不動産会社 オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕｜地域密着型のオールラウンダー【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

思うところ３３．「更地」　～「更地渡し」について考えてみました。不動産取引経験の少ない仲介人ほど簡単だと言いますが本当にそうなのでしょうか？～

不動産取引において、「更地渡し」と言えば、売主の負担により建物等の定着物が無い状態で土地が買主に引き渡されることを言う。勿論、買主の使用収益を阻害する付着権利があってはならない。この「更地渡し」、建物解体…　…続きはこちら

思うところ３８．「父」　～恥ずかしながら、当社ホームページ掲載のコラムをそのまま転記したら、自己紹介のようなものになってしまいました。～

私には「母」について語れるほどの思い出（記憶）が無い。幼稚園の卒園式では、担任の先生が私をきつく抱きしめて泣いていた。当時は少し自慢に思って「なぜ僕だけ？先生は余程僕のことが好きなんだな。」などと的外れな…　…続きはこちら

思うところ３７．「抜（ヌキ）き行為」　～仲介手数料の倍増を目的として同業者に対する迷惑行為である「抜き」というものがあります。不動産業界の舞台裏のお話です。～

先週のコラムでは、不動産業界（仲介）の「闇」とも言える「囲い込み」に触れた。ならば、もう一つの闇、「抜き（ヌキ）行為」についても触れない訳にはいかないだろう。ところが、「囲い込み」が一般顧客への迷惑行為で…　…続きはこちら

思うところ３４．「できる人・できない人」　～日常生活で垣間見る「できる人」と「できない人」の差、不動産業務に置き換えて考えてみました。～

仕事が「できる人・できない人」は、その片鱗を日常生活で垣間見せている。ランチタイムで混み合うカレー屋さんの発券機前で何度も選択ボタンを躊躇して長考するおじさん（私も「おじさん」だが）に遭遇してそう思った。…　…続きはこちら

思うところ３５．～「OPENルーム」　同業他社の開催するOPENルームを（お客様目線で）見学して参りました。物件の良さを知るには実物を見学するのが一番ですね。～

中古マンションの効果的な販売手法として「OPENルーム」というものがある。本コラムの読者も週末の街で良く見かけると思われるあのイベントだ。物件の良さを理解して貰うには、実物を見て貰うことが最も効果的である…　…続きはこちら

思うところ３８．「父」　～恥ずかしながら、当社ホームページ掲載のコラムをそのまま転記したら、自己紹介のようなものになってしまいました。～

私には「母」について語れるほどの思い出（記憶）が無い。幼稚園の卒園式では、担任の先生が私をきつく抱きしめて泣いていた。当時は少し自慢に思って「なぜ僕だけ？先生は余程僕のことが好きなんだな。」などと的外れなことを… …続きはこちら

思うところ３７．「抜（ヌキ）き行為」　～仲介手数料の倍増を目的として同業者に対する迷惑行為である「抜き」というものがあります。不動産業界の舞台裏のお話です。～

先週のコラムでは、不動産業界（仲介）の「闇」とも言える「囲い込み」に触れた。ならば、もう一つの闇、「抜き（ヌキ）行為」についても触れない訳にはいかないだろう。ところが、「囲い込み」が一般顧客への迷惑行為であるの… …続きはこちら

思うところ３６．「囲い込み」　～仲介手数料の倍増を目的として「両手」取引とする為に、欺罔をもって売却物件情報の「囲い込み」をする悪質な業者がいます。～

不動産業界に蔓延（はびこ）る「囲い込み」なるもの、いずれテーマとして触れようと思っていた。そう思っている内にマスコミ報道によって世間の批判に晒されるところとなり、行政指導と流通機構の改善策が功を奏して今は沈静化… …続きはこちら

思うところ３５．～「OPENルーム」　同業他社の開催するOPENルームを（お客様目線で）見学して参りました。物件の良さを知るには実物を見学するのが一番ですね。～

中古マンションの効果的な販売手法として「OPENルーム」というものがある。本コラムの読者も週末の街で良く見かけると思われるあのイベントだ。物件の良さを理解して貰うには、実物を見て貰うことが最も効果的であることは… …続きはこちら

思うところ３４．「できる人・できない人」　～日常生活で垣間見る「できる人」と「できない人」の差、不動産業務に置き換えて考えてみました。～

仕事が「できる人・できない人」は、その片鱗を日常生活で垣間見せている。ランチタイムで混み合うカレー屋さんの発券機前で何度も選択ボタンを躊躇して長考するおじさん（私も「おじさん」だが）に遭遇してそう思った。私の背… …続きはこちら