その他識者 株式会社フォルマ　代表取締役　石黒 允侑子｜失敗の原因は勉強不足にあり！建築業一筋35年の女性建築家が語るリフォームのポイントについて【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

大規模改修　RC編～計画段階からの注意、改修のタイミング～

　 山登りやマラソンと同じで、一番体力のないところが改修する場合の基準となります。 　 　外壁には外壁材・コーキング・金物・笠木や手摺・庇・軒天など、様々なものが取り付けられています。 …　…続きはこちら

大家さんが知ると得をする！どうしてもやっておきたい大規模改修　鉄骨編

　木造と鉄骨の補修サイクルは、鉄骨の方がホンの少し気持ち長いかなといった感じで内容はほぼ同じ。同じように手をかけることを考えておく必要があります。 ただし、重量鉄骨の場合、大規模改修の『可能性』…　…続きはこちら

賃貸経営を行う上での大規模改修のコツは？バルコニーや通路・階段の防水工事編

　バルコニーや外部の通路ではＦＲＰ防水がつかわれることが多いのですが、塗り替え時にはウFRPに比べて価格が安いウレタン防水に変えることが多いようです。通路など数時間で乾いて通れる防水も有ります。 　…　…続きはこちら

設備は大規模改修時どうする！？大家さんが注意すべき設備の取扱いについて

　一昔前の給水管で、錆が出るような物を使っている場合には取替をお勧めしています。 高圧で洗浄する方法もあるのですが、錆で細くなって、圧力に耐え切れないと管自体が破壊されてしまうことがあるので、「あと…　…続きはこちら

賃貸経営を行う上での大規模改修のコツは？人・物・金　木造編

インフラは、目まぐるしく変わります。アパートだって時代に応じた対処が必要となります。この時にしやすいようにしておくのが、賢い大家さんです。 まず給排水・電気・換気は取替えやすく作っておく。壁を壊さな…　…続きはこちら

大規模改修に使える各種補助金、最近のもろもろ

　戸建てだけでなく、集合住宅対象にも省エネ（ガラス・断熱材・蓄電システム・高効率給湯器・空調・照明等）に対して補助金があります。役所の補助金のため、年の前期で募集を行い、十分に消化できていなければ追加で後半にさ… …続きはこちら

設備は大規模改修時どうする！？大家さんが注意すべき設備の取扱いについて

　一昔前の給水管で、錆が出るような物を使っている場合には取替をお勧めしています。 高圧で洗浄する方法もあるのですが、錆で細くなって、圧力に耐え切れないと管自体が破壊されてしまうことがあるので、「あと10年… …続きはこちら

大規模改修　RC編～計画段階からの注意、改修のタイミング～

　 山登りやマラソンと同じで、一番体力のないところが改修する場合の基準となります。 　 　外壁には外壁材・コーキング・金物・笠木や手摺・庇・軒天など、様々なものが取り付けられています。 　外… …続きはこちら

大家さんが知ると得をする！どうしてもやっておきたい大規模改修　鉄骨編

　木造と鉄骨の補修サイクルは、鉄骨の方がホンの少し気持ち長いかなといった感じで内容はほぼ同じ。同じように手をかけることを考えておく必要があります。 ただし、重量鉄骨の場合、大規模改修の『可能性』が違っ… …続きはこちら

賃貸経営を行う上での大規模改修のコツは？バルコニーや通路・階段の防水工事編

　バルコニーや外部の通路ではＦＲＰ防水がつかわれることが多いのですが、塗り替え時にはウFRPに比べて価格が安いウレタン防水に変えることが多いようです。通路など数時間で乾いて通れる防水も有ります。 　経験豊… …続きはこちら