不動産会社 オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕｜地域密着型のオールラウンダー【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

思うところ３３．「更地」　～「更地渡し」について考えてみました。不動産取引経験の少ない仲介人ほど簡単だと言いますが本当にそうなのでしょうか？～

不動産取引において、「更地渡し」と言えば、売主の負担により建物等の定着物が無い状態で土地が買主に引き渡されることを言う。勿論、買主の使用収益を阻害する付着権利があってはならない。この「更地渡し」、建物解体…　…続きはこちら

思うところ５０．「トイレ」　～意外に思われるかもしれませんが、不動産の決め手が「トイレ」であることが多々あります。～

本日のコラムは、「トイレ」にまつわるエトセトラ。意外にも「トイレ」が不動産取引の決め手になることが多々ある。売買にせよ、賃貸にせよ、居住用であっても、事業用であっても。 因みに、当社のリノベーション…　…続きはこちら

思うところ５２．「怪しい人」　～不動産業に携わると「怪しい人」に遭遇すること度々です。だから、「危機管理能力」というより「危機回避能力」が問われるのです。～

不動産業に携わっていると、「怪しい人」に遭遇すること度々である。しかしながら、「怪しい」と感じても不動産取引における必要以上の事項を調べる立場にはなく、我々が抱く疑問が解消されないならば、「取引をしない」…　…続きはこちら

思うところ３．「あんこ」～かつて横行した共同仲介の弊害～

本日は、お口直しに「餡子（あんこ）」の話。 不動産業でいう「餡子（アンコ）」とは、 今は死語に近づきつつある業界用語である。 その意味は、端的に言うと「３社以上の共同仲介」だろうか。 現在とは…　…続きはこちら

思うところ４９．「Ａ・Ｂ・Ｃ工事」　～賃貸業務における「Ａ・Ｂ・Ｃ工事」の用語解説をしてみました。～

近頃、要領を得ない電話問い合わせが増えている。おそらく先輩・上司の指導のもと「度胸試し」も兼ねて電話営業させられているのだろう。4月半ばともなれば、研修を済ませた新人君達が右も左も判らぬまま現場で動き出す…　…続きはこちら

思うところ５３．「我流査定」　～築浅・大規模マンションに限って、「我流」ではありますがとても単純明快な査定方法がございます。～

コラム№３２「相場」にて不動産価格査定の基本的な考え方は、「取引事例比較法」「収益還元法」「原価法」の三つであることを述べた。今回のコラムでは、基本的ではない「我流」の査定方法について触れてみたい。残念ながら、… …続きはこちら

思うところ５２．「怪しい人」　～不動産業に携わると「怪しい人」に遭遇すること度々です。だから、「危機管理能力」というより「危機回避能力」が問われるのです。～

不動産業に携わっていると、「怪しい人」に遭遇すること度々である。しかしながら、「怪しい」と感じても不動産取引における必要以上の事項を調べる立場にはなく、我々が抱く疑問が解消されないならば、「取引をしない」という… …続きはこちら

思うところ５１．「ＧＷ休暇」　～10連休となった「ＧＷ」を取り上げてみました。サービス業ながら暦通りの長期休暇とするのにも諸事情があるのです。～

世間は「ゴールデンウィーク（ＧＷ）休暇」真只中（執筆は4月30日）である。当社も暦通りの長期休暇とした。なぜならば、テナント募集中のオフィスを案内しようにもビルオーナーやＰＭ会社（募集窓口）の多くが対応してくれ… …続きはこちら

思うところ５０．「トイレ」　～意外に思われるかもしれませんが、不動産の決め手が「トイレ」であることが多々あります。～

本日のコラムは、「トイレ」にまつわるエトセトラ。意外にも「トイレ」が不動産取引の決め手になることが多々ある。売買にせよ、賃貸にせよ、居住用であっても、事業用であっても。 因みに、当社のリノベーション事業と… …続きはこちら

思うところ４９．「Ａ・Ｂ・Ｃ工事」　～賃貸業務における「Ａ・Ｂ・Ｃ工事」の用語解説をしてみました。～

近頃、要領を得ない電話問い合わせが増えている。おそらく先輩・上司の指導のもと「度胸試し」も兼ねて電話営業させられているのだろう。4月半ばともなれば、研修を済ませた新人君達が右も左も判らぬまま現場で動き出す時期で… …続きはこちら