不動産会社 オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕｜地域密着型のオールラウンダー【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

思うところ３３．「更地」　～「更地渡し」について考えてみました。不動産取引経験の少ない仲介人ほど簡単だと言いますが本当にそうなのでしょうか？～

不動産取引において、「更地渡し」と言えば、売主の負担により建物等の定着物が無い状態で土地が買主に引き渡されることを言う。勿論、買主の使用収益を阻害する付着権利があってはならない。この「更地渡し」、建物解体…　…続きはこちら

思うところ３９．「Ａ・Ｐ・Ｂ・ＦのＭ」　～「賃貸事業」を体系的に理解しようとするならば、主たる業務を４つに分類すると判り易いと思います。～

どの業界にも業界用語があり、その用語を用いて会話を簡素化することが多い。潜在的には同じ業界ならではの仲間意識もあるのだろう。同業者間で長い単語の繰り返しは耳障りであるから合理的である反面、一般のお客様に対…　…続きはこちら

思うところ４０．「言の葉」　～不動産業に携わっていると敢えて歯に衣を「着せる」、そんな場面もあるのです。～

今日も満員電車から吐き出されるかのごとく人々がプラットホームに押し出される。降りる人が一段落すると流れは一転、今度は先を競って満員電車に人々が突入していく。駅員は必死に「空（ス）いているドアからご乗車下さ…　…続きはこちら

思うところ３８．「父」　～恥ずかしながら、当社ホームページ掲載のコラムをそのまま転記したら、自己紹介のようなものになってしまいました。～

私には「母」について語れるほどの思い出（記憶）が無い。幼稚園の卒園式では、担任の先生が私をきつく抱きしめて泣いていた。当時は少し自慢に思って「なぜ僕だけ？先生は余程僕のことが好きなんだな。」などと的外れな…　…続きはこちら

思うところ１５．「ＡＩ」　～不動産業界でも人工知能の活用による合理化が急がれています。でも、少し不安を感じませんか？～

不動産業界におけるＡＩ（人工知能）の活用は、様々な合理化が期待される反面、底知れない不安も感じさせている。例えば、我々の行っている不動産の価格査定もあらゆるデータを基にしたＡＩの判断の方が常に正しいとすれ…　…続きはこちら

思うところ４１．「外国人」　～昔と違って外国人との不動産取引が増えましたね。年内にはＴＰＰ（環太平洋経済連携協定）も発効します。～

日本国において何故に外国人が自由に不動産を購入できるか。それは、「日本国がＷＴＯ（世界貿易機関）の加盟国だから」である。（人権問題と混同すべきではない。）ＷＴＯは、自由貿易促進を主たる目的として創設された国… …続きはこちら

思うところ４０．「言の葉」　～不動産業に携わっていると敢えて歯に衣を「着せる」、そんな場面もあるのです。～

今日も満員電車から吐き出されるかのごとく人々がプラットホームに押し出される。降りる人が一段落すると流れは一転、今度は先を競って満員電車に人々が突入していく。駅員は必死に「空（ス）いているドアからご乗車下さい！」… …続きはこちら

思うところ３９．「Ａ・Ｐ・Ｂ・ＦのＭ」　～「賃貸事業」を体系的に理解しようとするならば、主たる業務を４つに分類すると判り易いと思います。～

どの業界にも業界用語があり、その用語を用いて会話を簡素化することが多い。潜在的には同じ業界ならではの仲間意識もあるのだろう。同業者間で長い単語の繰り返しは耳障りであるから合理的である反面、一般のお客様に対して用… …続きはこちら

思うところ３８．「父」　～恥ずかしながら、当社ホームページ掲載のコラムをそのまま転記したら、自己紹介のようなものになってしまいました。～

私には「母」について語れるほどの思い出（記憶）が無い。幼稚園の卒園式では、担任の先生が私をきつく抱きしめて泣いていた。当時は少し自慢に思って「なぜ僕だけ？先生は余程僕のことが好きなんだな。」などと的外れなことを… …続きはこちら

思うところ３７．「抜（ヌキ）き行為」　～仲介手数料の倍増を目的として同業者に対する迷惑行為である「抜き」というものがあります。不動産業界の舞台裏のお話です。～

先週のコラムでは、不動産業界（仲介）の「闇」とも言える「囲い込み」に触れた。ならば、もう一つの闇、「抜き（ヌキ）行為」についても触れない訳にはいかないだろう。ところが、「囲い込み」が一般顧客への迷惑行為であるの… …続きはこちら