不動産会社 オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕｜地域密着型のオールラウンダー【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

思うところ３３．「更地」　～「更地渡し」について考えてみました。不動産取引経験の少ない仲介人ほど簡単だと言いますが本当にそうなのでしょうか？～

不動産取引において、「更地渡し」と言えば、売主の負担により建物等の定着物が無い状態で土地が買主に引き渡されることを言う。勿論、買主の使用収益を阻害する付着権利があってはならない。この「更地渡し」、建物解体…　…続きはこちら

思うところ４５．「ハト小屋」～建築用語に絡む生き物を取り上げてみました。コラムというより豆知識の羅列です。～

「ん、何だこりぁ、マンションの屋上で鳩を飼っているのかぁ？」設計図書を見て驚愕している営業マンがいたらならば、どうか嘲笑することなくそっと耳元で囁いて欲しい。「その『ハト小屋』は立派な建築用語ですよ」と。…　…続きはこちら

思うところ６５．「囲繞地」　～民法現代語化により、死語となったはずの「囲繞地（いにょうち）」という法律用語をご存知ですか？～

２００４年からの民法現代語化により、死語となったはずの「囲繞地（いにょうち）」という法律用語、実のところ、我々不動産業界の者は、今でも普通に用いている。なぜなら代わりになる適切な用語が無いからだ。民法上、…　…続きはこちら

思うところ６２．「提言」　～新築分譲マンションは、当初から「ヴィンテージマンション」を目指す商品企画があっても良いのでは？と思うのです。～

マンションの老朽化に伴い、多くの管理組合役員が、「大規模修繕」や「建替協議」の矢面に立って苦しんでいる。専門家でもないのに重大な決断を迫られたり、「総論賛成・各論反対」の気まぐれな管理組合員の自己中心的な…　…続きはこちら

思うところ６３．「提言Ⅱ」　～マンション管理組合の運営に悩む役員の方々に「参考意見」にでもなれば幸いです。～

前回のコラム№６２「提言」に続き、区分マンションの管理規約に関する提言がある。願わくば、本コラムをお読み頂く前に、コラム№４１「外国人」とコラム№５５「憂い」をお読み頂きたい。拙文ながら、「海外投資家」「…　…続きはこちら

思うところ６６．「分業」　～不動産のことで「誰」に「何を」相談して良いか迷ったり、相談窓口を「たらい回し」にされたことはありませんか？～

謹賀新年。年初で慌ただしかったこともあり、遅ればせながら新年初のコラム執筆となる。さて、本年（２０２０年）１０月をもって当社が設立１０周年を迎えることもあり、少し畏まって「書初め」の心境にてパソコンに向かいたい… …続きはこちら

思うところ６５．「囲繞地」　～民法現代語化により、死語となったはずの「囲繞地（いにょうち）」という法律用語をご存知ですか？～

２００４年からの民法現代語化により、死語となったはずの「囲繞地（いにょうち）」という法律用語、実のところ、我々不動産業界の者は、今でも普通に用いている。なぜなら代わりになる適切な用語が無いからだ。民法上、「袋地… …続きはこちら

思うところ６４．「駐車場」　～都心部では、良質な貸駐車場の供給が不足しています。「仕事」にも、「住まい」にも、とても重要なのに。～

当社の営業拠点があり、取扱い注力エリア「中央区（東京都）」は、隅田川以西の用途地域の殆どが商業地域である。簡単に言うと「浜離宮（第一種住居地域）」と「明石町（第二種住居地域）」を除いて「全て」が商業地域（全国的… …続きはこちら

思うところ６３．「提言Ⅱ」　～マンション管理組合の運営に悩む役員の方々に「参考意見」にでもなれば幸いです。～

前回のコラム№６２「提言」に続き、区分マンションの管理規約に関する提言がある。願わくば、本コラムをお読み頂く前に、コラム№４１「外国人」とコラム№５５「憂い」をお読み頂きたい。拙文ながら、「海外投資家」「共有持… …続きはこちら

思うところ６２．「提言」　～新築分譲マンションは、当初から「ヴィンテージマンション」を目指す商品企画があっても良いのでは？と思うのです。～

マンションの老朽化に伴い、多くの管理組合役員が、「大規模修繕」や「建替協議」の矢面に立って苦しんでいる。専門家でもないのに重大な決断を迫られたり、「総論賛成・各論反対」の気まぐれな管理組合員の自己中心的な発言に… …続きはこちら