不動産会社 オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕｜地域密着型のオールラウンダー【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

思うところ３３．「更地」　～「更地渡し」について考えてみました。不動産取引経験の少ない仲介人ほど簡単だと言いますが本当にそうなのでしょうか？～

不動産取引において、「更地渡し」と言えば、売主の負担により建物等の定着物が無い状態で土地が買主に引き渡されることを言う。勿論、買主の使用収益を阻害する付着権利があってはならない。この「更地渡し」、建物解体…　…続きはこちら

思うところ４５．「ハト小屋」～建築用語に絡む生き物を取り上げてみました。コラムというより豆知識の羅列です。～

「ん、何だこりぁ、マンションの屋上で鳩を飼っているのかぁ？」設計図書を見て驚愕している営業マンがいたらならば、どうか嘲笑することなくそっと耳元で囁いて欲しい。「その『ハト小屋』は立派な建築用語ですよ」と。…　…続きはこちら

思うところ３．「あんこ」～かつて横行した共同仲介の弊害～

本日は、お口直しに「餡子（あんこ）」の話。 不動産業でいう「餡子（アンコ）」とは、 今は死語に近づきつつある業界用語である。 その意味は、端的に言うと「３社以上の共同仲介」だろうか。 現在とは…　…続きはこちら

思うところ５．「歩留（ブドマリ）」～新築販売部門の舞台裏のお話～

ある大手ディベロッパーが、江東区で超高層大規模タワーマンション８００戸超を発売した時の新聞記事。「ＯＯ不動産、モデルルームへの来場者数１０００組超、第1期１００戸を即日完売！」 この記事（少し古い記事、…　…続きはこちら

思うところ９５．「幻の物件」　～広告を見てすぐに物件の問合わせをしたにも拘わらず、既に売却済だったなんてことはありませんか？～

不動産広告を見て直ぐに問い合わせをしたにも拘わらず、「その物件は（売却・募集を）終了していますよ。」と言われて悔しい思いをした人が少なからずいるものと思う。人気物件では良くあることであるが、もしそれが「お…　…続きはこちら

思うところ９８．「苦言」　～初めての不動産投資は、「腹八分目」ではなく、「腹六分目」をお勧めしています。～

「バブル経済」の余韻がまだ残る平成の初めの頃、見識を疑う販売（促進）資料を目の当たりにして「苦言」を呈したことがある。（本コラムは、前回のコラム№９７「インフレ」の後編） 当時は事業用資産の買換特例を… …続きはこちら

思うところ９７．「インフレ」～健全な経済成長を伴う緩やかな「インフレ」が好ましいと思っています。勿論、悪性の「インフレ」はＮＧです。～

誰もが不動産を「持つリスク」にも「持たざるリスク」にも晒されている。原因は、インフレーション（＝inflation、通貨膨張、以下「インフレ」）とデフレーション（＝Deflation、物価収縮、以下「デフレ… …続きはこちら

思うところ９６．「マンション用地」　～事業用地の簡易査定で我々（不動産業界人）が用いる「１種単価」という考え方を解説します。～

「マンション用地（以下「M用地」と略す。）の商談においては、「1種XXX万円」といった業界用語が良く使われる。「1種」の該当箇所を「容積率100％あたり」と置き換えると分かり易いだろう。「1種100万円」と言っ… …続きはこちら

思うところ９５．「幻の物件」　～広告を見てすぐに物件の問合わせをしたにも拘わらず、既に売却済だったなんてことはありませんか？～

不動産広告を見て直ぐに問い合わせをしたにも拘わらず、「その物件は（売却・募集を）終了していますよ。」と言われて悔しい思いをした人が少なからずいるものと思う。人気物件では良くあることであるが、もしそれが「おとり広… …続きはこちら

思うところ９４．「路面店」　～今まで引く手数多（あまた）で強気一辺倒の路面店（１階店舗）のテナント募集だったのですが・・・。～

視認性・繁華性に優れた目抜き通り（メインストリート）の1階店舗（以下「路面店」）が資産価値大であることに疑いの余地は無いだろう。当社の営業注力エリア（東京都中央区周辺）では、オフィス賃料を100とした場合、「路… …続きはこちら