不動産会社 オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕｜地域密着型のオールラウンダー【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

思うところ３３．「更地」　～「更地渡し」について考えてみました。不動産取引経験の少ない仲介人ほど簡単だと言いますが本当にそうなのでしょうか？～

不動産取引において、「更地渡し」と言えば、売主の負担により建物等の定着物が無い状態で土地が買主に引き渡されることを言う。勿論、買主の使用収益を阻害する付着権利があってはならない。この「更地渡し」、建物解体…　…続きはこちら

思うところ４５．「ハト小屋」～建築用語に絡む生き物を取り上げてみました。コラムというより豆知識の羅列です。～

「ん、何だこりぁ、マンションの屋上で鳩を飼っているのかぁ？」設計図書を見て驚愕している営業マンがいたらならば、どうか嘲笑することなくそっと耳元で囁いて欲しい。「その『ハト小屋』は立派な建築用語ですよ」と。…　…続きはこちら

思うところ３．「あんこ」～かつて横行した共同仲介の弊害～

本日は、お口直しに「餡子（あんこ）」の話。 不動産業でいう「餡子（アンコ）」とは、 今は死語に近づきつつある業界用語である。 その意味は、端的に言うと「３社以上の共同仲介」だろうか。 現在とは…　…続きはこちら

思うところ６０．～不動産を所有者する登記名義人に度々届く「ＤＭ」について「思うところ」を述べてみました。～

私の自宅宛に不動産会社からダイレクトメール（以下「ＤＭ」）が届いた。昔と違って、登記事項など所定の手続きさえすれば、わざわざ法務局に出向かずともインターネット取得（所有者事項のみなら１件144円）できるか…　…続きはこちら

思うところ５．「歩留（ブドマリ）」～新築販売部門の舞台裏のお話～

ある大手ディベロッパーが、江東区で超高層大規模タワーマンション８００戸超を発売した時の新聞記事。「ＯＯ不動産、モデルルームへの来場者数１０００組超、第1期１００戸を即日完売！」 この記事（少し古い記事、…　…続きはこちら

思うところ９３．「戸建」　～防火地域内において、木造にて新築の建物を企画し、継続して商品を供給することは、とても難しいです。～

当社の営業エリアの都市計画は、商業地域・防火地域が多く戸建用地の流動性が極端に低い。（売買が成立する取引対象は、「ビル用地」、「店舗用地」等、商業系の事業用地が大半）仮に手頃な土地があったとしても、耐火構造で建… …続きはこちら

思うところ９２．「ＺＯＯＭ」　～お客様への伝達手段、社内的なコミュニケーションのあり方が激変しています。～

先日、必要に駆られて「Zoom」利用による顧客との打ち合わせをした。（Zoom： Web会議用クラウドサービス≒複数人同時参加可能なビデオ・Web会議アプリケーション）類似のアプリは他にも沢山あると思うのだが、… …続きはこちら

思うところ９1．「新春」　～謹賀新年。「書き初め」のつもりで仕事始め（1月4日）に書いたものを投稿しました。～

謹賀新年。（本コラムは2021.1.4記）さぁ、どんな年になるだろう。昨年は「コロナ禍」に始まり、その終息が見られぬまま、「コロナ禍」に終わる人類にとって歴史的苦難の年だった。今年はきっと良い年になる。祈りも込… …続きはこちら

思うところ９０．「集約」　～その独創的な募集戦略、プラスの効果が期待できる「拘り」なら、あっても良いと思うのです。～

もう４０年以上も前になる遥か昔の微かな記憶である。静岡の片田舎で小学生時代を送る私が、ある日の授業で新米教師が興奮気味に語る余談を（余程詰まらない話だったのだろう）行儀悪く頬杖をついて聞いていた。 但し、東京… …続きはこちら

思うところ８９．「整合性」　～「有言実行」あるべし！不動産取引において言葉・約束の「整合性」は、とても大切なことです。～

「やる」と言って「やらない」人も良くないが、「できません！」と断言しておきながら、舌の根も乾かぬうちに「できました！」と誇らしげに報告する人も同等に良くないと思う。私にとっては、「やらない」と言っておきながら「… …続きはこちら