不動産会社 オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕｜地域密着型のオールラウンダー【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

思うところ３３．「更地」　～「更地渡し」について考えてみました。不動産取引経験の少ない仲介人ほど簡単だと言いますが本当にそうなのでしょうか？～

不動産取引において、「更地渡し」と言えば、売主の負担により建物等の定着物が無い状態で土地が買主に引き渡されることを言う。勿論、買主の使用収益を阻害する付着権利があってはならない。この「更地渡し」、建物解体…　…続きはこちら

思うところ４５．「ハト小屋」～建築用語に絡む生き物を取り上げてみました。コラムというより豆知識の羅列です。～

「ん、何だこりぁ、マンションの屋上で鳩を飼っているのかぁ？」設計図書を見て驚愕している営業マンがいたらならば、どうか嘲笑することなくそっと耳元で囁いて欲しい。「その『ハト小屋』は立派な建築用語ですよ」と。…　…続きはこちら

思うところ３．「あんこ」～かつて横行した共同仲介の弊害～

本日は、お口直しに「餡子（あんこ）」の話。 不動産業でいう「餡子（アンコ）」とは、 今は死語に近づきつつある業界用語である。 その意味は、端的に言うと「３社以上の共同仲介」だろうか。 現在とは…　…続きはこちら

思うところ６９．「ＥＱ」　～「頭脳派」と言われる人より、「心豊かな人」こそ、円満な商談を纏めているように思います。～

ほんの数年前まで不動産のＡＩ査定（ＡＩ：artfical intelligence=人工知能）など精度が低く「取るに足らない」ものであった。ところが、流動性の高い（成約事例の多い）都心部の大規模マンション…　…続きはこちら

思うところ６７．「夜逃げ」　～投資家を悩ませる「家賃滞納」、稀ですが、「夜逃げ」事件が発生することもあるのです。～

この度の本コラムに取り上げる「夜逃げ」事件は、店舗貸主を始めとする関係各位にとって、もはや「笑い話」の域に達してしまった。実害のあった「笑えない」一部の関係者には、予めお詫び申し上げる外ないが、焼肉店を経…　…続きはこちら

思うところ７２．「袋地（後編）」　～再建築不可の「袋地」に悩んでいたＡさんご一家が新築高級マンション住替えに成功したお話の続きです。～

さて、前回のコラム７１．「袋地」の続きを書くとしよう。まずは、「袋地」の資産価値について。「袋地」は、再建築できない、住宅融資が利用できない、だから「無価値」である、と思い込んでいる人がいる。だが、その様な弱点… …続きはこちら

思うところ７１．「袋地（前編）」　～再建築不可の「袋地」に悩んでいたＡさんご一家が新築高級マンション住替えに成功したお話です。～

「袋地（＝他の土地に囲まれて公道に通じていない土地）」の所有者は、「囲繞地（＝袋地を囲い込んでいる方の土地）」を通行して公道に出入りできる権利（民法第２１０条「囲繞地通行権」）を有する。よって、「袋地」であって… …続きはこちら

思うところ７０．「コモンセンス」　～「孤独死」の告知義務について、「不動産屋」的見地から思うところです。～

私が２０代の頃、同じアパートに住む外国人から、「君の信ずる宗教は？」と問われ、正直に「あまり深く考えたことはないなぁ、強いて言えば、『世間様』かな。」と冗談交じりに答えたところ、急に険しい顔で「君は、barba… …続きはこちら

思うところ６９．「ＥＱ」　～「頭脳派」と言われる人より、「心豊かな人」こそ、円満な商談を纏めているように思います。～

ほんの数年前まで不動産のＡＩ査定（ＡＩ：artfical intelligence=人工知能）など精度が低く「取るに足らない」ものであった。ところが、流動性の高い（成約事例の多い）都心部の大規模マンションに限っ… …続きはこちら

思うところ６８．「詰まり」　～つまり、「詰まる」ところ、我々が度々遭遇する汚水管に糞尿が「詰まって」しまう「詰まらない」話です。（苦笑）～

不動産管理業務に携わっていると汚水トラブル（詰まり）に遭遇すること度々である。本コラムは、所謂「糞尿」に関しての「思うところ」だから、この後食事を控えた想像力逞しい人は読まぬ方が良いと思う。ツマリ、糞（クソ）「… …続きはこちら