続きはこちら

思うところ５７．「検証」　～家は、「頭金0円でも買う方が楽！」などと超低金利を当り前と思い始めていませんか？少し「検証」してみましょう。～

近年の政策的な超低金利の恩恵を受け、物件価格比100％の借入額であっても、35年の長期にて資金調達できる購入者ならば、家を「借りる」より「買う」方が負担減となる奇妙な現象が続いている。だが、住宅取得の条件…　…続きはこちら

思うところ３．「あんこ」～かつて横行した共同仲介の弊害～

本日は、お口直しに「餡子（あんこ）」の話。 不動産業でいう「餡子（アンコ）」とは、 今は死語に近づきつつある業界用語である。 その意味は、端的に言うと「３社以上の共同仲介」だろうか。 現在とは…　…続きはこちら

思うところ６０．～不動産を所有者する登記名義人に度々届く「ＤＭ」について「思うところ」を述べてみました。～

私の自宅宛に不動産会社からダイレクトメール（以下「ＤＭ」）が届いた。昔と違って、登記事項など所定の手続きさえすれば、わざわざ法務局に出向かずともインターネット取得（所有者事項のみなら１件144円）できるから、私… …続きはこちら

思うところ５９．「天災」　～近年、「天災地変」が増えていると思いませんか？風速30ｍ超、降水量50ｍｍ超は、「想定外」なのです。～

近年、世界中で天災地変が増えているように感じる。「ように感じる」などと微妙な表現をしたのは、世界的規模で台風や地震が増えていると感じる一方、一昔前なら知り得ないであろう「地の果ての出来事」までもが瞬時に情報… …続きはこちら

思うところ５８．～「コンパクト」　「労」多くして「薄利」のコンパクトタイプの中古マンションの再生・再販事業について語ってみました。～

本コラム欄において、幾度となく当社のリノベーション事業は、「コンパクトタイプ」の中古マンションの取扱いが多いことについて触れてきた。だが、「労」多く「薄利」のビジネスモデルに疑問を持つ関係者もいる。「更に業績を… …続きはこちら

思うところ５７．「検証」　～家は、「頭金0円でも買う方が楽！」などと超低金利を当り前と思い始めていませんか？少し「検証」してみましょう。～

近年の政策的な超低金利の恩恵を受け、物件価格比100％の借入額であっても、35年の長期にて資金調達できる購入者ならば、家を「借りる」より「買う」方が負担減となる奇妙な現象が続いている。だが、住宅取得の条件が、「… …続きはこちら

思うところ５６．「定借」　～老朽化著しい建物は、「定期借家制度」を活用しましょう。その下準備として自分流の「年表」を作成してみませんか？～

定期借家制度（以下「定借」）は、平成12年（2000年）3月1日施行の｢良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法｣の中に導入されて誕生した。賃借人が過剰なまでに手厚く保護されていた従来の借家権を修正するに… …続きはこちら