弁護士 弁護士法人ITJ法律事務所　笠間 健太郎｜【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

＜弁護士に聞く！こんな時どうする？＞アパートを建て替えたい貸主！～気になる非弁行為と難航する立退き交渉～

今回の例は、アパート経営をされているAさんのお話です。 所有のアパートの建て替えをしたいと思ったAさんは、入居者の方2名と交渉をする必要がでてきました。 2名の方の希望は、 Bさん：退去してもい…　…続きはこちら

「サブリースの契約書はここを見ろ！！」契約する前に知りたい更新料や入居者情報の取り扱いとは？

さて、前回はPさんがサブリースを契約をやめようとしたところで、契約期間中は違約金を払わないと解約できないという思わぬ落とし穴になりましたね。 Pさんの例は、ちょっとサブリース会社がハズレだったように…　…続きはこちら

サブリースと賃貸借契約との違いは？サブリースにしようか検討しているなら賃貸に出した場合と比較してみることが大切

サブリースにしようかなと考えたときに、サブリースにした場合と、通常の賃貸に出した場合を比較してみることが大切です。 例えば、以下のポイントで比較してみましょう。 ・年間の収支 ・自らに発生する…　…続きはこちら

アパートを建て替えたい～大家側からの更新拒絶は原則できない～＜こんな時どうする＞

Aさんは、都内に8室程度のアパートを数軒経営してらっしゃるオーナーさんです。 今回のご相談はその中の1棟についてです。 アパートの概要 ・木造、築40年以上経過 ・現在6室入居中 …　…続きはこちら

入居者が、物件を勝手に民泊に！法的にはどうなの？｜シリーズ第三弾

こんなことありませんか？　 マンションや戸建ての物件を貸していたら、テナントが賃借人の立場でありながら、部屋を民泊に利用して、旅行者が頻繁に出入りしていた・・・ これまでそもそも民泊というものが合法なの…　…続きはこちら

＜弁護士に聞く！こんな時どうする？＞アパートを建て替えたい貸主！～気になる非弁行為と難航する立退き交渉～

今回の例は、アパート経営をされているAさんのお話です。 所有のアパートの建て替えをしたいと思ったAさんは、入居者の方2名と交渉をする必要がでてきました。 2名の方の希望は、 Bさん：退去してもいいが、… …続きはこちら

アパートを建て替えたい～大家側からの更新拒絶は原則できない～＜こんな時どうする＞

Aさんは、都内に8室程度のアパートを数軒経営してらっしゃるオーナーさんです。 今回のご相談はその中の1棟についてです。 アパートの概要 ・木造、築40年以上経過 ・現在6室入居中 … …続きはこちら

入居者が、物件を勝手に民泊に！法的にはどうなの？｜シリーズ第三弾

こんなことありませんか？　 マンションや戸建ての物件を貸していたら、テナントが賃借人の立場でありながら、部屋を民泊に利用して、旅行者が頻繁に出入りしていた・・・ これまでそもそも民泊というものが合法なのか違法… …続きはこちら

大家さんが空室対策として、民泊を行なう手続きの流れ｜シリーズ第三弾

　ここまで、民泊事業の認定基準に着目して説明してきました。 　それでは実際に、認定を取得して特区民泊事業を行うまでのための流れを見ていきましょう。 大田区との事前相談 ⇓ 近隣住… …続きはこちら

民泊特区の利用方法とは？まずは用途地域と床面積をチェック-東京都大田区の場合-｜シリーズ第三弾

前回のコラムでは、民泊をする際には、通常は旅館業法の規制がかかり許可が必要なことや、適法に民泊を行ういくつかの方法をお伝えしました。 その中で現時点で一番現実的なものは「民泊特区」を利用した方法だと思いま… …続きはこちら