不動産会社 オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕｜地域密着型のオールラウンダー【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

思うところ３３．「更地」　～「更地渡し」について考えてみました。不動産取引経験の少ない仲介人ほど簡単だと言いますが本当にそうなのでしょうか？～

不動産取引において、「更地渡し」と言えば、売主の負担により建物等の定着物が無い状態で土地が買主に引き渡されることを言う。勿論、買主の使用収益を阻害する付着権利があってはならない。この「更地渡し」、建物解体…　…続きはこちら

思うところ５４．「苦情」　～入居者の「苦情」は、的確な対処法を心得てさえいれば、「笑い話（時に「苦笑い」）になることすらあるのです。～

「クレーム産業」とも称される不動産業界。その「苦情」を良く調べてみれば、半数以上がユーザー側（入居者・購入者）の「勘違い」であり、的確な回答・対処法を心得ていれば「苦情」に発展することなく「笑い話」で終わ…　…続きはこちら

思うところ５２．「怪しい人」　～不動産業に携わると「怪しい人」に遭遇すること度々です。だから、「危機管理能力」というより「危機回避能力」が問われるのです。～

不動産業に携わっていると、「怪しい人」に遭遇すること度々である。しかしながら、「怪しい」と感じても不動産取引における必要以上の事項を調べる立場にはなく、我々が抱く疑問が解消されないならば、「取引をしない」…　…続きはこちら

思うところ５０．「トイレ」　～意外に思われるかもしれませんが、不動産の決め手が「トイレ」であることが多々あります。～

本日のコラムは、「トイレ」にまつわるエトセトラ。意外にも「トイレ」が不動産取引の決め手になることが多々ある。売買にせよ、賃貸にせよ、居住用であっても、事業用であっても。 因みに、当社のリノベーション…　…続きはこちら

思うところ３．「あんこ」～かつて横行した共同仲介の弊害～

本日は、お口直しに「餡子（あんこ）」の話。 不動産業でいう「餡子（アンコ）」とは、 今は死語に近づきつつある業界用語である。 その意味は、端的に言うと「３社以上の共同仲介」だろうか。 現在とは…　…続きはこちら

思うところ５６．「定借」　～老朽化著しい建物は、「定期借家制度」を活用しましょう。その下準備として自分流の「年表」を作成してみませんか？～

定期借家制度（以下「定借」）は、平成12年（2000年）3月1日施行の｢良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法｣の中に導入されて誕生した。賃借人が過剰なまでに手厚く保護されていた従来の借家権を修正するに… …続きはこちら

思うところ５５．「憂い」　～不動産登記のあり方に疑問を持つことがあります。皆さんも、その「歪み」に直面するかもしれません。～

私は、現在の不動産登記法のあり方に、そこはかとなく「憂い」を感じている。既に直面している法律の不備ながら、改革の速度が遅すぎるように思うのである。不動産業界のみならず、日本国の将来を憂いての「危機感」と言っても… …続きはこちら

思うところ５４．「苦情」　～入居者の「苦情」は、的確な対処法を心得てさえいれば、「笑い話（時に「苦笑い」）になることすらあるのです。～

「クレーム産業」とも称される不動産業界。その「苦情」を良く調べてみれば、半数以上がユーザー側（入居者・購入者）の「勘違い」であり、的確な回答・対処法を心得ていれば「苦情」に発展することなく「笑い話」で終わること… …続きはこちら

思うところ５３．「我流査定」　～築浅・大規模マンションに限って、「我流」ではありますがとても単純明快な査定方法がございます。～

コラム№３２「相場」にて不動産価格査定の基本的な考え方は、「取引事例比較法」「収益還元法」「原価法」の三つであることを述べた。今回のコラムでは、基本的ではない「我流」の査定方法について触れてみたい。残念ながら、… …続きはこちら

思うところ５２．「怪しい人」　～不動産業に携わると「怪しい人」に遭遇すること度々です。だから、「危機管理能力」というより「危機回避能力」が問われるのです。～

不動産業に携わっていると、「怪しい人」に遭遇すること度々である。しかしながら、「怪しい」と感じても不動産取引における必要以上の事項を調べる立場にはなく、我々が抱く疑問が解消されないならば、「取引をしない」という… …続きはこちら