不動産会社 オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕｜地域密着型のオールラウンダー【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

思うところ３３．「更地」　～「更地渡し」について考えてみました。不動産取引経験の少ない仲介人ほど簡単だと言いますが本当にそうなのでしょうか？～

不動産取引において、「更地渡し」と言えば、売主の負担により建物等の定着物が無い状態で土地が買主に引き渡されることを言う。勿論、買主の使用収益を阻害する付着権利があってはならない。この「更地渡し」、建物解体…　…続きはこちら

思うところ２６．「義憤」　～豊島区の「松の木」紛争、あまりの見苦しさに怒りを覚えるのは私だけなのでしょうか。～

今週は、契約・決済がたて込んでいるのでコラムの執筆を休もうと思っていたら、看過できない人騒がせな紛争をＴＶ報道で知るところとなった。当事者でもないのに看過できないのは決して得することのない私のつまらぬ性分…　…続きはこちら

思うところ４６．～「宅配ＢＯＸ」　最近の「宅配ＢＯＸ」の利用方法が荒れていますね。利用者の良識が求めれていますが、それだけでは解決しないように思います～

当社の基本方針として販売用（棚卸資産）の区分所有物件に限り、管理組合総会において賛否僅差の議案には極力物申さないことにしている。第一の理由として、中古マンションを再生再販して売却先が決まると同時に管理組合…　…続きはこちら

思うところ４７．「掲示物」　中古マンションのご購入をお考えの方、見学の帰り際に掲示板を眺めてみましょう。そこに購入可否を左右する重要な真実があるかもしれません。

中古マンションの管理の状態を知るのに有効な手段は、管理組合の総会の議事録（直近３期分程度）を閲覧することが基本だと思う。管理運営に重大な問題があったとしても、売主がそれを正確に把握しているとは限らない。不…　…続きはこちら

思うところ３．「あんこ」～かつて横行した共同仲介の弊害～

本日は、お口直しに「餡子（あんこ）」の話。 不動産業でいう「餡子（アンコ）」とは、 今は死語に近づきつつある業界用語である。 その意味は、端的に言うと「３社以上の共同仲介」だろうか。 現在とは…　…続きはこちら

思うところ４９．「Ａ・Ｂ・Ｃ工事」　～賃貸業務における「Ａ・Ｂ・Ｃ工事」の用語解説をしてみました。～

近頃、要領を得ない電話問い合わせが増えている。おそらく先輩・上司の指導のもと「度胸試し」も兼ねて電話営業させられているのだろう。4月半ばともなれば、研修を済ませた新人君達が右も左も判らぬまま現場で動き出す時期で… …続きはこちら

思うところ４８．「格言」 ～今回のコラムでは、「格言」と「リノベーション事業」を紐づけてみました。～

当社は老朽化したワンルームマンション（以下「１Ｒ」）を取得してリノベーション事業の対象とすることが多い。個人投資家向けに商品企画する時、自ずと流動性の高い少額価格帯の仕入れを優先するからだ。しかしながら、狭小の… …続きはこちら

思うところ４７．「掲示物」　中古マンションのご購入をお考えの方、見学の帰り際に掲示板を眺めてみましょう。そこに購入可否を左右する重要な真実があるかもしれません。

中古マンションの管理の状態を知るのに有効な手段は、管理組合の総会の議事録（直近３期分程度）を閲覧することが基本だと思う。管理運営に重大な問題があったとしても、売主がそれを正確に把握しているとは限らない。不都合な… …続きはこちら

思うところ４６．～「宅配ＢＯＸ」　最近の「宅配ＢＯＸ」の利用方法が荒れていますね。利用者の良識が求めれていますが、それだけでは解決しないように思います～

当社の基本方針として販売用（棚卸資産）の区分所有物件に限り、管理組合総会において賛否僅差の議案には極力物申さないことにしている。第一の理由として、中古マンションを再生再販して売却先が決まると同時に管理組合を去ら… …続きはこちら

思うところ４５．「ハト小屋」～建築用語に絡む生き物を取り上げてみました。コラムというより豆知識の羅列です。～

「ん、何だこりぁ、マンションの屋上で鳩を飼っているのかぁ？」設計図書を見て驚愕している営業マンがいたらならば、どうか嘲笑することなくそっと耳元で囁いて欲しい。「その『ハト小屋』は立派な建築用語ですよ」と。意外か… …続きはこちら