賃貸経営を行う上での大規模改修のコツは？人・物・金　木造編｜株式会社フォルマ　代表取締役　石黒 允侑子

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
賃貸経営を行う上での大規模改修のコツは？人・物・金　木造編

賃貸経営を行う上での大規模改修のコツは？人・物・金　木造編

いいね！とは？

コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック！

コインとは？

1～5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。お気に入りのコラム・コラムニストも更新を頑張ってくれるかも！

閉じる

いいね・コインとは？
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

その他識者　株式会社フォルマ　代表取締役　石黒 允侑子

建築業に35年ほどかかわってまいりました。オーナー様が最初から知っていれば、良かったことや、どう対処したら適切かなど、経験から少しでも皆様のお役にたてれば幸いです。

大家さんの大事な収益をシロアリのように食いつぶすのは、大規模改修などのやむ負えない出費。なくしたいですよね。ですからこれから建てる方には、極力出費の少なく済ます方法をお教えします。
メンテナンスはまずは10年ぐらいごとに計画して下さい。時期が来る、半年ぐらい前からは準備です。まず現状何が使われているか。とどうすればよいかですが、設計図書の仕様書や矩計図（かなばかりず）に使われている材料が書かれています。何に変えたらいいかわからない場合には、使われている材料メーカーに10年たった時のメンテナンスにはどのようなものがあるかを聞いてください。価格的に松竹梅がある場合には違いも聞いておくとよいでしょう。どうしたらよいかわかっている場合には、（たとえば塗装する等）大手のメーカー（塗装なら、日本ペイントや関西ペイント）のお客様相談室等に、現在にものに塗るコストパフォーマンスの良い塗料を聞き、カタログ

新築時の設備の計画は大事


インフラは、目まぐるしく変わります。アパートだって時代に応じた対処が必要となります。この時にしやすいようにしておくのが、賢い大家さんです。
まず給排水・電気・換気は取替えやすく作っておく。壁を壊さないとできない、床を壊さないとできない。そんな無駄な事をしていては、お金がいくらあっても足りません。
給排水設備は、床上配管を基本として下さい。水が漏れたら、人の部屋に行って壊して工事をするなどもってのほかです。何か修理が出ても、その部屋で完結できるように当初から考えておきましょう。
上下階については、壁の中を給通さず、給排水・電線・弱電・換気で工事のしやすい、トンネル（シャフト・ＰＳ）スペースを設けてください。無駄なスペースなように思われがちですが、大規模改修の際にはこのスペースがものをいいます。あるのと無いのとでは、工事のしやすさが雲泥の差です。
居住者に売りにするため屋上を作ったり、トップライトを設置したりするのは、思わぬ【その他費用】がかかることを覚悟してください。（家賃に反映できる金額は微々たるものです。）
また、場所が無いからと言って、屋上にエアコンや太陽光設備を設置するのも地雷を乗せているようなものです。最初は良くても地震等をきっかけにして水漏れの原因になることも多いのです。弊社では極力避けております。
設備業者さんには、設計図書とは別に竣工図という実際に行った工事の図面をもらっておいてください。これがあると非常に役に立ちます。
設備機器、キッチン、ＵＢ、便器、換気扇、エアコン、インターホン等は使い方にもよりますが、一般的に13~15年ほどはもちます。
 

次ページ
屋根・カベの大規模修繕工事は計画的に

更新日：2018年6月18日 （公開日：2016年4月15日）

いいね！とは？

コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック！

コインとは？

1～5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。お気に入りのコラム・コラムニストも更新を頑張ってくれるかも！

閉じる

いいね・コインとは？
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

株式会社フォルマ　代表取締役　石黒 允侑子の記事

株式会社フォルマ　代表取締役　石黒 允侑子の新着記事

株式会社フォルマ　代表取締役　石黒 允侑子の人気記事

賃貸管理の記事

賃貸管理の新着記事

賃貸管理の人気記事

すべての記事

新着記事

人気記事

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

コラムニストを探す

株式会社フォルマ　代表取締役　石黒 允侑子 新着コラム
株式会社フォルマ　代表取締役　石黒 允侑子 人気のコラム
[特集]
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
起業から30年…成功者が語る『成功の秘訣』
新着のコラム

特集

賃貸物件で孤独死発生時のアパート大家の対処法とは？原状回復費用の支払いや近隣トラブ…
賃貸管理における貸店舗のトラブル
先輩大家さんによる賃貸管理のノウハウ
駐車場の違法駐車トラブル！大家としてできる賃貸管理の対策は？
清掃が魅力ある物件への近道？先輩大家さんが語る賃貸管理
修理費用の負担はどうすべき？賃貸管理における修繕トラブル事例
ボロ物件を選ぶポイントとは？リフォームで価値を上げる賃貸管理
強制退去してもらうには？賃貸管理の注意点

コラム特集

　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
注目！今週の最新収益物件物件検索

PAGE TOP