大家 知行｜和歌山県和歌山市・神奈川県川崎市【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

不動産オーナーが住宅ローンにて購入した物件の賃貸募集に向けて必要な条件（１）

・本来、住宅ローンにて購入した物件を賃貸に出すことは、金融機関的にはNGです。住宅ローンは、自己居住物件の為のローンであり、どの金融機関も注力しています。 以前、勤務していた金融機関では、悪質な場合…　…続きはこちら

武蔵小杉駅から徒歩2分の賃貸物件管理-賃貸募集、仲介会社、賃貸管理で大家さんが考えないといけないことは？-

皆さんは、賃貸募集条件をどのように決定されていますか。私も賃貸管理会社の担当者の助言から主たる賃貸条件を決定しています。まず、今回の物件のスペックについて紹介します。 〔今回の物件のスペック〕 …　…続きはこちら

入居者の退去後に行う原状回復工事の期間は？～所有物件を早く商品化するには？～

・原状回復工事において重要なことは、賃借人退去後に所有物件を早く商品化することが重要です。 つまり、商品化する期間・時期が重要です。他社の管理物件を紹介する場合に客付会社の担当者様は、レインズに登録…　…続きはこちら

賃貸管理会社と銀行での経験を踏まえた入居者審査～審査上の重要なポイント～

・入居者審査で重要なことは何でしょうか。長期的に家賃を遅延なく支払って頂くことと考えます。では、何に注意すればいいのか。賃貸管理会社の担当者としての目線と銀行の審査担当者としての目線はかなり似ていました。…　…続きはこちら

賃貸管理会社と銀行での経験を踏まえた入居者審査～審査上の重要なポイント～

・入居者審査で重要なことは何でしょうか。長期的に家賃を遅延なく支払って頂くことと考えます。では、何に注意すればいいのか。賃貸管理会社の担当者としての目線と銀行の審査担当者としての目線はかなり似ていました。申込書… …続きはこちら

入居者の退去後に行う原状回復工事の期間は？～所有物件を早く商品化するには？～

・原状回復工事において重要なことは、賃借人退去後に所有物件を早く商品化することが重要です。 つまり、商品化する期間・時期が重要です。他社の管理物件を紹介する場合に客付会社の担当者様は、レインズに登録されれ… …続きはこちら

武蔵小杉駅から徒歩2分の賃貸物件管理-賃貸募集、仲介会社、賃貸管理で大家さんが考えないといけないことは？-

皆さんは、賃貸募集条件をどのように決定されていますか。私も賃貸管理会社の担当者の助言から主たる賃貸条件を決定しています。まず、今回の物件のスペックについて紹介します。 〔今回の物件のスペック〕 ・部… …続きはこちら

不動産オーナーが住宅ローンにて購入した物件の賃貸募集に向けて必要な条件（１）

・本来、住宅ローンにて購入した物件を賃貸に出すことは、金融機関的にはNGです。住宅ローンは、自己居住物件の為のローンであり、どの金融機関も注力しています。 以前、勤務していた金融機関では、悪質な場合に住宅… …続きはこちら