不動産会社 オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕｜地域密着型のオールラウンダー【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

思うところ３３．「更地」　～「更地渡し」について考えてみました。不動産取引経験の少ない仲介人ほど簡単だと言いますが本当にそうなのでしょうか？～

不動産取引において、「更地渡し」と言えば、売主の負担により建物等の定着物が無い状態で土地が買主に引き渡されることを言う。勿論、買主の使用収益を阻害する付着権利があってはならない。この「更地渡し」、建物解体…　…続きはこちら

思うところ４５．「ハト小屋」～建築用語に絡む生き物を取り上げてみました。コラムというより豆知識の羅列です。～

「ん、何だこりぁ、マンションの屋上で鳩を飼っているのかぁ？」設計図書を見て驚愕している営業マンがいたらならば、どうか嘲笑することなくそっと耳元で囁いて欲しい。「その『ハト小屋』は立派な建築用語ですよ」と。…　…続きはこちら

思うところ３．「あんこ」～かつて横行した共同仲介の弊害～

本日は、お口直しに「餡子（あんこ）」の話。 不動産業でいう「餡子（アンコ）」とは、 今は死語に近づきつつある業界用語である。 その意味は、端的に言うと「３社以上の共同仲介」だろうか。 現在とは…　…続きはこちら

思うところ６０．～不動産を所有者する登記名義人に度々届く「ＤＭ」について「思うところ」を述べてみました。～

私の自宅宛に不動産会社からダイレクトメール（以下「ＤＭ」）が届いた。昔と違って、登記事項など所定の手続きさえすれば、わざわざ法務局に出向かずともインターネット取得（所有者事項のみなら１件144円）できるか…　…続きはこちら

思うところ８５．「フリーレント」～事業用不動産の賃貸借における貸主の借主に対する「助け舟」とも称すべき「フリーレント」について～

事業用の不動産（事務所・店舗等）のテナント募集物件に入居希望者が賃借の申込を決断するにあたり、入居当初の一定期間を無償（＝「フリーレント」）とする条件が付されることがある。これを単なる「サービス」の一種、…　…続きはこちら

思うところ８８．「ＶＥ」　～コストダウンの切り札「ＶＥ（Value Engineering）」についての思うところです。～

コラム（№８４「工程」）でリフォーム工事の時間的（所要時間）マネジメントの難しさを述べた。（日頃の苦労を吐露するあまり過度に建築業界を擁護し過ぎたものと少し反省している。）さて、その続きの話になるのだが、本コラ… …続きはこちら

思うところ８７．「残置物」　～不用品の無償譲渡お取次ぎ特設ページ「エコ広場」を当社ホームページ内に開設しました！～

この度、当社ホームページに「ＥＣＯ広場」なる特設ページを開設した。中古のオフィス家具・備品等再利用可能な物品の「無償譲渡のお取次ぎサービス」の提供を試みる。その特設ページを開設するに至った経緯は、ある不動産取引… …続きはこちら

思うところ８６．「特約」　～「契約自由の原則」を拠所として、「売買」でも、「賃貸」でも色々な「特約」を付すことが可能です。～

改正民法（５２１条・５２２条）で基本原則が明文化された通り、不動産取引にも「契約自由の原則」があり、その「自由」の中に「内容の自由」も保障されている。つまり、法令を遵守する限りにおいては、様々な商談の取り纏め手… …続きはこちら

思うところ８５．「フリーレント」～事業用不動産の賃貸借における貸主の借主に対する「助け舟」とも称すべき「フリーレント」について～

事業用の不動産（事務所・店舗等）のテナント募集物件に入居希望者が賃借の申込を決断するにあたり、入居当初の一定期間を無償（＝「フリーレント」）とする条件が付されることがある。これを単なる「サービス」の一種、時に借… …続きはこちら

思うところ８４．「工程」　～騒音・振動が伴う大掛かりなリフォーム工事、誰の責（せめ）でもなく思うように仕事が捗らないことがあります。～

ある不動産会社のＡ社長が一時の怒りに任せて長い付き合いの工務店（社員３人の零細企業）との取引を停止（出入り禁止）にしてしまったそうである。Ａ社長が抜き打ちで現場を視察したところ、その日（偶々）現場が「もぬけの殻… …続きはこちら